大家都知道最近經濟不大景氣，說實話，現在各方壓力都比較大，國家需要經濟發展，老百姓要還房貸，要生活，然而面臨的形勢短時間內又不能消除。
所以，政策來了。
重磅！突發！利好！史上最低！
2020年4月20日，央行LPR已公佈，一年期LPR由前值4.05%下調為3.85%，五年期以上LPR由前值4.75%下調為4.65%。這也是新的LPR利率機制出臺後，出現的最大降幅！
今天LPR下調已經有不少圈內的人都預測到了，不出市場預期，降息終於落地！參照去年12月底的4.8%，5年期以上LPR，4個月已降了0.15%。
有的房地產媒體就開始按捺不住，重磅！突發！利好！史上最低！各種爆炸式的標題出現了，有的就已經開始算你的房貸月供會降多少？
有媒體計算，每降息5個基點，如果你貸款100萬元、貸款期限是30年，那麼你的月供每月可以減少約30元，合計30年就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
是的，每個月還貸可以少還60，差不多現在2斤豬肉的價錢。
30年的房奴就差這些嗎？蚊子腿也是肉，能節省一點是一點。
月供省60哦，這算不算入市的理由？不是猶豫哈，主要還是買房的錢差太多。
LPR下調，對於樓市有什麼影響？
說實在的，這個消息一出來，在有的人眼中有點兒鼓勵大家去買房的意思。
也有人對此評論，象徵性的降息0.1%也算利好刺激？對於現在經濟狀況這種降息也就是意思一下打個廣告吧。畢竟明年開始執行的利率是今年12月份的利率，所以這個月漲跌和明年執行利率關係也不大。
按照一般的看法，降息會改變人們對房地產的預期，並且會鼓勵一部分購房需求入市，有助於房企去庫存，提高市場交易的活躍度，這對於樓市而言無疑是最大利好。
但是，問題來了，有多少人等著去入市就得打個問號。
自去年8月改革以來，5年期以上LPR報價下調了3次，前兩次降幅均為5個基點，此次下降10個基點，不小了。
從近幾個月的市場資金走勢來看，如果不降息，代表著對房地產的調控會進一步收緊，未來房地產市場將進一步冷淡。沒辦法，房地產市場需要錢啊，你收得太緊這邊就有些惱火了。
如果降息到來了，那就意味著對房地產有一定的放鬆，短期內入手時機將到，未來可能將有一波可以預見的漲幅，對剛需來說還行。不過基本每年都是有小陽春的，所以這種操作得看自己是否有需要。
事實上，目前的房貸利率與去年年末相比放鬆了不少，並且貸款門檻有的也適當放寬，一些樓盤也打出了2成首付，一些放貸流程也有所加速。
有一句話可以總結分析這次的降息，感覺以後大趨勢是利率往下走，不確定的是央行為了給銀行“餵奶”實行“雙軌制”，LPR給銀行留出定向空間，而基準利率調或不調以及是不是並軌央行並沒有給個準信。
也是讓大家押寶式下注，方向是好的，但是力度還是差了點兒。
對於一些持有優質房產的人來說可能算作是紅利，但是對於在銀行存著錢的人來說也許不是那麼好了。
降息先不管，關注一下物價和就業
從全球局勢來說，咱們也不可能獨善其身，房市看不看好還有待商酌。
重慶這兩年房價還算是比較穩定的，有錢有房子的肯定是希望漲（有的也希望跌，想置換一套），沒錢沒房子的肯定是希望跌。不過在現在的環境下房價漲很難，跌就更別想了。
廣大的中小企業作為中國就業的大戶，在本次疫情之中面臨空前挑戰，對經濟打擊真的不小，對居民消費能力也是降維打擊。不少企業倒閉、破產，停工減薪，很多地方都降薪裁員了。
在此情況下，為企業減負的政策顯得十分重要，通過“降息”來疏通貨幣政策機制傳導、降低實際融資成本，引導金融機構加大對實體經濟特別是小微、民營企業的支持力度是經濟發展的關鍵一環。
救製造業保就業降低物價才是關鍵！其實更多的希望這次降息是為了讓中小企業活下去，而不是用來炒房，不要把那麼多錢往房地產投了，還是要注重一下實業經濟吧。
結 語
預期中的降息來了，是否好壞不能一概而論。現在央行給了各大銀行更多的低息放款自由用來刺激經濟的發展，所以貸款利息比以前相對較低，LPR跟著降很正常。LPR每個月都出，需要的時候拉出來，
其實沒什麼太大的意義，也不用太過多放大。有閒錢的能買早就買了，買不起的趕上疫情時期也還是買不起，不論樓市是不是真的一片大好，現在大家心裡其實還是有數的。
真正的剛需可以入，炒房的得杜絕，不然錢始終去不到實體經濟，對於經濟發展來說也無疑是更大的災難。
對於有意向的購房者來說，在現如今的時期，在沒有太多刺激政策的背景下，還是建議選擇較為核心的有賣點的區域，當然，喜歡“富貴險中求”的就另說了。
不過央行的LPR新聞對更多人的來說就是提醒大家：你又度過一個月啦！
看更多地產內容，請關注VX公眾號“貓評樓市”，詳情可點擊“瞭解更多”
關注頭條號，私信發送“樓市”，免費加入粉絲交流群
