今年三四線城市房地產會遇冷嗎？問答頭條網

2020-10-27 09:30:18 佚名

倚樹聽泉

疫情影響之下，三四線城市的房地產市場恐怕會量價齊跌。沒有了所謂的返鄉置業，也沒有了小陽春，甚至金九銀十恐怕也不會出現。今年三四線城市的樓市，應該會持續低迷。

三四線城市的樓市遇冷，開發商和炒房者都不會好過。受疫情影響，許多地方的售樓處剛剛開業不久，開工延後，賣房受阻，觀望情緒明顯。

許多三四線城市的房價並不低，房價的虛高讓購房者不敢買，今年返鄉置業的遇冷，讓許多房子都沒有賣出去，成交量萎縮。開發商們不得不降價求生，不論是大房企還是小房企，成交才是王道，賣出去才能生存。

進入下半年，觀望情緒已經充斥到了三四線城市。房價的虛高讓購房者不得不望而卻步。當成交量日漸萎縮之後，相信房價降下來也就指日可待了。之前湧入到三四線城市的炒房者和投資者，現在也感覺到了來自各方的壓力，成交慘淡，購房者觀望，開發商無計可施，這樣下去，最先熬不住的還是炒房者。

炒房者必須找到願意接盤的人，他們才能解脫。但是現在，已經沒有人願意去接盤了，因為三四線城市的房價已經不合理了，購房人面對著首付提高，貸款利率提高的問題，他們是不會在現階段買房的。三四線城市人口相對一二線城市少，人口淨流入也少，需求量決定了房價不會有持續增長的理由。

觀望情緒持續，房地產市場必然冷靜下來，冷靜過後，三四線城市的房價終於會降的。

峰哥聊樓市

今年二三四線房地產會遇冷嗎？不是越冷那麼簡單，而是冰封，為何？

一、二三四線對房地產開發商吸引最差，房地產已經出問題。大型房地產開發商不會二三四線再拿地，而是往一線收縮。也就是說，二三四線擊鼓傳花機會都沒有，一旦下跌就不可能再回來。還有二三四線現在擊鼓傳花，下半年房地產開發商和地方債務大概率會暴雷，到時候所有問題基本一起爆發。

二、銀行在房地產風險評估，也會拋棄二三四線，融資可能直接會被掐斷。給二三四線房地產開發商貸款銀行風險大於一線，一線房地產開發商股市、債券圈錢能力不是一般厲害。債務這麼高，債券到期這麼多可能違約，居然股票還沒有崩潰，連跌停都沒有，有的房地產開發商居然還在繼續發現債券。

三、炒房客投資收縮也會拋棄二三四線城市。炒房客明白，再怎麼差，北上廣深黃金地段不會崩盤，其他地區可不敢保證。可以想一下，2008年美國金融危機，紐約和洛杉磯也沒有空城。上個世紀90年代，日本房地產崩盤，但是東京後來也漲上來了。這是炒房客邏輯，至於我們這次房地產泡沫是一線慘還是二三四線，他們沒有沒有底。

四、二三四線的購買力遠遠低於北上廣深一線。二三四線裡面高收入群體很少，最多也就是幾家大企業支撐，如果幾家企業出問題，購買力就一下子大跌，然後打回原形了。現在說句實話，一線都保不住，畢竟降薪一半，裁員一半，只領取3000-5000保底工資太多，只要這樣持續3-5個月，必定大量還不起房貸。不排除有的城市就像封城時候武漢，買房的一個人都沒有。看看現在二手房掛牌量和二手房的成交量一目瞭然了。很多城市已經不敢公佈二手房掛牌量和成交量，一旦公佈恐怕不止企業和企業主要賣房維持經營和還債了，很多人都要一起起鬨低價拋售，因為每個人屯房成本不一樣，比如2008年買的，大跌70%都可以賣，2012年之前屯的，大跌60%賣了都賺。2015之前屯的大跌50%都賺錢。

五、現在經濟未來何去何從，沒有人有底。只有不食人間香火的部分經濟、專家和媒體在安慰大家。工廠關門、店面轉租、企業裁員、外資退出、國內一些企業也準備撤退的比比皆是，再這樣下去吃飯都成問題了，還談什麼內需。還有這個時候放水通貨膨脹，恐怕等來不是內需暴增，而是物價失控，貨幣失信了。小學課本有一個預言，叫做“拔苗助長”，他天天去看禾苗，禾苗一直不長，有一天他想給它拔一下吧，結果拔了看起來長了，不過第二天去看禾苗，禾苗沒有長不說，還全部死了。我去年也說內需強大，不過內需不是一下子就跑出來了的，需要一段時間轉移。現在沒有消費能力的群體缺錢不說，還缺少正確消費和正常消費理念，你給錢給他他都不知道怎麼消費。我們假設給沒有錢的一人發一萬，他可能全部拿去屯米呢，或者大吃一次，或者拿去全部買彩票，那消費一次了以後怎麼辦？你再發嗎？短時間某種產品消費暴增市場全部跑去做這個產品，沒有錢了那又產能過剩，企業大量倒閉，去年我提議為什麼要專項消費券就是這個原因。我們消費水平和發達國家比還跟遠。