莫愁前路无知己，天下谁人不识君。
昨天的我你爱理不理，今天的我高攀不起。
这两句古今名句来形容今日的曹仲，再准确不过了，曹仲，这个浑河南岸的小村落，至今提起，仍被人诟病，“那么荒凉的地方谁买呀，敢卖两万疯了吧”，对不起，昨日土拍过后，两万的曹仲也许不多见了。
奇点作为一个浑南人，对浑南有着最亲的感情，却将最好的赞美给了曹仲，从来没有一处的规划愿景像曹仲这样优秀，这里没有之一。为什么看好曹仲，详见之前文章：曹仲新土拍：会不会干掉龙湖天奕，出现沈阳新地王？
428土拍，中海如预期那样顺利拿下，由于华润稍早时刻高价拿下了东窑地块，在曹仲这块并没有太投入，龙湖也是走程序般的抵抗了几下，黑马新希望没有像方大那样如脱缰的野马般举牌，一切顺理成章。
这场土拍过后，似乎所有人都很高兴，沈阳地产的发展方向再一次夯实，今年的几场土拍场场精彩，给我留下最深印象的是724龙湖那场，那场土拍确定了上涨的大方向，也是一个底线，曹仲土拍，代表了阶段性的上限，一底一上，完美契合。
一场土拍四个赢家，都是谁？
1.主人公：中海
中海海报截图
①土地补给：中海目前的土地储备比较匮乏，除了目前在售的南北网红盘润山府和望京府，几乎没有新项目待售，出于项目补给考虑中海该拿。
②辉煌战绩：和平之门最后一块，天际Ghouse系列，销售走向尾声，作为一个超级大盘的最后一块，两万二的均价依然销售火爆，这也给中海十足的信心深耕和平市场。
③历史渊源：去年曹仲土拍，中海是谋划过的，只不过最后被黑马方大击败，错失了入驻曹仲的机会，就像华润错失了铜锣湾地块，于是拼命拿下双瑞北一样，这次中海必须给自己证明。
④兵家必争之地：曹仲被誉为未来沈阳的陆家嘴，沈阳最牛最上档次的一个板块，作为top3的大开，谁不想在这里有一席之地呀。
综上，中海拿到这块地，算一个赢家。
2.周边邻居：万科、华发
之前万科翡翠滨江售价高层精装均价2.2万/平，洋房精装均价2.8万/平，人们觉得卖的太贵了，荒地中拔地而起的小区，你卖两万多。
如今回头看，不得不佩服，万科的拓荒能力，中海这个价拿完地，入市价格大约高层精装2.6万/平，洋房精装3.2万/平，一下把万科的性价比给显出来了，之前我也在头条里恭喜了买了翡翠滨江的朋友，没啥说的，就是值得高兴，让喷子们酸去吧。
华发和平首府项目，于今日，也就是29号正式开盘，他们一直在等28号的土拍结果，即使不涨价，也肯定给自己带来更多的购房者。
对万科翡翠滨江，华发和平首府，算得上利好。
3.曹仲板块
土拍前，有没有一丝的担心？
担心新希望像之前黑马方大一样，不计成本的拿下这块地，如果这样的事情真的发生了，必然给曹仲带来一次档次降级，想象一下曹仲板块浑南大道东部区域，一共5块居住用地，四块分别是万科、华发、方大和新希望，这样的组合真的很难称之为豪华。
一个朋友说，只要高价拿地，你管他是谁呢？其实不然，一个开发的品质、对新盘的操控、名声以及后期的物业管理，不是高价拿得起地就能代替的。所以很庆幸，最后是中海顺利拿下。
4.于洪新城
不知道你有没有发现，曹仲土拍的价格已经和一河之隔的于洪新城的房价差不多了，也就是说曹仲的房价要比于洪新城的房子贵10000元以上，共享一河两岸福利，差别在于和平和于洪的学区和圈层，目前的差距有些过大，等曹仲的商业产业都落地，于洪新城也可共享优质资源，随着土地的紧俏，一河两岸的稀缺，曹仲的高溢价，会一定程度上带动于洪新城的上涨。
作为一个中立评论者真不该如此奶一个板块，但没办法，曹仲真的太优秀，对于自住，有学区需求的中产以上家庭是太友好了，120平、250万这个最低门槛让这个区域独一份的纯粹，是不是毒奶，我们一起见证。
如果你有沈阳房产问题，也可以找奇点一起交流。
