尤琉0o
房價多少？我們這十八線小縣城都七八千一平了，你這年收入15萬要再買一套，有點難……不過如果你可以動用公積金貸款，那還是可以買的。
江南明月
關於你說的收入一萬二，是否可以負擔的起二套房，我覺得還的看你所說的二套房在那個城市，什麼位置房子面積是多少，如果是在一線城市的話，恐怕很難實現，如果是在中小型城市，或者說是在中西部城市是可以實現的，不過那也的看你買的房子所處的地段位置，是在市中心黃金地段，還是邊遠地段，以及周圍環境，交通配套是否便利，所以的綜合考慮，即使自己可以負擔的起兩套房，如果家裡就你自己掙錢就有點緊張，夫妻兩人共同負擔那就輕鬆一點，這的從個人的實際情況出發，量力而為，考慮好才可以！
星期天祝福
隨著社會的進步，隨著時代的前進，我們的收入也有了大幅的提升，對生活也有了高質量的要求。
比如，收入12,000，能否負擔得起二套房，成為了我們很多朋友思考的一個重要問題。
今天我們就一起來聊一聊，12,000的收入是否能夠購買二套房？購買二套房後如何減少生活壓力？
一，收入12,000，能否負擔得起二套房？
經過2015年全國去庫存，各個城市房價上漲過後，我們身邊幾乎沒有剛需朋友。
大部分的朋友都買了房，都解決了自己的居住需求，接下來是我們考慮購買二套房的時期了。
因此，收入12,000是否能夠承擔得起二套房，我覺得還得具體情況具體分析。
第1種情況，不能購買的情況。
月收入12,000看是很多，但是也得分情況來看，畢竟每個人面臨的問題是不太一樣的。
首先我們可以直接劃掉一線城市，如果你的月收入只有12,000，還想買二套房，那麼在一線城市是幾乎不可能的。
01.一線城市房價。
我們必須明白，我國房價最貴的地方就是我們的四大一線城市，北京，上海，深圳，廣州。
我們以北京這座城市的房價表現來為大家舉例說明，如下圖所示。
從圖中我們可以非常明確的看出，北京的房價真的是非常貴，最貴的區域，西城區二手房的均價已經突破了11.7萬元。
而整體上來看，北京這座城市的二手房均價大概在6萬元左右，換句話說，如果你的收入是12,000，在北京一年也只買得起兩平米的房子。
02.生活壓力太大，入不敷出。
每一個城市的生活成本是不一樣的，城市級別越高，生活成本往往越大，我們日常的開銷也會更多一些。
即便是我們排除一線城市的生活成本高昂這一個原因，我們買下了一線城市的二套房，也會增加我們的生活成本，入不出戶。
舉例：假如我們手裡有一部分的存款，而且第一套房沒有房貸，沒有額外的月供需要還，順利的買下了北京這座城市100平米的房子，我們就按照市場均價6萬元計算。
房屋總價=100平x6萬=600萬
房貸=600萬x70%=420萬
等額本息30年：420萬的總還款，每月需要向銀行支付月供是21,656.75元。
那麼就非常明確了，我們已經把所有的生活成本考慮到最低，購買一套北京的二套房，每月需要支付的月供已經遠遠超出了我們的收入。
第2種情況，可以購買的情況。
12,000的月收入雖然在一線城市相對較低，但是放在二線城市，三四線城市以及那些小縣城就相對較高了。
換句話說，如果你所在的城市處於二線城市及以下城市，那麼我覺得是可以購買二套房的。
關於這個問題，我們以級別最高的二線城市為大家舉例說明，比如我們的重慶。
01.二線城市重慶的房價。
重慶雖然是我國的二線城市，但是從理論上來說，它仍然是我國的新一線城市，是我國的準一線城市。
如圖，這是來自貝殼官方統計的，目前重慶各個區域的二手房均價表現。
從圖中我們可以非常明確的看出，在重慶最貴的區域，渝中區和江北區二手房均價也只有1.5萬元。
如果把各個主城區域的房價拉通來看，目前重慶的二手房均價只有1.3萬元，相對還是比較親民的。
02.生活相對舒適，沒有太大的壓力。
看到重慶這座城市的房價表現過後，我非常明確的建議大家，如果你所處的城市就是二線城市及以下，是可以購買二套房的。
同樣我們舉例為大家說明：加上你購買一套重慶100平米的房子，我們就按照最貴單價1.5萬元來計算。
房屋總價=100平x1.5萬=150萬
房貸=150萬x60%=90萬
等額本息30年：按照二套房計算，總房貸是90萬，那麼每月需要向銀行支付的月供就是4640.73元。
12,000的收入扣出4600元過後還可以剩下7000多元，說實話實說7000多元在重慶這樣的二線城市生活還是特別滋潤的，沒有太大的生活壓力。
……
的確如此，月收入12,000是否能夠購買二套房，還得具體問題具體來分析，具體來取捨。
一般情況下如果你在一線城市，那麼我是不建議你購買二套房的，這樣會導致你生活壓力特別大，就連月供你都很難還清，除非你家的存款很多，完全可以全款買房。
而在二線城市及以下城市，我建議如果有購買二套房的需求，是可以著手購買的，畢竟這些城市的生活壓力沒有那麼大，也負擔得起。
二，月收入12,000，購買二套房過後如何減少自己的生活壓力？
雖然我建議在二線城市，以及三四線城市，及以下城市的朋友可以購買二套房。
但是面對月收入12,000，我們也需要把第一套房利用起來，減少自己的生活壓力，或者改善自己的生活質量。
實際上，如何把首套房利率起來，減少生活壓力改善生活質量，我有以下幾個建議。
第一，三四線城市及以下的房屋儘量賣出變現。
如果你的首套房是在三四線城市獲得一些小縣城，那麼當你購買完二手房過後，我建議你快速的賣出變現。
道理很簡單，三四線城市也好小縣城也好，未來的房價增值空間非常有限，與其出租倒不如快速的賣出來得更愉快。
01.流動性慢。
我們必須明白，隨著上一輪去庫存的潮水退去過後，三四線城市的房價就很快的進入了下跌期。
而隨著棚改政策的改變，開發商也逐漸撤離了三四線城市，三四線城市的房產自住的屬性遠大於金融屬性。
更何況人往高處走，水往低處流，隨著越來越多的年輕人從三四線城市流入大城市過後。
在未來三四線城市的房產，再想要快速的賣出是非常困難的，市場的流動性特別慢。
02.租金低。
另外一個我們還需要明確的清楚的知道，整體來看我國的房屋租金收益非常低，大部分都維持在2%以下。
如圖，這是我國四個一線城市的租金回報率。
從圖中我們可以非常明確的看出，即便是我國的頭部城市，租金收益也是非常低的。
而三四線城市及小縣城的房屋租金就更低了，大部分的小縣城一套100平米的房子，月租金只有500元。
第二，二線城市的首套房出租為主等待增值。
如果你的首套房是在二線城市購買，二套房過後我也不建議你把首套房賣出。
因為二線城市的房價在未來的增值空間非常大，現階段賣出特別的不划算。
01.量價齊升。
從3月份開始，二線城市的房地產市場有了回暖的跡象，到5月份二線城市的房地產已經全面的回暖。
如圖，這是2020年1月份到5月份重慶新房成交量，以及均價的走勢圖。
由圖中我們可以明顯的看出，重慶的新房成交量逐漸的增長幅度特別大。
另外在售新房的成交均價也有了上升的幅度，量價齊升是現在二線城市房地產市場的整體表現。
02.出租率高。
另外一個我們必須明白，除了一線城市，現在的二線城市人口量也是非常龐大的。
就比如我們常說的重慶這座年輕的直轄市，人口基數突破了3200萬人次。
在這樣城市的房屋可以輕輕鬆鬆的出租，出租率特別高，可以有穩定的租金收益。
換句話說，即便是租金不高，我們也可以緩解生活壓力，等待下一輪房價上漲過後再出售，獲得更豐厚的增值收益。
……
的確如此，月收入12,000，購買二套房過後，我們也需要根據不同的城市來處理首套房。
一是為了緩解生活壓力，二是防止那些人口淨流出的城市，未來房產砸在自己手裡面不能夠變現。
當然了，即便是三四線城市，房價的上漲空間非常有限，但是它仍然有保值的功能，有居住的功能，這一點我們也必須明確。
三，小結
總的來說，收入12,000是否能夠承擔得起二套房，還得分城市來看，還得結合自己的實際情況做出取捨。
畢竟，月收入不代表你的存款，有的家庭存款很多房子很少，只是現在想買房，那麼是可以購買的。
當然了，最後還是想要特別提醒廣大的二套房購買者，一定要規劃好自己的現金流，結合實際情況取捨房屋。
在購買二套房之前，結合自己手裡的資金，結合家庭的收入情況來控制好購買的面積，購買的單價，購買的總價，以此來控制好月供的支出。
並且在買房的時候一定要充分的利用好房貸這個金融槓桿，雖然二套房的房貸比例相對較低，但是它對我們老百姓來說仍然是利率最低的理財福利。
並且在房價上漲的時候，擁有房貸的人群比全款買房的人群，能夠獲得更多的增值變現空間。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
