又到一年房企年報季，上市房企紛紛亮出2019年“成績單”。
過去一年，全國各地調控政策收緊，樓市邁入“冰期”。2020年，在行業增速放緩的趨勢下，加上疫情導致當前市場環境存在不確定性，大多房企“穩”字當頭，提質控速成為行業共識。
3月31日，新力控股在業績發佈會上表示，疫情對整體行業有較大影響，但對新力控股等中等規模房企的影響相對小一些，在2%左右。2020年，公司銷售的增長目標為20%，即突破千億。
2019年銷售額超900億
淨利潤大增263%
在“穩預期、控風險”的行業整體基調下，新力控股2019年業績頗為靚麗，去年收入利潤增速雙雙上升，增長強勁，負債率大幅下降。
財報顯示，2019年，新力控股營業收入從2019年的84.15億元增長至269.85億元，增幅達到220.7%；毛利達到79.99億元，增長幅度達到154.5%；淨利潤同比增長約263%至20.14億元；淨利潤率增長0.9個百分點至7.5%；母公司擁有人應占核心利潤為18.53億元，同比增長約485.2%。
銷售額方面，新力控股2019年總銷售和權益銷售均創新高，分別達到914.23億元和451.09億元，增幅分別達到28.6和30.1%。
值得一提的是，銷售增長的同時，新力控股淨資產負債率也大幅度下降。其淨負債率從2018年的237.9%降至67%，同比下降了170.9個百分點，與此前淨負債率連續三年在200%之上的數據相比，債務風險明顯降低。
著力“4+X”城市佈局
逐步實現全國化佈局
新力控股起家於江西南昌，目前江西省仍是重倉區。財報顯示，在2019年的269.85億營收中，江西省佔比63.7%。此外，2019年新力控股在江西省取得權益銷售金額約245.04億元，佔比54.3%。
不過，新力控股在保持江西省大本營優勢的同時，全國化拓展的力度也在逐步加強。
為實現可持續增長，新力控股於2016年開始策略性的拓展至江蘇、惠州及武漢等城市，現已形成江西省、長三角地區、大灣區、中西部核心城市和其他具有高增長潛力地區的“4+X”業務格局。
土地投資方面，2019年新力控股拿下36個項目，總權益地價194.5億元，權益建築面積達280萬平方米。其中43.6%位於長江三角，24.4%位於華中、華西及其他區域，12.6%位於大灣區，而江西省的當期拿地面積佔比已降至19.4%。
截至2019年底，新力控股在超過36個城市共擁有117個處於不同開發階段的物業項目，權益總土儲達到約1509萬平方米，一、二線城市佔比達85%，發展規模和土儲呈快速增長。
“2020年新力的可售貨值分佈於四大區域，貨值充足。”新力控股表示，公司將進一步鞏固江西省現有市場地位，並繼續推進長三角、大灣區和華中及華西高增長核心城市的拓展，積極擴大全國市場的業務，以核心城市為中心擴散並實現城市深耕，逐步實現全國化佈局。
據瞭解，新力控股2020年主推項目包括江西省的新力時代廣場、南昌新力城、南昌江悅；大灣區的廣州新力洲悅、 珠海新力·新力灣、惠州新力花園；長江三角區的諸暨·帝泊灣、無錫新力·翡翠灣、蘇州新力·雲語鉑園；華中華南及其他地區的武漢新力·新力城、成都·新力東園等。
優化融資管理
打造產品力和品牌力
對新力控股而言，港股上市是其邁向更高臺階的“跳板”，不僅為擴張提供了資金支持，也使融資渠道更加多元化。
據瞭解，新力控股在上市集資總額約23億港元的同時，還發行了在岸人民幣和離岸美元公司債，與多家銀行建立了總對總戰略合作，進一步優化債務年期。
“新力2019年IPO所得資金有力補充了企業的現金流，增加了企業的股本。此外合作力度持續加大也促進了企業權益的增加。”克而瑞研究中心分析認為，隨著上市之後融資渠道的打通，未來新力可以通過融資方式的多元化達成“融資成本降低1個百分點”的目標。
此外，新力控股還通過打造跨境雙資本市場融資平臺，以確保公司境內外融資暢通。3月份，新力控股成功首次發行2.8億美元債券，吸引國外資本入局，獲得超3.6倍超額認購。
隨著房地產進入白銀時代，產品力成為房企角逐的重點。對此，新力控股在企業管理體制、產品結構等方面做出系列調整與改變，不斷提升自身產品力與品牌競爭力。2019年11月，新力控股SINIC4.0戰略落地，產品力全維升級。
目前，新力已劃分“灣系”、“ 園系”、和“悅系”三大系列優質住宅物業品類，分別針對首次置業者、家庭升級者和大家庭或高收入家庭。同時積極拓展“社區型商業體”、“區域級商業綜合體”、“城市級商業綜合體”三類綜合體，以及“多功能精品公寓”和“超甲級寫字樓”兩類商業創新專案，共同構成地產三大體系、八大產品線。
全面運營恢復中
銷售目標破千億
2020年以來，受新冠疫情影響，房地產市場供需關係發生改變，房企正面臨新一輪的考驗。
“全面運營正逐步恢復正常。”新力控股表示，隨著近期出臺的減稅降費、金融服務、租金減免、穩定就業等一系列政策措施的落實，企業復工復產有序推進。公司將實時關注疫區的恢復和政策調整，做好開盤的準備，抓住特定市場中的回補放量機會，避免進一步競爭。截至3月底，新力所有在建項目復工率已達到95%。
此外，新力控股還通過線上營銷全面開發, 採取更加積極和靈活的產品推售和價格策略，例如“無憂購房計劃”等多種措施以減輕疫情影響。
“2020年的銷售目標在2019年基礎上大概上漲20%，預計會用全年銷售回款的40%-50%買地。”新力控股管理層表示，在中長期規模發展目標方面，希望未來三年均保持合理的增長。以2019年914.2億元的全口徑合約銷售額計算，新力2020年目標將突破千億，大約1100億元左右，權益銷售540億元左右。
“下一步，新力要在產品、服務好的基礎上，加強成本的嚴控，包括科學的施工，精細化的管理；在江西，會繼續深耕當地市場，進一步強化市場地位；在大灣區，會通過合作或勾地方式增加土儲，保證規模和利潤的實現。”新力控股表示。
文/北京青年報記者 範輝 樊夢迪
