【天津楼市的小阳春，会迟到但不会缺席】
因为疫情这只黑天鹅，很多房企内部人心惶惶，不知道今年楼市会如何走向。不过就目前所有出台的政策和市场行情来说，2020年的房地产楼市会稳中有升，总盘子比2019略有下降，而热点城市的需求还有可能增加。
政策稳字当头，一切尽在掌握。2020年一季度，受疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央保持房地产调控力度，多次强调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。同时坚持"房住不炒"定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续"因城施策"落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。地方层面，为了降低疫情对房地产市场的影响，已经有超过60多个省市从供需两端出台房地产扶持政策，政策以供应端扶持为主，需求端鼓励为辅，缓解企业资金压力的同时，提振市场信心，促进房地产市场的平稳运行。
总的来看，虽然短期房地产市场仍然面临一定的压力，但是未来将会有更多地区优化调控政策，整体趋势呈现回暖趋势，地产行业正是壮年期，小阳春虽然被推迟了，但是不会消失，需求只是被推迟释放。
【楼市成交回暖，改善类需求萌芽涌动】
央行降准释放5500亿流动性和天津"海河英才"计划放宽落户条件，天津楼市回暖的速度出乎很多人意料。纵观整个楼市，目前市场层面的刚需客户仍是主力，数据显示1月份商品住宅市场供应6294套，总成交5575套，在刚需市场中，80-100㎡的刚需产品仍为成交主力，占比39%，刚改100-120㎡产品次之，成交占比23%。但是疫情期间不仅激发了一些佛系的潜在购房需求，同时也使一些购房者的置业观发生了变化，很多相关机构都对业主及潜在购房人群做了很多调研问卷，其中"近期会选择更换居所"及"换房会考虑位置配套和空间布局"这两个选项得到最多认同，深刻认识到了地理位置、生活及医疗配套、室内空间布局和通透性、健康科技配置、社区物业服务的重要性，一些老旧小区将会迎来一波换房潮，即改善客群逐渐成为买房大军。
据克尔瑞数据统计，天津新房3月份成交约6600套，成交量环比增长622%，不仅市场恢复至去年成交量的5成左右，市场恢复力稳居二线城市前列，多板块成交量呈迅速增加态势，成交均价也稳中有升，市内上三区地段能抗住价格，3月价格同比上涨4.1%。
从曝光的成交数据来看，部分市区项目均取得不俗的销售成绩，如：中交海河公馆周末两日认购25套；南开宸院周末劲销8千万；御江台单日认购1亿；雍祥园3月认购1.亿……数据表明，后疫情时代市场先复苏的都是高档一线产品，高端楼盘的成交逐渐飙升，也证明了楼市回暖，购房需求开始释放，改善人群陆续抓住合适的时机出手。其原因有二：（1）"大放水时代来了"。随着国外众多国家多次宣布降息、降准，我国2020年LPR也有继续明显的下调空间，国内货币已然宽松，在货币超发之下，老百姓的保值需求会转向不动产即房地产行业，实业创业环境恶劣，不少产业资本被挤进房地产，同样货币超发下，国企手中的钱越来越多，无处可投的背景下，大量资金投向房地产，同时房地产还可当做货币蓄洪池，保障市场货币正常流通。（2）"疫情过后，该换房了"。从调查表中不难看出疫情过后大多数购房者有换房需求，如果说目前改善型需求正在逐步成为市场主流趋势，那这部分群体的本质居住需求是什么？是更注重改善品质，要求居住需求全面升级，尤其是地段、周边配套、医疗等外部资源，还包含产品本身面积、室内空间布局和通透性， 综合各项改善需求，不难找到一个符合上述配置的项目——南开区中交海河公馆。
众所周知南开区距离海河最近，作为可观海河景色的唯一新房项目中交海河公馆，选址天津"上三区"之一的南开区老城厢板，近两周共计销售41套，从销售数据来看，逐渐成为疫情后购房首选。
【"时代宠儿"中交海河公馆为何如此火爆？】
如果说目前改善型需求正在逐步成为市场主流趋势，那这部分群体的本质居住需求是什么？我们认为，除去表象的居住空间尺度的变大，更重要的是通过项目所处地段及周边配套、社区的内外部景观打造、产品品质以及物业服务，能够使得居住者享受到生活各个层面的品质升级。
作为目前改善类住宅首选的标杆项目，中交海河公馆依官银号原址而建，是目前老城厢板块内唯一的居住新宅。如今的老城厢坐拥5条地铁线，其中地铁1号线环绕、地铁2号线横贯天津，规划建设中的4/7/12号三线地铁在东北角交汇；商业配套方面，从最早的新世界百货，到现在经营得如火如荼的大悦城，天佑城、陆家嘴中心、水游城、仁恒海河广场、富力广场、下楼即至的万达海河广场（规划中）…老城厢的周边从来不缺大型商业中心；提及老城厢，最引人关注的便是其重点学区资源，这里不仅是繁华聚集地，更是优质教育资源聚集区，南开六幼、南开十三幼、华夏未来实验幼儿园、中营小学和崇化中学等尽在其中，板块内的中营小学更是百年历史名校，在南开区排名第一；医疗配套在此阶段尤为重要，医科大学总医院、中医药研究所附属医院、四中心医院及武警二七二医院等，强大的医疗配置为健康生活保驾护航。
项目近期主推97/104㎡三居室，户型方正，空间布局合理，动静分离，保证居室通风，满足后疫情时代的居住需求，其中104㎡户型景观视野极佳，站在窗边就可将海河尽收眼底；项目全部产品精装交付，全屋科技系统定制，引领未来科技生活。安防系统除了基本的监控、报警和可视对讲外还特别设计了门户远程智能猫眼。在家居智能方面，项目特别设计了一键开/关灯和家电智能控制系统，另外还为每户配置新风和全屋净水系统，高品质住宅，成就进阶人居典范。
社区服务方面，依托中国物业高端品牌——绿城服务，秉持"真诚、善意、精致、完美"的核心价值观，为广大业主提供充满人文关怀的服务，让贴心的服务温暖生活每个角落，倾力满足业主所需，缔造世家居住礼仪。
除此之外，中交、绿城、万达三大品牌的超级联盟，实力品牌背书，使中交海河公馆成为老城厢众多业主的信心之选。
中交海河公馆周边地标环绕，以家为中心5分钟生活半径内，文化古迹，城市核心配套一网打尽。央企品牌背书，绿城品质服务，规划建设中的万达海河广场，将成为社区每个家庭的城市客厅，众星捧月的中交海河公馆成为区域改善客户的首选，至此造就了其销售场面的火爆！
依官银号原址而建，据守老城厢最后一片臻稀土地，中交海河公馆现已对外全面开放，欢迎品鉴！
