昨天，招商雍景湾又开盘了，距离上一次开盘，还不到一个月。推货节奏快、开盘去化率高，使得招商雍景湾一直能保持热销，每次去化率都几乎比同样的市场环境下，其他的竞品楼盘高。去化率最高的时候，达到了98%，即使是在疫情下，去化率也能达到68%。
4月25日招商雍景湾开盘现场
开盘去化率走高，备案均价也一直在变化。据小编查证，招商雍景湾这次推出1栋高层产品，层高22层，户型为105-142㎡三到四房，备案均价13899.56元/㎡，比过往的其他楼栋备案均价都高。从2019年到2020年，招商雍景湾每次备案均价都在悄咪咪上涨，虽然上涨幅度不大。
相信大家去售楼处的时候都听销售说过，开盘价即最低价，下次开盘就不是这个价了。言下之意就是这次不买，下次就会涨价。
事实是这样吗？
很多楼盘是。但不全是。涨价的楼盘指得当然是一些优质楼盘，位置好、大品牌、质量值得信赖等。
小编随意查询了几个楼盘的备案数据，大家可以随意观看一下。
（表格中数据为系统备案均价，非实际售价，请知悉）
从表格可以看到，除了招商雍景湾，其他楼盘推出时间越往后，备案价格都有所上涨。星洲湾九境，涨价幅度不明显，但是整体是上涨趋势；联泰天璟，第一次备案价不到一万，新品7#楼就已经破万了；天空之城、台湾城等楼盘，涨价幅度更明显，从去年到现在，备案均价都涨了500-800元/㎡左右。
为什么优质楼盘会一直涨价？很多时候是由人们的需求决定的。一场突如其来的疫情，给人们带来了很大的冲击，同时人们的购房需求也发生了很大的变化。
01刚需客群需求被进一步激发
这次疫情，为了隔断传染链条，很多小区不允许租户回来，特别是一些城中村的回迁房，村民抵制租户的意愿比较强烈，主要一二线城市比较明显。
因此，刚需客群的需求被激发，刚需群体们集体呐喊：疫情后，我一定要买一套房。
02改善需求进一步激发
经过半个月的家庭封闭，特别是三世同堂，5口以上居家住100平米以下的家庭显得特别局促：比如一个卫生间不够；比如运动空间不够；家庭娱乐空间不够；学习空间不够等，也激发了客群对大房子的强烈需求。
高性价比、带入户花园、带大阳台、带露台的房子将更加受到欢迎。四房以上的户型更佳。
03健康（阳光）户型的需求
从新冠病毒的传播途径看，以及传染新冠病毒的实例来看，房型封闭不通风，采光不充分的户型是不利于健康的。进一步启发了客户，健康社区与健康的户型才是居家生活必须要考虑的因素。
低容积率、绿地率较高的社区；南北通透的纯板式户型；无暗房的户型；楼间距阔绰的户型；景观好、看的远的户型；真正的动静分区、干湿分离的户型...这些硬指标是决定一个户型好坏的关键，不仅购房者买房时要考虑，开发商在开发项目时，也应该着重考虑。
04对先进医疗设备的需求
无疑，在健康威胁面前，人类的力量既脆弱而又伟大，经过此疫，人们认识到全家人的健康保障除了自身拥有健康体魄外，医疗配套的护航不可或缺。
居民对于拥有先进医疗技术与配套的城市更加青睐；对于单个城市而言，2-3公里范围内拥有城市高端医疗配套将更受关注。
05品牌好物业更具竞争力
隔断新冠病毒最好的办法就是居家隔离，做好社区以及家庭安全与卫生防患，在这次严峻的考验中，房企物业服务水平的高低立刻尽显，拥有好的物业管理，业主则高枕无忧，优质生活照样能保障。
所以，疫情之后买房，一定要选口碑好的品牌物业。
06品牌与实力房企更具竞争力
疫情导致第一季度成交量下降，部分房企现金流管理能力面临考验，于是现金流充沛、融资能力强的房企将受益，品牌实力房企、国企更受客户信赖。
做好企业品牌宣传，突出品牌实力，塑造品牌可信度，这也是品牌房企在疫情下凸显自己的重要机遇。
综上，很多人担心疫情之下楼市销量会受影响，事实是，确实需要担心，但是不好的房源才需要。优质的房源永远不缺属于它的主人。
