常寧碧桂園李旋
從定義上來看，商品房和住宅房的區別在於商品房包括出租房，包括住宅、商業用房以及其他建築物。可以說商品房包括住宅，但不僅限於住房。而從實際買房來說，主要是要弄懂商業用房和住宅房的區別。
商業性質的樓盤項目主要是從土地使用年限、水電收費標準等方面，區別於住宅項目。
一、商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同；
二、土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題；
三、貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；
四、稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠；維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取；
五、商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準，且商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。
以上五點主要從稅費、使用年限、水電標準、貸款、產權證幾個方面區別了商業用房和住宅房。這些在購房過程中都與購房者的各項權益掛鉤，買房前可都得看的清清楚楚。
（請以當地，當前相關購房政策請以實際為準）
青磚砌牆
商品房與住宅是兩個不同的概念，商品房不等於住宅，而住宅也不全是商品房，這兩個概念互有交集，又屬於不同的集合。
商品房指的是房地產開發企業通過有償轉讓方式獲得國有建設用地使用權，並經合法報建手續開發建設的，面向所有消費者銷售的房屋。廣義的商品房包括商品住宅、別墅、商業用房（純商業用房和商住公寓）和辦公樓。而俠義的商品房專指商品住宅、別墅。
住宅則是各類居住用房的統稱，包括商品住宅、別墅、房改房、安居房、解困房、經適房、集資房、共有產權房、公產住房、軍產房、公租房、廉租房、集體宿舍、農宅、小產權房等等。
由此可見，商品房包括了住宅中的商品住宅和別墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和別墅。除此之外，兩者之間沒有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、經適房、集資房、共有產權房等，在滿足一定條件下也可以上市交易，但是這些住房並不能稱之為商品房。
小豬房論
商品房和住宅房的區別主要有以下幾點：
1、土地性質抄的區別。商品房和住宅房最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）。
2、產權年限的區別襲。商業性質的房屋大多百是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權。
3、生活成本的區別。商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，度生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利。
4、房價的區別。商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低。
5、居住品質的區別。總的來問看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較答低。
