住宅樓改商用，其他業主可否要求其停業？法院這樣判
長沙開福法院
一棟住宅樓裡
健身房、公司、工作室……
竟然開了13家
讓該棟樓的業主苦不堪言
為維權
兩業主將這13家“住改商”的業主告上法庭
要求其恢復住宅性質
法院怎麼判呢？
案情介紹
湖南省長沙市開福區某小區1棟樓13家業主、租戶將住房改做商用經營起健身房、經貿公司、口腔護理店、工作室等
2017年10月8日小區物業公司對1棟業主、租戶發出告知書
告知書載明
1棟部分業主、租戶將其住宅房產改為商用，經營餐飲、公司、工作室等，產生噪音、異味、光汙染、環境汙染等，嚴重擾民，正常居住的業主對此頗有意見。如違反《中華人民共和國物權法》的相關規定，物業將依據《物業管理條例》向有關行政部門報告，有關行政部門將對違法行為予以制止或依法處理。
然而，各“住改商”業主未進行整改
2019年5月11日，該小區1棟的業主李某、諶某委託律師事務所致函這13家“住改商”的業主，要求其停止侵權，但“住改商”的業主們未予理睬。
2019年7月10日，李某、諶某將該小區13家“住改商”的業主分別訴至湖南省長沙市開福區人民法院，要求各被告立即停止在該樓棟的商業經營活動，恢復該套房屋的住宅性質。
之後，開福區法院先後審理該13起案件
01.對其中9起案件作出一審判決
判決：各被告在判決生效之日起30日內停止在長沙市開福區某小區1棟的商業經營活動，恢復其住宅性質。
02.對其中2起案件進行調解
雙方當事人達成協議，被告在約定的期限內恢復房屋住房性質，並保證不再從事商業經營活動。
03.另2起案件由原告申請撤訴
准許原告撤回起訴。（訴訟期間，2家公司已搬離）
法官釋法《中華人民共和國物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。該批案件中，位於湖南省長沙市開福區某小區1棟的房屋性質為住宅用房，被告將其改為公司辦公場地進行使用（或改為商業經營），違反了上述法律規定，且被告在將房屋改為商業經營時並未取得利害關係業主的同意。根據最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條規定，業主將住宅改變為經營性用房，未按照《物權法》第七十七條的規定經有利害關係的業主同意，有利害關係業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
故對原告請求被告立即停止該樓棟的商業經營活動，恢復該套房屋的住宅性質的訴請，法院予以支持。
對於鄰居擅自“住改商”的，業主有何維權途徑？
小區業主遇到“住改商”擾民的，可以向小區物業進行投訴。由物業出面制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
若依然無法解決，有利害關係的業主可以蒐集相關證據材料，向人民法院提起訴訟
