最新動態：中建星光城（光谷中心城）明天（4月18日）11點交資料！預計4月底加推8號樓，放風價16800-17200元/平，主推建面約97—128平米毛坯房源，總共180套房。
1、中籤率45%，購買難度升級？
小妹瞭解到此次加推房源共180套，剛需收資料400組，也就是2.2:1，命中率為45%，而之前的幾次收資料的比例基本是2：1，中籤率都在50%，比這次略高。
1月份，中建星光城總共推出101套房源，收202套資料 ；
11月份，中建推出460套房源，收920套資料；
9月份，中建推出270套房源，收450套資料；
上次交資料的時候，粉絲就反映交資料有些難，大部分人反映比較難交進去，但是也有人自己就交進去了。
而這次中建星光城收資料的比列略微增大了一些，不知道交資料是否會容易一些？但是奇怪的是，以往中建星光城交資料的時候，粉絲群裡討論都非常激烈，但是此次討論明顯沒有前幾次熱烈。
並且，中建星光城前兩次開盤雖然日光了，不過已經不像前兩次剛需就日光，而是非剛需選房才將房源選完，項目熱度有所下降。而此次增大收資料數量，降低中籤率，是否是希望項目能夠再次剛需日光，重振神盤地位呢？
2、前期均價約17250元/平，此次放風價16800-17200元/平，神盤降價了？真相是……
年前，1月16日中建星光城加推11號樓，均價為17250元/平，而這次放風價為16800-17200元/平，似乎就在價格有所下降，我們來看看兩棟樓的具體情況：
8號樓和11號樓都位於K1地塊的北邊，緊鄰光谷三路，並且還是前後排，在小區位置差不多，而不同是11號是一棟18層小高層，而此次加推的是30層的高層，公攤會大一些。
中建星光城前3次高層均價16800元/平，1月11號樓加推11號樓，因為是小高層，均價上漲了約450元/平！此次高層加推，如果均價在16800元/平，實際上和前期價格持平，並沒有降價，如果均價高於16800元/平，其實價格還有所上漲。
3、加推小高層，共180套房源
此次加推的8號樓位於一期KT1地塊的北面，北面沒有遮擋，觀景效果比較好，8號樓東面是星系主題樂園，西面有中央景觀軸。
北面是項目的情景式商業街；在8號樓的正北面不遠處，有人行出入口和車行出入口，出入也比較方便。
不過，由於8號樓在小區的最北面，距離地鐵口會比較遠。
8#一共2個單元，其中1單元是2梯2戶，純板式結構，約128平戶型；2單元是2梯4戶，連廊結構，中間戶是約97平戶型，邊戶分別是約107平和120平戶型。其中2單元鄰馬路，1單元是鄰小區內部園林。
8#戶型分佈圖
B1戶型（約97平，三房兩廳1.5衛）： 連廊結構中間戶，剛需首選戶型；北面是連廊，採光通風有一定影響；客餐廳一體，動靜分區；三開間朝南，南向陽臺連接客廳和臥室；帶1.5個衛生間是最大亮點，功能性非常強。
A1戶型（約120平，三房兩廳兩衛）：西邊戶，三面採光通風；帶有雙開間約7米的大陽臺，兩開間朝南；戶型浪費面積較少，一個臥室帶飄窗；主臥帶衛生間和衣帽間，舒適性和私密性較高。
A2戶型（約107平，三房兩廳兩衛）：東邊戶，位於兩個單元拼接處，兩開間朝南，南北雙陽臺，客餐廳帶南向大陽臺，北面書房帶北向陽臺，兩個臥室還有飄窗可優化面積；主臥帶衣帽間和衛生間，舒適性較高。
A3戶型（約128平，三房兩廳兩衛）：戶型佈局方正，三開間朝南，採光面寬，南向有6.9米寬陽臺，主臥為套間設計，衣帽間，主衛連成一體，私密性也較強。
目前，對於剛需來說，中建星光城還是值得購買的，周邊中糧光谷祥雲前期均價16000元/平，只剩兩棟了，前期非常難買；周邊基本上就沒有什麼在售樓盤，較遠一點，有高層產品的就是新城璞樾門第和碧桂園十里春風，均價都在18000元/平左右，含3000元/平的裝修，但是其地理位置沒有中建星光城好。
項目簡介
中建星光城項目位於東湖高新技術開發區光谷三路以東、何劉路以南、三星路以北、紫蘭路以西。
大區位上，中建星光城位於光谷東版塊，距離三環線直線距離約2公里，距離光谷同濟醫院約1.5公里，距離東湖高新區政務服務中心約2.1公里，距離光谷中心城約3.4公里，距離光谷生物城最近，只有幾百米的距離。
小區位上，中建星光城北側是何劉街、九峰街·德欣里社區西苑、九峰街同安裡1期、九峰還建社區1期3區等；
南側是三星巷、光谷生物城二期、雞公山公園等；
西側是光谷三路、人福國際健康城、當代銘山築，就是那個賣5萬多一平商墅的樓盤；
東側是孟新街、九峰街·明暢里社區。
從區位部分來看，中建星光城遠離了光谷中心城，周邊還建房居多，環境看起來一般；另一方面來看，還建房入住率非常高，生活配套早已成熟，目前人氣比較高！
周邊光谷三路
周邊三星巷
營銷中心外
營銷中心外
周邊人福國際健康城
2019年2月，中建三局在光谷東劉家咀打造的56萬方（計容建面）純住宅項目報建，即中建星光城！
根據中建星光城在其它網站公示的信息來看，項目佔地面積約16.9萬方，總建面約56.3萬方，容積率3.32，綠化率30%，共約4510戶。項目包含多棟高層住宅、兩所幼兒園、900平米體育設施及約2.25萬方商業。
項目鳥瞰圖
立面效果圖
KT1地塊的容積率在3.2，規劃有12棟住宅，小區的綠化率在30%左右，KT1地塊有1991戶，規劃機動車位2896個，全地下車位，其中新能源停車位579個，普通停車位2315個，另外非機動車位1292個。
小區園林上，南側6棟與北側6棟之間有規劃的中央綠化走廊，另外整個小區有4處集中的兒童娛樂區，兩個地塊各2個。另外小區還規劃有星光跑道，下樓就能健身休閒。
中央綠化走廊沙盤示意圖
KT1地塊11#附近兒童遊樂區沙盤示意圖
KT1地塊1#附近兒童遊樂區沙盤示意圖
關於土拍
2018年10月土拍中，位於東湖新技術開發區光谷三路以東、何劉路以南、三星路以北、紫蘭路以西的P（2018）113號地塊，由中建三局房地產開發有限公司以325408萬元底價競得，樓面價2944.35元/平，掛牌成交時間為2018年10月24日。
該地塊土地面積169303平方米，容積率3.32，為純住宅用地，項目計容體量約為56萬方。
地塊要求：
1、該地塊為關山村城中村改造劉家咀包開發用地，地塊還建面積不大於351600平方米，其中居住配套建築面積14000平方米；
2、用地應配建兩所9班幼兒園，每處用地面積不低於3780平方米，建築面積不低於2730平方米；
3、該地塊須配套體育設施建築面積0.09萬平方米。
4、該地塊要求配套商業服務業設施佔住宅及其配套設施總建築面積的4%。
但是，目前聽說整個樓盤都是商品住宅，已經沒有還建部分了，還建部分將在其它地方進行開發，所以整個小區將是非常純粹的商品住宅，不得不說，中建還是相當牛的！
用地範圍示意圖：
項目配套
1、交通配套
地鐵線路：地鐵已通車，中建星光城距離11號線光谷生物園站僅700多米，步行10分鐘以內能到！相較於光谷東不少樓盤來說，這個距離已經是非常近了，而且跟關山大道、光谷南、花山等光谷其它區域樓盤相比，都是一個非常大的優勢！
自駕方面：中建星光城靠近光谷三路，主幹道上，距離高新大道、三環線也近。往北可以走森林大道、往南可以走高新大道，因此開車也很方便。
2019年1月3日，中冶南方成功中標高新大道綜合改造工程總承包項目。該項目是中冶南方近年承接的體量最大的市政EPC項目，更是武漢市投資體量最大的市政EPC項目。
高新大道（三環線～外環線）位於武漢東湖高新區，全長約10.754公里，紅線寬70米，建設標準為城市快速路，工程包含2.5公里隧道、1座大型互通立交、4座分離式立交，其中中心城段2.5公里地下隧道為武漢首座雙向八車道大跨度城市隧道。
2、商業配套
自帶了一部分商業，光谷中心城的商業還是相當高大上的，包括中央商務區規劃、綠地406高樓、90億地下長廊、光谷金融中心、世界城創世界、龍湖天街、中糧大悅城、首創奧特萊斯、宜家薈聚規劃、奧山澎湃城冰雪小鎮、奧山光谷世紀城、沃德中心等。只是暫時只有一個奧特萊斯開業！
紅色部分全部是商業，中建星光城距離核心商業區還是有點距離！
3、教育配套
自帶了兩所公立幼兒園，公立幼兒園收費會比較低；中小學方面，周邊距離最近的就是光谷九峰第一小學（約1.2公里，距離首開1、2#）、光谷第一初級中學（約780米，距離首開1、2#）等，即原來的光谷九峰中學，目前已經重新掛牌改名，當然不僅僅是改名，每年擬引進3-5名骨幹教師，對口片區範圍也擴大，並嘗試小班精細化管理模式。
光谷九峰第一小學
正在改名的光谷九峰中學，拍攝於2019年6月19日
光谷第一初級中學，已改名
4、其他
光谷東的產業配套非常多，如生物園就在附近；另外最近就是省婦幼光谷分院，也是相當方便的；而且中建星光城距離九峰森林公園也非常近，2公里以內，環境比較好！
優劣勢分析
1、中建星光城屬於光谷東區域，但是又沒有在正光谷中心城內，所以並沒有在正商務核心區
2、樓盤體量比較大，前期地塊要求的還建房全部沒了，所以品質上還是可以做得不錯的，再加上中建品牌不錯，中建大公館、中建光谷之星都曾是神盤！
3、項目的KT1地塊北組團樓棟均可南向觀景；相比已經售罄的南組團，北組團容積率更低，園林面積更大，居住舒適度更高。
4、本次推出的8號樓，有一個單元全是約128平的大戶型；從以往熱點區域樓盤的銷售情況判斷，剛需盤的大戶型，非剛需是有機會撿漏的，對於光谷東的非剛需來說，這次是絕佳機會！
劣勢：
1.8號樓在小區最北面，距離地鐵站會比較遠。
