一、什么是合同
（一）合同的概念
合同也称契约，是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的形式有书面形式、
口头形式或其他形式。《合同法》规定，当事人采用合同书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《城市房地产管理法》规定，房地产转让（包括房地产买卖合同）、房屋租赁和房地产抵押应当签署书面合同。
（二）合同的内容
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、合同如何成立与生效
合同的形式有书面形式、口头形式或其他形式。《合同法》规定，当事人采用书面形式订立合同的，自
双方当事人签字或者盖章时合同成立。《城市房地产管理法》规定，房地产转让（包括房地产买卖合同）、房屋租赁和房地产抵押应当签署书面合同。依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，合同成立和生效是两个不同概念。例如，定金合同应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
合同生效应同时具备下列 3 条件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。这是合同的一般生效要件。此外，合同生效还受到其他因素的影响，例如，当事人在合同中约定了合同生效时间的，以约定为准。
三、合同无效的情形有哪些
有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（1）因重大误解订立的；（2）在订立合同时显失公平的。（3）一方以欺诈手段订立的，（4）一方以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当
折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
四、合同如何解除
首先，当事人协商一致，可以解除合同。其次，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不
可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟
延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。
