買房過程中，需要注意的事項太多了，比如首付多少、房屋戶型、面積、採光等等都是人們在買房時首要考慮的問題，關於買房這一個話題方面，有經驗的人說三天三夜都說不完。
不過現在有一種房子，是不建議購買的，這種房子在過去20年非常盛行，但是現在幾乎銷聲匿跡、不被建議購買的，那就是小產權房。
小產權房因為房產性質的特殊性，決定了這種房子不可能長久，從土地出讓開始就沒有經過國家正規途徑和手續，所以合法性存疑；另一方面在交易過程中，沒有經過審查備案，所以買賣合同屬於無效手續。
在商品房買賣市場，除了小產權房不能買之外，還有一種房子也不建議買，那就是房齡超過20年的“老破小”房子，這種房子久經風霜，就算你想買，銀行也會拒絕給房齡超過20年的貸款。別的不說，就說在居住舒適度方面，房齡超過20年的房子住起來也非常不舒服，沒有物業、沒有電梯、甚至連停車位都沒有。
不過這樣的問題國家呀考慮到了，在一次會議上，要求“加強城市更新和存量住房的改造提升。要做好城鎮老舊小區的改造”，這無疑是老舊小區迎來的最強政策信號。
對老舊小區的改造可以說是勢在必行，從2019年開始，國家將對全國超過17萬個老舊小區進行改造，其中一個就是加裝電梯，根據住建部的預估，老舊小區改造設計金額高達4萬億元，期限設置為5年，預計每年投資金額達到8000億元以上。
按理說老舊小區的改造應該是件好事，為老房子加裝電梯，是對小區的再次昇華和提高，可住在一樓的老人
就不高興了：拒絕補償、沒必要、不同意！為啥呢？主要有3個方面的原因：
1.底層的住戶隱私問題。
多層住宅老房子加電梯，安裝在哪裡呢？很顯然，根據已經實施的經驗來看，基本上都安裝在樓棟北側的樓梯位置，電梯進出每一層之後，想要進家，還需要上半層、或者下半層，這都還不算。關鍵是對一樓的居住隱私帶來了影響。
由於一樓的特殊位置，如果有人在等電梯時，容易看到室內隱私，所以住起來不舒服。
2.帶來的升值問題。
20年前，電梯房還沒有普及，那時的房子基本上在6-8層左右，樓層越高，房價越便宜，因為住得越高表示要爬的樓梯就越多，居住舒適度就會下降。房價較高的一般是二樓、三樓。然後是一樓，最後才是四樓、五樓、六樓。這是傳統多層住宅的房價高低次序。
那麼沒裝電梯前，一樓無疑是最吃香的，畢竟不用爬樓梯。如果一旦安裝電梯，那就會造成一樓的房子貶值，所以大家肯定都不願意。
3.可能存在安全隱患。
老樓使用久了，本身也存在這樣或那樣的問題，當時也沒有電梯方面的設計，新加裝電梯可能致老樓牆體受損，低樓層的住戶承重力相對多些。而且一些小區，本身破舊不堪，如果還安裝電梯的話，不由得讓人懷疑房子的承受能力，還能支撐多久。所以，住在一樓的老人擔憂安全問題也屬於情理之中。
小編認為，以上都是實際存在的情況，但是存量房產換新裝，是時代的需求，也是城市升級換代的需要，老房子加電梯也是為了方便大多數人生活，雖然說確實對一樓會有影響，但是在多方面權衡之下，可以適當給一樓一些補償，彌補帶來的不便和缺失，未嘗不是一個兩全其美的解決策略。
來源：老百家聊生活
