4月23日，北京房山良鄉一宗限競房用地成功出讓。該地塊在報名階段就已獲得恆大、中駿以及藍光+北投新城三家報名主體的青睞，競拍階段恆大與藍光+北投新城交替舉牌，競爭十分激烈，而中駿並未出手，經過45輪的激烈爭奪，最終由恆大以18.5億元收入囊中，溢價率約33.1%，成交樓面價13818元/平方米。
這也是繼一週前恆大以21.4億、15.7%溢價率奪得密雲新城地塊之後，再度出手拿下房山良鄉限競房用地。恆大時隔五年以強烈的存在感重回北京土拍市場。雖然這兩宗地塊都位於郊區，但這或許是恆大避開競爭激烈的市區，以低價補倉“北京”重回一線的策略。
具體來看，房山區良鄉鎮FS04-0100-6056等地塊，用地性質為R2二類居住用地、B11零售商業用地。建設用地面積5.67萬平方米，規劃建築面積13.39萬平方米，容積率2-2.5。從規模來看，該地塊體量並不算太大，其中還包括1.28萬平方米的零售商業用地。推出樓面價約10382元/平方米，起始價13.9億元，保證金2.8億元，加價幅度700萬元。
根據規定地塊採用“限房價、限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓，施行90/70；出讓宗地中商品住房銷售均價不超過35344元/平方米，且最高銷售單價不得超過38878元/平方米。
值得一提的是該地塊起始地價與房價比不足30%，即使經過溢價，地價與房價差仍然可觀，項目可操作的空間大。有意思的是，去年年底，中駿就曾經以42億的底價摘得房山良鄉地塊，成交樓面價為11369元/㎡，銷售均價同樣限制為不超過35344元/平方米，這幾乎是近幾年最低的成交樓面價地塊，然而當時僅有中駿一家房企報名。這次相似的地塊位置，相同的限價，如今吸引了恆大、中駿、藍光+北投新城圍戰，最終溢價33.1%，由恆大強勢拿下，可見恆大重回北京，看好後市的決心。
從地理位置來看，該地塊位於北京市房山區良鄉鎮南六環外，臨近南六環路，周邊有地鐵房山線，但距離並不算近，交通不是很便利。周邊小學、醫院、購物中心等配套資源齊全。周邊有多個新房項目，且近兩年周邊有住宅用地供應，競爭壓力不小。
（地塊位置圖）
該地塊附近的新房項目有金樾和著，該項目土地成交樓面價17434元/平方米，新房銷售均價約32000元/平方米；相鄰的還有旭輝城，該項目土地成交樓面價17831元/平方米，新房銷售均價約31000元/平方米。與此兩個項目相比，本地塊地價與房價比具有優勢，但由於附近限競房競爭激烈，且中駿拿地價格更低，未來仍面臨一定的去化壓力。
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