昨天，招商雍景灣又開盤了，距離上一次開盤，還不到一個月。推貨節奏快、開盤去化率高，使得招商雍景灣一直能保持熱銷，每次去化率都幾乎比同樣的市場環境下，其他的競品樓盤高。去化率最高的時候，達到了98%，即使是在疫情下，去化率也能達到68%。
4月25日招商雍景灣開盤現場
開盤去化率走高，備案均價也一直在變化。據小編查證，招商雍景灣這次推出1棟高層產品，層高22層，戶型為105-142㎡三到四房，備案均價13899.56元/㎡，比過往的其他樓棟備案均價都高。從2019年到2020年，招商雍景灣每次備案均價都在悄咪咪上漲，雖然上漲幅度不大。
相信大家去售樓處的時候都聽銷售說過，開盤價即最低價，下次開盤就不是這個價了。言下之意就是這次不買，下次就會漲價。
事實是這樣嗎？
很多樓盤是。但不全是。漲價的樓盤指得當然是一些優質樓盤，位置好、大品牌、質量值得信賴等。
小編隨意查詢了幾個樓盤的備案數據，大家可以隨意觀看一下。
（表格中數據為系統備案均價，非實際售價，請知悉）
從表格可以看到，除了招商雍景灣，其他樓盤推出時間越往後，備案價格都有所上漲。星洲灣九境，漲價幅度不明顯，但是整體是上漲趨勢；聯泰天璟，第一次備案價不到一萬，新品7#樓就已經破萬了；天空之城、臺灣城等樓盤，漲價幅度更明顯，從去年到現在，備案均價都漲了500-800元/㎡左右。
為什麼優質樓盤會一直漲價？很多時候是由人們的需求決定的。一場突如其來的疫情，給人們帶來了很大的衝擊，同時人們的購房需求也發生了很大的變化。
01剛需客群需求被進一步激發
這次疫情，為了隔斷傳染鏈條，很多小區不允許租戶回來，特別是一些城中村的回遷房，村民抵制租戶的意願比較強烈，主要一二線城市比較明顯。
因此，剛需客群的需求被激發，剛需群體們集體吶喊：疫情後，我一定要買一套房。
02改善需求進一步激發
經過半個月的家庭封閉，特別是三世同堂，5口以上居家住100平米以下的家庭顯得特別侷促：比如一個衛生間不夠；比如運動空間不夠；家庭娛樂空間不夠；學習空間不夠等，也激發了客群對大房子的強烈需求。
高性價比、帶入戶花園、帶大陽臺、帶露臺的房子將更加受到歡迎。四房以上的戶型更佳。
03健康（陽光）戶型的需求
從新冠病毒的傳播途徑看，以及傳染新冠病毒的實例來看，房型封閉不通風，採光不充分的戶型是不利於健康的。進一步啟發了客戶，健康社區與健康的戶型才是居家生活必須要考慮的因素。
低容積率、綠地率較高的社區；南北通透的純板式戶型；無暗房的戶型；樓間距闊綽的戶型；景觀好、看的遠的戶型；真正的動靜分區、乾溼分離的戶型...這些硬指標是決定一個戶型好壞的關鍵，不僅購房者買房時要考慮，開發商在開發項目時，也應該著重考慮。
04對先進醫療設備的需求
無疑，在健康威脅面前，人類的力量既脆弱而又偉大，經過此疫，人們認識到全家人的健康保障除了自身擁有健康體魄外，醫療配套的護航不可或缺。
居民對於擁有先進醫療技術與配套的城市更加青睞；對於單個城市而言，2-3公里範圍內擁有城市高端醫療配套將更受關注。
05品牌好物業更具競爭力
隔斷新冠病毒最好的辦法就是居家隔離，做好社區以及家庭安全與衛生防患，在這次嚴峻的考驗中，房企物業服務水平的高低立刻盡顯，擁有好的物業管理，業主則高枕無憂，優質生活照樣能保障。
所以，疫情之後買房，一定要選口碑好的品牌物業。
06品牌與實力房企更具競爭力
疫情導致第一季度成交量下降，部分房企現金流管理能力面臨考驗，於是現金流充沛、融資能力強的房企將受益，品牌實力房企、國企更受客戶信賴。
做好企業品牌宣傳，突出品牌實力，塑造品牌可信度，這也是品牌房企在疫情下凸顯自己的重要機遇。
綜上，很多人擔心疫情之下樓市銷量會受影響，事實是，確實需要擔心，但是不好的房源才需要。優質的房源永遠不缺屬於它的主人。
