摘要：投资需谨慎
撰文|蜜姐
近期，社科院财经战略研究院发布了《中国住房大数据分析报告（202004）》。
据该报告显示，一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。
不仅如此，纬房核心指数显示，今年3月核心24城综合房价已高于春节前水平，且超过了去年最高价。
虽然报告特别强调了低于2018年的房价水平，但恢复的程度还是相当不错。
而更能反映楼市真实需求的二手房交易，报告也称核心城市其成交量已答题恢复。今年3月，十大重点城市二手住房成交量指数为150.8，比去年12月仅低8.8%。
此外，报告也提到了近期被舆论广泛关注的深圳、东莞等城市的房价上浮情况，认为其"属于结构性上涨"，并没有出现所谓的区域性房地产热。
三四线城市的房价虽涨幅不到1%，但都是正增长。
楼市回暖，深圳等地的行情似乎也已有了小阳春。全国楼市的小阳春快到了吗？
不过，来自市场机构的数据却有所不同。
以北京为例，诸葛找房近期公布的研报显示，今年3月链家、我爱我家、麦田成交套数同比分别下滑62.1%、69.1%、64.3%，成交量下降幅度均大于全市成交降幅52.6%。
不仅如此，三家龙头中介公司的市场占有率也呈现下滑趋势，链家、我爱我家、麦田同比分别下滑了10.9个百分点、3.8个百分点和1.3个百分点。
数据来源：北京住建委，诸葛找房整理（特此感谢！）
不过，该研报也认为北京楼市在逐步恢复，明显的一点是愿意涨价的业主比春节前增加了。3月份，北京涨价房源占比为8.88%，高于春节前水平。
对于房子，很多人都有执念，毕竟一直上扬了这么多年。还因为，相比其他投资方式，买房看似更加简单且安全。
但从今年青岛、驻马店、广州等地的"松绑"政策遭遇了"N日游"之后，不是被撤回就是暂停执行，再到近期高层会议再次强调房住不炒，进入楼市，尤其是所谓的投资仍需谨慎。
对于刚需来说，没办法，只能是尽量在资金有限的情况，综合考虑地段、教育资源、地段等因素，抓紧机会上车。
对于投资来说，其实风险已远大于2016年之前。
因为2016-2018年，从去库存到行情火热，再到调控，整体价格已经上涨了一个台阶，买房的门槛比此前已大大提高。
更重要的是限售，从两年到五年不等，等于直接锁死套现，以时间换空间。此后政策走向会如何，遭遇今年的黑天鹅还真是没办法预测。
显而易见的是，尽管一季度很难，但是再次强调房住不炒，就是顶住压力，保住此前的调控成果。
总的来说，如今买房的技术难度比此前大大提高，盲目更风很可能后悔不跌，尤其是手里现金流难以保证的个人和家庭，就别玩火了。
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