樓盤網原創/胡
三四線城市炒房市場的現狀，別被矇蔽了
最近幾年一二線城市房價算是不漲了，但是三四線城市房價卻一反常態的漲了起來，對比之前兩三千三四千元的房價，現在三四線城市的房價基本上翻了一番，有些城市甚至均價都突破了一萬元大關，雖然房價水平和一二線城市有著一定的差距，但購房難度卻一點也不遜色，因為從收入的角度來說，小城市產業經濟不強也不完善，能夠提供的高薪崗位很少，大部分崗位收入多在兩三千元左右，且沒有多少增長幅度，這樣的收入能夠滿足基本的生活開支就不錯了，談買房只會感覺自己是不是飄了，而這幾年小城市房價上漲主要還是因為棚改貨幣化下，一些人失去了房子擁有了大量現金，他們產生了強烈的購房需求，在加上炒房者的介入，房價不漲才怪。
現在隨著棚改目標的不斷下調，三四線城市房價上漲也遇到了瓶頸，至少從去年開始三四線城市房價就失去了過快上漲的動力，現在多處於一個橫盤的狀態下，這樣的樓市狀態對於炒房者肯定是不友好的，因為房價不漲就是跌，以前買入的人可能還有利可圖，高點買入的人基本上就屬於虧本的狀態了，降價賣房似乎成為了炒房者唯一的出路，但不少人卻給筆者反應，三四線城市的房價現在依然很高，不少在中介掛牌的房子一點都沒有降，那麼這到底是個什麼情況呢？
我們都知道對於掛牌賣房的人有兩種，第一種就是隻掛牌不缺錢的人，這種人不需要著急的通過賣房去獲取利潤，他們本身經濟條件就不錯不差錢，當然他們也不會願意低價賣房，因為他們對自己的房子很自信，認為我這房子就值這個價，你們愛買不買。第二種就是缺錢的人，這類人是極少的，除非是家庭急需用錢，不然不會願意低價掛牌的，這類房源交易頻率很快，基本上掛出就賣掉了，相對於那些不差錢的炒房者，他們的存在感就顯得不那麼重要。
所以大多數時間下，我們在中介看到的房子基本上是那些不缺錢的人的房子，他們給出的價格不會有多少優惠，甚至會比市場上的新房價格還貴，因為他們堅信自己的房子就值這個價錢，他們不缺錢，沒必要和你討價還價，你要想買，你就給這個價，對於三四線城市的房價現狀來說就形成了一種細思極恐的假象，那就是看表面三四線城市的房價依然很高，但實際上真正能夠交易的並不多。
在這樣的環境之下就造成了三四線城市房價就值這個價的假象，即便是沒人買很多炒房者也會維持在一個高價範圍內，而我們知道房地產市場是有很強的地域性的，購房者不會因為這裡的房價貴就會選擇去別的城市買房，久而久之大家的觀念裡也就形成了現在房價就是這個水平的觀念，要麼接受要麼拒絕。
但筆者認為，對於三四線城市來說，炒房者可能短期內可以保持這樣的堅持，但長期下來他們肯定承受不起，不要說什麼不缺錢之類的話，那是因為現在三四線城市降價還不明顯，如果三四線城市房價明顯下跌了，這些不缺錢的賣房者也會選擇降價的，畢竟誰的錢都不是天上掉下來的，如果房價真的下跌明顯不賣掉，那麼跟一堆鋼筋水泥有什麼區別，當初有餘錢投資房產，不也是看著房子能夠保值和增值嗎！
