【天津樓市的小陽春，會遲到但不會缺席】
因為疫情這隻黑天鵝，很多房企內部人心惶惶，不知道今年樓市會如何走向。不過就目前所有出臺的政策和市場行情來說，2020年的房地產樓市會穩中有升，總盤子比2019略有下降，而熱點城市的需求還有可能增加。
政策穩字當頭，一切盡在掌握。2020年一季度，受疫情影響，我國經濟面臨較大挑戰，中央保持房地產調控力度，多次強調積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度。同時堅持"房住不炒"定位不變，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續"因城施策"落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。地方層面，為了降低疫情對房地產市場的影響，已經有超過60多個省市從供需兩端出臺房地產扶持政策，政策以供應端扶持為主，需求端鼓勵為輔，緩解企業資金壓力的同時，提振市場信心，促進房地產市場的平穩運行。
總的來看，雖然短期房地產市場仍然面臨一定的壓力，但是未來將會有更多地區優化調控政策，整體趨勢呈現回暖趨勢，地產行業正是壯年期，小陽春雖然被推遲了，但是不會消失，需求只是被推遲釋放。
【樓市成交回暖，改善類需求萌芽湧動】
央行降準釋放5500億流動性和天津"海河英才"計劃放寬落戶條件，天津樓市回暖的速度出乎很多人意料。縱觀整個樓市，目前市場層面的剛需客戶仍是主力，數據顯示1月份商品住宅市場供應6294套，總成交5575套，在剛需市場中，80-100㎡的剛需產品仍為成交主力，佔比39%，剛改100-120㎡產品次之，成交佔比23%。但是疫情期間不僅激發了一些佛系的潛在購房需求，同時也使一些購房者的置業觀發生了變化，很多相關機構都對業主及潛在購房人群做了很多調研問卷，其中"近期會選擇更換居所"及"換房會考慮位置配套和空間佈局"這兩個選項得到最多認同，深刻認識到了地理位置、生活及醫療配套、室內空間佈局和通透性、健康科技配置、社區物業服務的重要性，一些老舊小區將會迎來一波換房潮，即改善客群逐漸成為買房大軍。
據克爾瑞數據統計，天津新房3月份成交約6600套，成交量環比增長622%，不僅市場恢復至去年成交量的5成左右，市場恢復力穩居二線城市前列，多板塊成交量呈迅速增加態勢，成交均價也穩中有升，市內上三區地段能抗住價格，3月價格同比上漲4.1%。
從曝光的成交數據來看，部分市區項目均取得不俗的銷售成績，如：中交海河公館週末兩日認購25套；南開宸院週末勁銷8千萬；御江臺單日認購1億；雍祥園3月認購1.億……數據表明，後疫情時代市場先復甦的都是高檔一線產品，高端樓盤的成交逐漸飆升，也證明了樓市回暖，購房需求開始釋放，改善人群陸續抓住合適的時機出手。其原因有二：（1）"大放水時代來了"。隨著國外眾多國家多次宣佈降息、降準，我國2020年LPR也有繼續明顯的下調空間，國內貨幣已然寬鬆，在貨幣超發之下，老百姓的保值需求會轉向不動產即房地產行業，實業創業環境惡劣，不少產業資本被擠進房地產，同樣貨幣超發下，國企手中的錢越來越多，無處可投的背景下，大量資金投向房地產，同時房地產還可當做貨幣蓄洪池，保障市場貨幣正常流通。（2）"疫情過後，該換房了"。從調查表中不難看出疫情過後大多數購房者有換房需求，如果說目前改善型需求正在逐步成為市場主流趨勢，那這部分群體的本質居住需求是什麼？是更注重改善品質，要求居住需求全面升級，尤其是地段、周邊配套、醫療等外部資源，還包含產品本身面積、室內空間佈局和通透性， 綜合各項改善需求，不難找到一個符合上述配置的項目——南開區中交海河公館。
眾所周知南開區距離海河最近，作為可觀海河景色的唯一新房項目中交海河公館，選址天津"上三區"之一的南開區老城廂板，近兩週共計銷售41套，從銷售數據來看，逐漸成為疫情後購房首選。
【"時代寵兒"中交海河公館為何如此火爆？】
如果說目前改善型需求正在逐步成為市場主流趨勢，那這部分群體的本質居住需求是什麼？我們認為，除去表象的居住空間尺度的變大，更重要的是通過項目所處地段及周邊配套、社區的內外部景觀打造、產品品質以及物業服務，能夠使得居住者享受到生活各個層面的品質升級。
作為目前改善類住宅首選的標杆項目，中交海河公館依官銀號原址而建，是目前老城廂板塊內唯一的居住新宅。如今的老城廂坐擁5條地鐵線，其中地鐵1號線環繞、地鐵2號線橫貫天津，規劃建設中的4/7/12號三線地鐵在東北角交匯；商業配套方面，從最早的新世界百貨，到現在經營得如火如荼的大悅城，天佑城、陸家嘴中心、水遊城、仁恆海河廣場、富力廣場、下樓即至的萬達海河廣場（規劃中）…老城廂的周邊從來不缺大型商業中心；提及老城廂，最引人關注的便是其重點學區資源，這裡不僅是繁華聚集地，更是優質教育資源聚集區，南開六幼、南開十三幼、華夏未來實驗幼兒園、中營小學和崇化中學等盡在其中，板塊內的中營小學更是百年曆史名校，在南開區排名第一；醫療配套在此階段尤為重要，醫科大學總醫院、中醫藥研究所附屬醫院、四中心醫院及武警二七二醫院等，強大的醫療配置為健康生活保駕護航。
項目近期主推97/104㎡三居室，戶型方正，空間佈局合理，動靜分離，保證居室通風，滿足後疫情時代的居住需求，其中104㎡戶型景觀視野極佳，站在窗邊就可將海河盡收眼底；項目全部產品精裝交付，全屋科技系統定製，引領未來科技生活。安防系統除了基本的監控、報警和可視對講外還特別設計了門戶遠程智能貓眼。在家居智能方面，項目特別設計了一鍵開/關燈和家電智能控制系統，另外還為每戶配置新風和全屋淨水系統，高品質住宅，成就進階人居典範。
社區服務方面，依託中國物業高端品牌——綠城服務，秉持"真誠、善意、精緻、完美"的核心價值觀，為廣大業主提供充滿人文關懷的服務，讓貼心的服務溫暖生活每個角落，傾力滿足業主所需，締造世家居住禮儀。
除此之外，中交、綠城、萬達三大品牌的超級聯盟，實力品牌背書，使中交海河公館成為老城廂眾多業主的信心之選。
中交海河公館周邊地標環繞，以家為中心5分鐘生活半徑內，文化古蹟，城市核心配套一網打盡。央企品牌背書，綠城品質服務，規劃建設中的萬達海河廣場，將成為社區每個家庭的城市客廳，眾星捧月的中交海河公館成為區域改善客戶的首選，至此造就了其銷售場面的火爆！
依官銀號原址而建，據守老城廂最後一片臻稀土地，中交海河公館現已對外全面開放，歡迎品鑑！
