最近的深圳，有点火！
3月，深圳房价领涨全国。
在“豪宅秒光”、“再现百万喝茶费”的炒作下，深圳房地产市场似乎已经率先从疫情打击下复苏过来。
01
深圳房价暴涨！官方出手了...
深圳房价上涨，引发全国舆论关注。
在众多压力之下，央行出手！4月20日，央行深圳支行通知，彻查深圳资金流入楼市；4月21日，银保监会出手：违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。
才过了一天不到的时间，结果就出来了。人民银行深圳中心支行表示，未发现贷款信贷资金通过房地产抵押贷形式流入房地产的情况。也就是说，深圳房价上涨与经营贷抵押贷流入房地产，压根没有任何关联。
同时，深圳官方发布消息：关于深圳房价暴涨的报道，严重失实。
深圳的房价到底涨了没有？明眼人都知道，部分房价确实有了一个明显的涨幅。
那么深圳高涨的房价会不会传染到其他城市呢？比如说南京？
02
南京多盘放风价冲4.5万/㎡！飘了还是？
不知道大家有没有这样的感受：这波开盘潮后，南京很多板块都高攀不起了。
燕子矶板块，2016年弘阳燕江府、招商1872等项目毛坯均价仅2.6万/㎡，而今年中海燕矶听潮以3.1万/㎡的价格收官，2.6万/㎡到3.1万/㎡，足足3年多的时间。
而上周，华润万象天地九悦在售楼处启动验资，据透露，项目销许已通过审批，销许均价35980万/㎡，等同于3.6万/㎡。
一个多月的时间，跳涨约5000元/㎡。
当然了，也有的板块一面世，就自带高光，比如南部新城大校场。
华著兰庭，由金地、华侨城和颐居强强联合，打造金地最高端产品华著系，户型建筑面积约100-171㎡，预计6月首开，精装放风价5万/㎡；
云澜尚府，秦淮金茂府，由金基、金茂、新希望、南京建设合作开发，打造金茂“府”系作品，主力户型约140-230㎡，预计5月公开售楼处，放风价超5.5万/㎡；
江北核心区内唯一的低密洋房项目栖樾府，明确表明价格对标一街之隔的润辰府，放风要卖到3.5万/㎡。
仁恒城市星光，最快5月公开售楼处，户型建筑面积约74-160㎡，精装放风价约4.3万/㎡，与此前大名城39998元/㎡的毛坯均价相比，彼此彼此。
我之前就多次说过，南京的房价格局已经变了。随着愈来愈多的改善型购房者出现，楼市的结构也在发生变化。
豪宅陆续入市，说明了一个问题，中高端产品不缺购买力。
不难预见，热门板块的高价地，将迎来欢呼；而此前去化困难的板块，如禄口、青龙山、岱山、五桥等，由于价格优势，接下来的一段时间，去化会有所提高。
03
土拍疯狂王炸！暗示南京走向...
房价会不会互相传染，这个真不好说。不过地价嘛，好像确实传染。
昨日（4.22），厦门首场土拍开启，并且迎来新地王。该地块共吸引了14家房企（含联合体）参与竞拍，最终总价103.55亿竞得，楼面价50599元/㎡，溢价率43.8%！
其实，按下土拍“快进键”的不止厦门一个城市。
3月25日，苏州集中出让6宗涉宅地块，全部溢价成交，且房企拿地情绪高涨，最终的成交总价达到123.69亿元；
4月1日，苏州土拍大战揽金132亿元；
4月3日，杭州主城区申花宅地两分钟拍至封顶，最终自持4%成交；
4月9日，萧山土拍拍出了今年最高自持比例；
4月9日，苏州开启今年的第四场土拍，两宗涉宅用地分别以13.71%、14.06%的溢价率成交；
4月16日，合肥迎来了4月首场土地拍卖。包河区03号地块，直接拍至封顶+20000㎡自持，住宅楼面价10759.04 元/㎡；包河区02号地块同样激烈，仅10分钟就达最高限价，住宅楼面价10759.04元/㎡；
......
其实，南京的土地市场也算火爆，地价已经接近2016年最高水平。而就在4月29日、30日，南京将连拍两场土拍，其中河西南儿童医院旁边的地块即将推出，估计地价也要奔4万/㎡。
南京近期成交量确实不错，但这是回调。2月的买房积压，导致成交量上涨是很正常的。
南京房价上涨，存在于优质板块、改善楼盘，利好释放、项目高端，价格自然就有一定涨幅。
再加上现阶段南京各板块都在积极推动，新房供应量还是比较充足的。
绝大多数的房子，还没有涨，或者换个说法，南京楼市还没有进入普涨阶段。
虽然南京楼市暂无跳涨之忧，不过整体行情确实在变好。不少业主更是自信心爆棚，纷纷提高挂牌价。
一二手房互为竞争、互相促进，是件好事，不过还是低调为妙。
