堅決遏制保障房影響商品房定價
中央經濟工作會議結束了，對房價不僅沒有提出“堅決遏制房價上漲”，甚至都沒有提“堅決遏制房價過快上漲”。
而出人意料的提出“要切實轉變政府職能，大幅減少政府對資源的直接配置，強化事中事後監管，凡是市場能自主調節的就讓市場來調節，凡是企業能幹的就讓企業幹。”在直接對房地產的描述中也是首次提出“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”
用指導代替調控，用完善發揮調節作用，這就是本次中央經濟工作會議的最大亮點。代表著未來會大幅減少政府對資源的直接配置和價格的管控，讓市場在資源配置中起決定作用。而政府迴歸到監管市場秩序和保障低收入人群的兜底作用。
我在前面的文章中反覆強調，價格就是最好的調節工具，市場就是最好的調節開關，供求關係就是價格背後的驅動力，遏制需求只能讓市場扭曲，供給測改革才是房地產平穩健康發展的長效機制。
本次中央經濟工作會議提出“要切實轉變政府職能，大幅減少政府對資源的直接配置，強化事中事後監管，凡是市場能自主調節的就讓市場來調節，凡是企業能幹的就讓企業幹。”這段描述的“兩個凡是”就是說明調政府控要及時退出，就要讓市場自發調節來取代政府調控 ，就是總理在四年前反覆提出的“要用壯士斷腕的決心斬斷伸向市場的閒不住的行政調控之手”。而本次會議，最明顯的變化就是總理重新領航中國經濟。
在房地產的論述中首次提出“完善住房市場體系和住房保障體系”的提法，就是落實上述凡是市場能自主調節的就讓市場來調節的精神，而政府只做對於困難居民的保障房兜底工作。
所以，未來的中國房地產市場總體趨勢就是商品房市場由市場決定，政府放開房價，限購限貸限售逐步解除，而保障房方面由政府嚴格管理。
未來中國房地產市場的長效機制就是商品房姓商，保障房姓保，商品房由市場定價，保障房嚴禁流通轉讓衝擊商品房市場。
所以，房子是用來住的不是用來炒的就改成保障房是用來住的不是用來炒的。
