單價4萬3的上東郡從去年10月開始，就頻頻傳出要網申的消息，然後10月推11月，11月推12月，後又因為疫情，終是拖到了現在，仍未有明確的網申日期。
不過，項目最近有了新動靜，說是近期會開放售樓處和樣板間。
說時遲那時快，我們的熱心粉絲趕忙兒幫我們去踩了個盤，現在就趕緊一起來看看！
上東郡位於東四環和東五環之間，因其優越的地理位置和成熟的配套，成為共產房中的“稀缺盤”，因此大家也一再問起項目的進度。
從施工現場，我們可以看到項目目前是沒有動工的意思 ，但施工方的宿舍和辦公區域已經開始建設，施工的車輛比較多，估計項目的正式開建也就是近期的事兒。
項目門口貼著建築垃圾消納許可證，按照規定，產生建築垃圾的建設或施工單位，在工程開工前應向環境衛生管理部門申報建築垃圾處置計劃，簽訂環境衛生責任書，經審核後取得該證。
項目的南側和北側入口均因施工原因被暫時封閉。
再看周邊的配建，先看大家最關心的附近的孩子上學問題。
從粉絲反饋來看，距項目僅有200多米的酒仙橋中心小學（駝房營校區）小學容量比較小，就一棟教學樓，但周圍住戶比較多，共產房孩子上學順位問題有待考量。
不過項目後期會建一所高中跟幼兒園，1016-030地塊西側的1016-031地塊為中學用地、托幼用地，其建設主體為朝陽區教委。
學校南側小區比較破舊，應為建築年限較長的房源，較上東郡的環境應該是沒法比的。
項目旁邊的鐵路建設也在有條不紊地開展著，施工車輛比較多。據反饋，鐵路和項目所在地距離不足100米，還是挺近的。
如圖所示，道路左側為住宅，右側就是鐵路線，可能會對住在臨近一側的住戶有些影響。但考慮到綠植景觀環繞帶來的吸音作用和鐵路為京包老線，客運量不大，噪音影響可能沒有大家想象中那麼大。
除此之外，項目前方還有一生活用水處理廠。
從環境上看，上東郡這個項目除了被將府公園，大望京公園，東風公園和朝陽公園4個巨型綠肺包圍，北側的壩河也是提供了相當好的自然景觀環境，可以站在壩河邊上吹吹風，賞賞花草樹木。
上東郡住宅總套數1442套，除了6套小面積變異戶型外，其餘都是建面約79㎡和89㎡的兩居和三居。
在評審過程中被曝光的樣板間和戶型圖信息，也獲得不少讚許，更稱之為堪比商品房的共有產權房項目，具體如何，且隨我們一看。
項目共有17棟住宅樓，主力戶型為建面約89㎡和79㎡。
可以看到，A1戶型不僅做到南北通透，還是全明戶型，主臥連著大陽臺，衛生間還乾溼分離，可以說是很不錯了。
到場的行業專家也透露，上東郡滿足共產房規範要求，空間講究、動線合理，功能上滿足全齡化家庭生活需求。
項目本身綜合條件優越，但因為4萬3的單價也被不少粉絲吐槽太貴，那它對比周邊的二手房究竟如何呢？
要是論上車門檻，上東郡56平的小戶型總價241萬，依舊是個新的選擇，畢竟當價格限制在250萬以下的時候，將臺站附近是找不到房源的。
若是對照上東郡總價340萬的79平兩居，項目周邊有2個小區、14套房源可以考慮。
從上表可以看出，差不多的價格只能買50平左右的二手房，唯一一個面積大一點的房源是晶都國際的65.6平一居。
且不說戶型怎麼樣，就是這三梯二十五的梯戶比，以及30.5萬的稅費，結果也是高下立現的。所以，總體來說，上東郡還是很有性價比的。
最後，就是給網友的答疑時間！！！
問題1：項目對口的小學初中有哪些？
答：現在沒有確定對口的小學和初中，得等項目建成以後，根據政府的劃片去確定。
問題2：共有產權房子女繼承問題？
答：可以繼承和買賣，僅針對你的產權佔比部分。如果繼承，子女也須滿足共有產權房購買資格。
問題3：預計什麼時候可以申請？今年可以嘛？
答：預計今年可以申購，但是時間不確定。
問題4：上東郡產權佔比多少？
答：個人產權佔比是65%。
問題5：一梯幾戶？
答：一梯兩戶或兩梯四戶。
問題6：項目哪幾棟能看到鐵路？
答：東側10＃13＃能看到鐵道線，但是鐵路被綠植景觀環繞，會吸收噪音，另此鐵道為京包鐵路老線，目前及未來使用頻率不高。
問題7：項目車位比多少？有充電車位嗎？可買可租嗎？
答：車位配比1：1.2，有充電車位。至於買和租的問題，有待項目確定。
圖片來源：血拼北京樓市
