文/吳婷婷
前幾天我就連小54平入學標準的傳言寫了篇文章（點擊可查看原文：重要通知！關於連元街小學的這個謠言，別信！！），結果文章的留言區還有我的朋友圈引發了很多爭議：
有人說54平確有其事，因為自己聽學校老師說過；有中介說曾目送自己的客戶進學校確認此事，也有人說這個規則曾內部執行過但後來執行不下去就不了了之了……
各有各的說法和真相，不能問，問了也是說不清，道不明。
但相比這件事的真相，我更關心：
這些上不了學的傳言，為什麼總是盯著連元街？錫師、揚名、南長街、東林怎麼沒有？
我認為，根源可能是連小的施教範圍真的太大了。
▲無錫龜貝殼內近3/4（圖中紅色、藍色、黑色圈內）是連小的施教區，此外，崇寧路佔1/4，還有一丟丟是錫師附小
施教範圍大會帶來很多問題。
比如，房子太多，要上學的孩子就很多，連小能不能一直這麼塞下去？
再考慮的實際點，施教區那麼大，房子那麼多，要買連小學區房的人選擇面太大，選擇面大了，價格就上不去，你看人家錫師的學區房價為什麼總能創新高，人家盤子小，房子少，物以稀為貴呀！怎麼辦呢？
學生數量的問題，有學校來解決，目前的方法是擴班。
但也有人想，如果到了擴班也解決不了的那一天，怎麼辦？
於是各種流言就出來了：什麼連小要造分校，連小要收掉XX小學做分校，施教區邊緣的孩子要被分流、公寓的學區只能一次性……
其中傳的最有鼻子有眼的，就是這個54平之說↓
流言直接影響了連小學區房的價格和交易。
比如“邊緣說”篩掉了施教區邊緣的房子，“公寓說”篩掉了公寓，“54平之說”篩掉了54平以下的房子，房源量少了不少，房子的稀缺性也上來了，價格，自然也上來了。
尤其是54平之說，剛傳出那兩年，連小54平以下的房子全線滯銷。
而這部分房源數量，差不多佔了連小所有在售二手房的1/4。
與此同時，54平之說影響之大讓傳言人始料未及。不止影響了連小，錫師、崇寧路、揚名、五愛低於54平的房子壓根無人問津。任憑各小戶型房東各種保證確認可以上學、甚至還調低了房價，買房人就是不動搖。
轉機出現在去年5月，新一屆的小學招生通告出爐。
大家睜大了眼睛在連小的招生通告上看了幾遍，都沒看到所謂的面積限制和對應的落戶要求，才意識到，54平可能只是個謠言。
買房人懸著的心終於放下來了。
當晚，54平以下的房子迎來報復性漲價，當月，54平以下二手房的成交量也迎來爆發性增長。
其實類似方式的卡入學在深圳也發生過。
2018年12月4日，深圳市螺嶺外國語實驗學校在其官網掛出的《關於學位申請的補充要求告示》，申請該校學位的房產進行戶型面積段及居住年限等方面的“升級”要求：
1、住房面積小於或等於30平方米的，需購房及實際居住滿6年以上，且在深圳市內沒有其他更大面積住宅類商品房。
2、住房面積大於30平方米且小於或等於50平方米的，需購房及實際居住滿4年以上，且未被鎖定。
3、住房面積大於50平方米的，需購房及實際居住滿一年以上，且未被鎖定。
4、上述購房年限，均以當年4月30日為基點向前倒算。
不過不到48小時，深圳市羅湖區教育局就發聲明稱已要求螺嶺外國語實驗學校撤下“告示”，並對因為“告示”引起擔憂的家長，誠懇地表示歉意。
有法律人士認為，《中華人民共和國義務教育法》第12條規定：地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。
按照法律，就近入學只要求“戶籍所在地”，而未有其他要求。將入學和房子面積大小掛鉤，是法律之外的“額外要求”，缺乏正當性，屬於違法無效規定。
看看深圳的這個30平、落戶6年，再看看無錫傳言的這個人均18平、落戶3年、唯一住房，一旦也落到紙面上，恐怕也會遭受非議，相信無錫不會有人願意做這樣的出頭椽子。
包括這次，一週前，54平之說重現朋友圈的時候，我發現，信謠的人也明顯少了。
甚至出現部分中介出來站臺，提醒大家“這個是謠言，大家不要相信！”
這是個好現象。
今日討論：你聽說過哪些學校和學區房的流言？怎麼看待這些流言？你買學區房時會考慮哪些？
