外匯天眼APP訊 : 中原地產研究中心數據顯示，截至4月13日，今年以來全國熱點城市累計土地出讓額為8825.5億元，同比增長4.6%，土地市場活躍度處於較低水平。
專 家指出，大部分城市房地產市場並未恢復，房企拿地意願下降。從全國來看，僅北京、上海、杭州、蘇州等地市場相對活躍。
局部回暖
中原地產數據顯示，北京、上海、杭州、蘇州、成都土地出讓額居前，分別為728億元、722億元、659億元、437億元、315億元。總體看，全國僅14個城市土地出讓收入超過200億元，31個城市土地出讓收入超過百億元。
中原地產首席分析師張大偉表示，2月個別熱點城市市場較熱，原因在於一些房企判斷市場會快速企穩，但並未出現明顯的寬鬆政策，於是3月土地市場活躍度並未提升。同時，房企資金鍊壓力大，可用於拿地的資金越來越少。
土地供應方面，克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示，供應顯著放量，但城市之間分化加劇。一二線城市供應放量，其中不乏中心城區稀缺宅地。以廣州為例，3月供應宅地超過200萬平方米，其中不乏天河等中心城區優質地塊。二線城市中，青島、長沙、西安等地供應較充裕，均超過400萬平方米。
馬千里指出，短期供地大增的城市，後期供地規模可能會受到一定程度影響；對於地價較高的稀缺優質地塊，可適度考慮，但要充分考慮企業的現金流。
流拍增多
馬千里說，“在資金流不充裕的情況下，房企選擇參拍地塊更為謹慎，吸引力不大的地塊較此前更易流拍。”
克而瑞數據顯示，4月上旬重點城市土地流拍率連續兩週環比增長。上週（4月6-12日）土地流拍率高達19.3%。馬千里表示，流拍率大幅上升，主要在於義烏因規劃調整收回多宗小體量地塊。此外，位置較為偏遠的宅地以及條件一般的商辦地塊流拍較多。
“土地市場仍未完全恢復，但優質地塊價格水漲船高。”馬千里指出。4月2日廣東省花都區出讓一宗宅地。該地塊吸引了世茂、時代、雅居樂、佳兆業、恆大等7家房企參與競拍。經過54輪競逐，最終恆大以22.06億元競得，摺合樓面價12406元/平方米，溢價率達34.83%。4月15日，保利以總價41.42億元競得福州鼓樓區一宗商住用地，成交樓面價27997.59元/平方米，溢價率為44.83%。
China Knowledge（中盛諮詢）董事經理趙中隆表示，不少城市改變了供地策略，優先供應優質地塊吸引房企拿地，因此地價、溢價率有一定回升。考慮到房企銷售恢復正常仍需時日，預計二季度審慎的拿地態度仍是主流。
