最近工作有點瞎忙，對房市、對經濟也懶得關注。偶有人問起近期房價走勢，我只能笑笑說不知道。其實前面寫的一些短文，也把個人觀點說的七七八八，在重複發文也是舊瓶裝老酒，為吸引粉絲而重複也沒啥意思。
以前按照我的短文套路都是針對特定城市，外表看絕對標準的“深吹”。這次就免了。
不知道大家有沒有留意過：
一線城市房產成交集中的戶型是90m²以下；
二線城市房產成交集中在90-120m²之間；
三四線城市房產成交集中在120-160m²之間。
一、大區域的選擇
記得去年一線的北京和上海變相的在疏導人口，二線城市醒悟後瘋狂的吸引人口，今年三四線城市也知道了“人，才是最大的生產力，才是最大的財富”這句話，但結果呢？城市的分化不可避免，都市圈的聚集也是大勢所趨，說它抱團取暖也好，說它共同利益體也好，反正這個過程帶點不可逆的因子。這裡房價也會跟著分化：一線房價被壓制，二線房價靠需求，三四線的增長只能靠政策。現如今“房住不炒”深入人心，那麼個人就不要跟大勢對抗，投資性質的房產就不要去碰三四線。
二、確定區域後的選擇
選定區域是戰略，細分城市是戰術。談完選定區域，不談談戰術就是糊弄大家。我個人向來不推薦購買啥子所謂“豪宅”、“學位房”。我們房產價值的組成公式是：土地價值+建造成本，同一相隔不遠的地段，就因為建造成本大，就吹牛逼說是豪宅賣要溢價？隨著房屋的折舊，建造成本總有一天會攤銷為零，所謂的豪宅除非是具有傳統且具有獨特地理景觀優勢的地方。這裡我們投資住宅時就不要被眼前的房屋新舊懵逼雙眼，畢竟不是股票在目前市道能快進快出。學位房是另外一個話題，就不展開了。
三、2020後的一小段時間
現在的房產投資不在是閉著眼睛就賺錢的年代了：房住不炒，民生優先。我們可以把它理解為抵抗通脹的手段，在準備好：心態+月供的情況後謹慎選擇。
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