2005年，中百附近的曼哈頓和威尼斯等小戶型公寓銷售火爆。
前幾天，有個本市的小戶型項目，電話銷售賣房子。這個項目我知道，在奎文北，而且四五年前就打算賣，當時位置偏僻，沒怎麼賣，聯繫酒店承租，沒有敢入局的。
現在一瞭解，這公寓居然上六千了，幾年前應該是三千多點，沒想到公寓這幾年居然悄悄地跟著住宅漲了價。
聽銷售人員說，這個項目聯繫到了一個四星酒店，簽了15年合同，租金每月返1200，有的戶型加上滿減活動，總價不到10萬。
小戶型公寓能幹啥
2006年泰華地產推出雙子座——水印公寓，後來這兩座樓上開了很多創業期的工作室。
小戶型公寓分為商用辦公和居住兩種，從產權上分，分為70年產權居住型和40年產權商用型。儘管當年買小戶型公寓時，說公寓宜商宜居，但就這幾年的實際情況來看，公寓更多的是創業公司的辦公場所，只有小部分租賃居住。
因為在實際應用中，在一層樓有二三十個房間，每個房間每天出出進進不同的人，有喊口號業務培訓，有學毛筆字，有學武術的，人員嘈雜，流動性大。
而小戶型公寓一般由業主個人出租，沒法統一業態。所以，辦公功能大於居住功能。
如果作為創業型公司辦公，周邊配套有商務氛圍，租金低於寫字樓，就非常適合。
小戶型公寓適合投資嗎？
2007年，開盤的金融街小戶型公寓銷售也不錯，就是有的樓座後來電梯不大好使。
這個要看地點，看回報。
2016年“江南皮革廠塑料廠花”微信群裡的浙江太太炒房團，就遊走在杭州商住公寓間。由於政府限購，她們開始投資公寓。公寓穩定的租金成為他們新的長期收入來源，曾經的炒房團搖身一變，成了敲門收租的“包租團”。
作為以互聯網民營企業居多的杭州，市區的小戶型公寓的出租率有保障，回報也是可持續的。
深圳最近有個佳兆業的公寓項目開盤，總價210萬起，酒店包租包管，每月返租金9000元，簽了3年合同。
總價210萬，每月租金9000元，是很吸引人，一年租金108000元，三年合同，三年324000元，按照這個比例19年才回本，而且還不能保證後期酒店一定續租。
小戶型公寓回報時間
這就牽扯到小戶型公寓回報時間的問題。
在濰坊，同樣投資小戶型公寓，2006年，泰華水印公寓均價3600元/平米，當時在濰坊不算便宜。如果買一套50平米的小戶型，花18萬左右，租金1500元/月，一年租金18000元，10年回本。
據瞭解，泰華水印公寓這幾年租金比較穩定，這樣看，選到合適的小戶型公寓，在濰坊回本時間比深圳的要短。
其他要考慮的要素
一個房產中介朋友圈裡的推廣。
當然小戶型公寓也會漲價，一線城市與三線城市的漲幅是不一樣的。
而且回本以後的收益又是有差距的，
同樣的小戶型公寓，不同地區，租金保值年代也是有差別的。在一線城市，舊一點的辦公場所，如果商圈成熟，年代更長。
而不缺地的三線城市，辦公場所換代會快一些。所以選擇好點的物業，能增加項目的新鮮度。
另外，商住公寓買賣的稅費也高於於住宅的，這些都是應該考慮的。
小戶型公寓：零錢袋子
東晨傑座恰逢濰坊市人民醫院擴張之時，當大家聽到人民醫院承租八年後，已經銷售一空。
濰坊還有比較成功的小戶型投資案例，比如泰華領域，當年1萬首付，後期被紅枕酒店託管，年年拿收益。當年的東晨傑座，被市人民醫院整租，收益也不錯。
就目前，基金、保險、各種平穩理財形式，小戶型公寓也能算的上是回報比較高的理財形式。對比今年比較穩定的住宅價格，小戶型公寓的投資就像是一個零錢袋子，投入二十萬左右，租金1500元上下，每年都有兩萬左右的收益。如果租約穩定，投資也未嘗不可。別忘了尤其要看位置，靠近商圈，靠近校區都不錯。
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