在4月19日：21.06至22日0點，地產房劍有一個投票《9大高端產品系決戰大西安！你最認可哪一個？》。
此項投票，共計吸引了1057名粉絲朋友參與。
最終，中國鐵建“西派系”、中國金茂“府系”分別以27%、15%的得票率位列前兩名，融創的壹號院系/桃源系/印系、碧桂園的“雲系”分別以14%的得票率位列第三名，星河灣以11%的得票率位列第四名。
中國鐵建的“西派系”最終脫穎而出，也許令很多人比較意外。因為，與金茂的府系、融創的壹號院系、星河灣等相比，中國鐵建的“西派系”從知名度的角度也許要稍微弱一點。
但實際上，當你仔細瞭解完中國鐵建地產“西派系”的項目之後，就不難理解其為何受到追捧的原因了。
此文，我們僅以中國鐵建地產“西派系”代表項目、位於西安的中國鐵建·西派時代作為案例進行分享。
01
選址：逃離城市核心，坐擁便利生活
中國鐵建·西派時代的這塊土地，是2018年春節剛過的時候中國鐵建地產通過公開競拍的形式摘得的。當時，在中國鐵建地產體系內，西安還歸西南公司管轄，但現在西安已經升級為中國鐵建地產華中區域公司了，覆蓋了西安、太原、鄭州三座城市。
當時，中國鐵建地產拍下這塊土地的溢價率達到了272.54%，摺合地價725.76萬元/畝，樓面價4737.95元/㎡。
與中國鐵建地產一塊競拍這塊土地的開發商還包括萬科、碧桂園、金地、雅居樂、正榮、中海、中梁、旭輝、海亮等全國性房企以及紫薇、灃西置業等本土國企，由此可見競爭激烈程度。
更為重要的是，當時距離這塊土地只有幾百米距離的金科·世界城項目，毛坯高層售價只有7200元/㎡。而中國鐵建拿下這塊土地的樓面地價已經達到了4737.95元/㎡，由此可以看出當時拿下這塊土地後中國鐵建地產面臨的挑戰。
當然，如果站在2年後的今天來看，當比這塊土地更偏、灃東地產2019年底摘得的XXFX-CXG01-04地塊地價已經達到910萬元/畝、樓面地價已經達到6207元/㎡的時候，當西北綠城在2019年初摘得與中國鐵建地塊一河之隔的留香園地塊地價已經達到981萬元/畝、樓面地價達到5887元/㎡的時候，我們不得不佩服中國鐵建地產在2年前對於西安樓市、灃西市場整體的判斷準確度，不得不佩服中國鐵建當時敢於高價拿地的眼光。
站在今天來看中國鐵建·西派時代這塊地，可以說是既可以逃離城市核心，又可以坐擁便利生活。
之所以這麼說，是因為隨著西安城市的發展、人口的增加、機動車輛的增加，交通擁堵已經成為西安城市病之一，居住在城市核心面臨的一個最大難題之一就是自駕車面臨的二環、三環交通擁堵。因此我們可以看到，包括中國鐵建·西派時代、星河灣、碧桂園·雲頂、海逸長洲等高端盤目前在西安的佈局，均位於繞城高速以外的區域。
而中國鐵建·西派時代所處的灃西新城白馬河路與與永平路交匯處，目前從西安高新區繞城高速高新出入口到這裡，僅需要大約25分鐘。從城西三橋、灃東阿房宮到這裡，就更近了。同時，按照規劃，在中國鐵建·西派時代附近的老西寶高速上，還將新增加一個出入口，屆時前往項目就更加方便了。這對於工作在西安高新區、居住在中國鐵建·西派時代的業主而言，可以說是逃離了西安主城區的擁堵，家與上班路上只需更短的時間。
對於咸陽人來說，咸陽人一直擁有主城區情懷不願意離開咸陽，但是又想擁有西安的城市配套和生活方式。此時，緊鄰咸陽主城區又劃歸西鹹新區灃西新城的中國鐵建·西派時代，可以說同時滿足了上述兩點要求。
更為重要的是，除了逃離主城擁堵之外，中國鐵建·西派時代項目本身1000米範圍之內所擁有的配套，可以說基本都是這座城市最優質的教育、商業、交通、醫療等。其中包括正在建設的地鐵1號線三期、規劃中的地鐵11號線、今年將開業的大型購物中心灃西吾悅廣場、已經投入使用的三甲陝中二附院（西鹹新區中心醫院）、已經投入使用的灃西實驗學校、白馬河公園、灃河生態公園……這些都是步行10分鐘之內就可以到達的，可以看出生活便利程度。
02
配套：斥資億元打造會所
除了外部配套之外，定位高端盤的中國鐵建·西派時代在項目內部，更是斥資億元為業主打造了一座會所，也就是目前大家所看到的售樓部所在地。
西派時代作為中國鐵建地產“西派系3.0”迭代升級產品，集團高層尤其重視本次升級之作，單單一個會所就從石材、景觀樹種選擇，到公共大堂的山水石，都親力親為，一絲一縷都不放過。
比如，僅僅因為一點點的色差，就能讓會所的玻璃屏風施工返工十餘次；用於中庭園林的造型松，團隊都前後不下6次前往山東泰安，從上萬棵造型松裡反覆篩選出符合項目調性的松樹。
而像以上這些“嚴苛到變態”的插曲在施工過程中還有諸多。
細節決定品質，用心無處不在，這所“高顏值”的會所後期也將會同實用並存，成為屬於業主的社區會所，提升業主的美好生活品質。
會所大門大規模的使用印度寶藍材料打造成一本翻開書的高難度新穎造型，在會所的一層，打造了一處約8.5米的圓形挑高網紅書吧，同時，還專門用一片空間打造了一座古籍館，保證閱讀足不出戶 ，在整個會所的負一層，還分佈著星空恆溫泳池、兒童活動區、瑜伽室、健身房、國學講堂等，日後，業主在家樓下的會所就能褪去整日忙碌的疲憊，體驗身心放空的愜意與享受。
可以說這座“擺脫了賣場氣質”的會所，無論是選用創新的建築材料，還是運用現代美學的流動空間，都堪稱現代中式特色建築的代表作。
但僅僅如此還不夠，中國鐵建地產始終認為一個好的設計，不應忘記自己所在之地，還應該要努力在建築與地域間建立共鳴。
因此，中國鐵建·西派時代在會所的下沉庭院中打造了另一處頗具視覺衝擊力的網紅景觀打卡地——山水盒子，這個由7座約4.2m~13.5m高低不等的山體組合而成的藝術珍品也是整個設計中最大的亮點。
不同於以往其它會所中慣用的湖山假石手法，這座汲取華山筆直山勢的外形風骨與紐約現代藝術博物館（MOMA）中由唐納德設計的鎮館雕塑《無題》所啟發的“山水盒子”，既表現了展覽建築的現代性，又將陝西特有的地域景觀融於其中，隱約之間且頗有深意。
為了呈現山的層次及自然效果，在設計的過程中經歷了上千次的參數化建模，在材料的選擇上幾經調整、打樣、測試、在施工現場也一次次對工藝做研究和推敲，最終才敲定選用重量輕，抗拉強度高，耐候性和耐腐蝕性好的金屬板作為盒子的主要材料，只為給最後的整體景觀賦予更為現代化的呈現。
為了做出“飛瀑深潭”的意境，在水景中特意設計了深水與淺水，同時為山水的顏色做了漸變效果，在加上植物和水的襯托，這座山水盒子的創新形態，不僅組合成為“橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同”的立面造型，更有清泉飛瀑奔流直下、蜿蜒古松遍植其上的鮮活視覺表現，完美呼應了華山的秀美山峰。
通過會所的玻璃幕牆，為參觀者提供了開闊的參觀視野，還可以穿行其中，仿若遊走在山水叢林之間，為來者提供了極致的靜謐的體驗。
如今，中國鐵建·西派時代這座山水盒子，已經成為大西安網紅打卡地之一。
03
高配裝標，不惜成本
在項目產品本身方面，除了整個小區的戶型均為更加純粹的大戶型之外，為了進一步提升產品尺度，西派時代採用了高端產品最流行的大橫廳設計。其中，188㎡的旗艦戶型，客廳面寬達到了7.55米，可以享受到別墅級的採光與無敵視野。
在這裡，必須強調的是中國鐵建·西派時代的裝修設計與裝標。與西安市場上部分高端盤在裝修過程中站在成本角度考慮不斷降標不同的是，中國鐵建·西派時代本著央企的責任感，則是在裝修過程中通過不斷做加法，盡一切努力想給業主更好的生活。當然，這也就導致這個項目的實際裝修成本，據傳已經遠遠超過此前的預算。
中國鐵建·西派時代承襲了西派系一貫的精裝體系，並深度精研西安本土人居特點、探析人居形勢，從建材選擇到工藝運用再到室內配置，以全系列名品配置踐行非凡的精裝標準，在人居生活的方方面面都體現著對業主的深切關懷。
比如燃氣灶具選用西門子或同等品牌、櫥櫃選用博洛尼或同等品牌，還有漢斯格雅、唯寶的潔具等，除了漢斯格雅、西門子、唯寶等品牌作為精裝的硬件配置，智能化也是西派時代的另外一個“關鍵詞”。
彩色可視對講門禁、一鍵啟動的自動窗簾、新風、中央空調，相較於市面上普遍的“智能家居”基礎上，更是實現了“智能傢俱”，除了洗碗機、淨水器、垃圾處理器等，餐廳還增設有魔鏡系統，包含日期日曆、時間、溫度、藍牙音箱等功能。
為了著力於健康人居理念的營造，從室內到室外西派時代通過各種科技手段與功能設施，全方位的守護居者的健康。
比如，房屋內各走道處均安裝有智能LED照明系統，方便老人小孩起夜安全、通過對型材玻璃和膠條的嚴格選材和組合，有效降室外噪音侵擾、淋浴間內設有可坐式淋浴，供行動不便的老人使用，此外衛生間採用全防滑磚處理，保證長輩的安全等。
這些也許看起來很簡單，但實際上對於一家企業而言，這一切需要付出的是更高的成本、需要的是更長的時間對於每一個細節的打磨，這顯然不是任何一家企業都能夠做到的，更不適合於高週轉房企，這也許正是中國鐵建的“西派系”受到認可與追捧的原因所在。
