【貸款額度】
貸款額度:
公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶餘額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶餘額之和的14倍，且同時符合下列要求：
(1)根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%;
(2)不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為準;
(3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為60萬元，共同申請的最高額度為100萬元。
(4)申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求。
(5)商轉公貸款可貸額度不高於原商業性住房按揭貸款餘額;
(6)商轉公貸款金額不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出;
(7)申請人按照本規定以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%;申請人按照本規定以權利憑證進行質押的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。
公積金管委會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。
貸款利率:
公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商業貸款利率按各行政策執行。
目前公積金貸款利率：
1、貸款5年以上3.25%
2、貸款5年以下（含5年）2.75%
貸款期限:
公積金貸款最長期限不超過30年(原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年)，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。
【貸款條件】
符合下列第1至第8條全部條件的，購買新建商品房、保障房、存量商品房可申請住房公積金貸款：
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿1年（非本地戶籍2年），申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。本市和異地繳存公積金的時間可以合併計算;
2.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好(信用狀況認定見《廣州市住房公積金貸款管理規定》);
3.申請人和共同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
4.申請人已按規定支付購房首付款;
5.申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的，從其規定;
7.符合公積金管委會規定的其他條件。
8.存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
(1)職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的;
(2)購買單套住房部分產權份額的;
(3)職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;
(4)申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《廣州市住房公積金繳存管理規定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數等違法違規情形的。
符合下列第9至第19條全部條件的，可申請商業住房按揭貸款轉住房公積金貸款：
9.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;
10.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合併計算;
11.申請人和共同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
12.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;
13.申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;
14.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好(信用狀況認定見《廣州市住房公積金貸款管理規定》);
15.申請當月前6個月內，原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄，且符合規定的信用狀況標準;
16.申請人同意提供符合《廣州市住房公積金貸款管理規定》要求的擔保(抵押或者質押);
17.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的，從其規定;
18.符合公積金管委會規定的其他條件。
19.存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
(1)申請商轉公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的;
(2)原商貸用途為購買單套住房部分產權份額的;
(3)原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;
(4)申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《廣州市住房公積金繳存管理規定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數等等違法違規情形的。
擔保方式： 商轉公貸款採用抵押或者質押擔保方式。採用抵押擔保方式的，貸款申請人可選擇以下任意一種方式辦理商轉公貸款：
(1)自行結清原商業性住房按揭貸款，再以原所購住房抵押，辦理商轉公貸款;
(2)以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，辦理商轉公貸款;
(3)若原貸款行與我中心建立了商轉公合作關係的，無需結清原商業性住房按揭貸款，直接在原所購住房抵押登記不註銷的基礎上，辦理順位抵押，再發放商轉公貸款。
房產套數認定:
職工申請公積金貸款時，房產套數以我市產權登記機關登記的住房數量和《廣州市個人住房公積金貸款申請表》中申報的本市住房數量綜合認定，且按購房人各自所在家庭名下房產套數多的一方的套數計算，家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
【所需材料】
1.居民身份證件
2.住房公積金個人住房貸款申請表
3.中華人民共和國結婚證(未婚無需提供)
4.購房合同
5.貸款用途證明
6.中華人民共和國不動產權證書
7.貸款還款賬戶資料(受託銀行借記卡或存摺)
8.本市戶籍職工在異地繳存住房公積金，在本市購買首套住房的或職工曾在異地繳存住房公積金需合併計算的，應提供繳存地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(住建部統一版，含近一年的繳存明細)
9.如房屋產權人包含未成年人，需提供公證機構出具的監護人公證書。如買賣合同有代理人簽署或共同申請人委託他人辦理貸款手續的需提供經公證的授權委託書。
【貸款流程】
1.申請。
申請人登錄廣東政務服務網廣州市或廣州市住房公積金管理中心網站申報貸款信息，申請商轉公的請先進入“貸款業務”預約，受託銀行優先受理預約客戶。(http://www.gdzwfw.gov.cn/)
2.受理。
受託銀行公積金貸款受理人員在5個工作日內核驗申請材料，申請人符合申請資格，並材料齊全、格式規範、符合法定形式的，予以受理;材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補齊的材料;申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正後予以受理;不符合條件的，不予受理。
3.審核。
市住房公積金管理中心在確認受理後，5個工作日內完成業務審核。
4.審批。
市住房公積金管理中心根據審核結果立即做出給予貸款或者不予貸款的決定。
5.辦結。
審批完成後業務立即辦結。
6.送達。
受理人員電話或短信告知辦理結果，申請人也可登錄廣東政務服務網廣州住房公積金、粵省事查詢辦理結果。
溫馨提示：
(1)請先在公積金中心網站查詢公積金貸款受託銀行業務辦理網點，電話諮詢後再前往辦理。商轉公請先預約，受託銀行優先受理預約客戶。
(2)購房人如對房產套數有異議或需證明離婚前家庭住房情況，應提供廣州市不動產登記部門打印的全部家庭成員(含未成年子女，離婚的需提供離婚前全部家庭成員)房產查詢證明(30天內)。
(3)申請人與父母、子女共同申請公積金貸款的，應提供戶口簿或者誠信申報承諾書。
(4)外籍繳存職工申請公積金貸款的，須提供與公積金賬戶綁定的個人銀行賬戶開戶回執或銀行出具的銀行卡賬戶信息證明。
(5)受託銀行一旦選定不得隨意更改。審批通過後，不允許貸款申請人在同一家受託貸款銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。
(6)審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成後120天以內沒有辦理合同面籤的，需重新申請，並按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的，審批結果作廢。
(7)產權人僅為未成年人的，不予貸款。
(8)公積金貸款發放前，參與額度計算的貸款申請人如提取公積金可能導致賬戶餘額減少而無法放款。
(9)公積金貸款放款後，原貸款銀行可能會扣減部分金額衝抵原貸款的應還利息。
(10)貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉公貸款時，原商業性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。
(11)以自有其它房產、第三方房產提供抵押擔保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩餘本金將減去約6個月的本金。
(12)以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，抵押房產權利人的配偶須同時到場。
(13)採用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受託銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《廣州市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務辦理協議書》，並配合公積金中心和公積金中心受託銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉公業務相關工作。
(14)本市戶籍職工在異地繳存住房公積金，在本市購買首套住房的或職工曾在異地繳存住房公積金需合併計算的，應提供繳存地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(住建部統一版，含近一年的繳存明細)到本市住房公積金中心管理部申請公積金貸款。
(15)公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行。
【貸款還款】
還款方式: 還款方式可選等額本息還款法或等額本金還款法。
1、等額本息還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。)
2、等額本金還款法
即是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。)
