01 武汉楼市“解冻”！68天无成交后，新房单日成交破百套
在耗时76天之后，武汉终于要迎来“解封”的时刻。而就在武汉“解封”之前，武汉楼市在冰冻了68天零成交之后，也正在逐渐回暖，单日新房成交量突破百套，二手房挂牌量也开始增加。
今年1月23日至4月8日，武汉封城期间，武汉楼市也降至冰点。相关数据显示，自从1月22日开始，武汉楼市连续68天新房成交为零，直到3月30日，单日新房成交才破零，恢复到了50套的成交量。进入4月份后，日均新房成交量逐步恢复，4月3日和4月4日两日均突破百套。
幸福策评： 新房成交量复苏，二手房挂牌量增加，土地市场重启，活跃度正在恢复
对于3月底出现的成交，业内人士严跃进分析认为，3月份部分交易数据或是过去滞留的交易数据，而到了4月1日，武汉三个商品房项目领到了预售许可证，其标志着武汉楼市正式进入到复苏和正常运转的通道之中。
3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举措，全力支持房地产开发企业开工复产，保持房地产市场平稳健康发展。这六项举措包括：分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。
其中也明确，武汉将根据疫情风险等级动态调整，在落实防护措施情况下，支持房地产企业实行差别化分批复工复产，有序组织房地产企业开展线上线下营销活动。
严跃进表示：“3月23日武汉房地产市场的复工，客观上使得楼市开始复苏，交易数据从零到有，具有非常强的信号意义。武汉楼市能够走出低谷，证明楼市的韧劲，也证明武汉经济的韧劲。此类楼市数据进一步说明宏观经济可以走出低谷，也意味着二季度会有较好的表现。此外，武汉的数据进一步说明，购房需求依然是旺盛的。”
武汉“解封”！楼市“解冻”：68天无成交后，新房单日成交破百套|幸福策评
由于受武汉市小区封闭等因素影响，二手房带看和成交遇阻，也导致武汉二手房市场新增挂牌量骤降为零。随着楼市的复苏，武汉二手房的挂牌量也正在逐渐增加。
业内人士陆骑麟认为，“武汉二手房挂牌量增加也反映了二手房市场活跃度正在恢复，但需要值得注意的是，短期内二手房市场不太可能有快速的回升，因为二手从找到客户、带看、意向、下定到签约，流程比较长，真正反映在成交数据上应该要到6月左右。”
与此同时，武汉新增挂牌二手房售价上涨也较为明显，平均增幅为6.28%。可以看出，随着疫情的趋缓，武汉二手房市场也在逐步的恢复中。
随着开发商投资热度不减，刚刚重启的武汉土地市场也迎来百亿元的成交。3月31日，武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式，成功出让10宗土地，成交面积120.74公顷，金额108.53亿元。
来源：新京报
02 样板间变直播间，“淘宝一姐”能否解套“商住房”？
被称为“淘宝一姐”的薇娅迎来了最受争议的一次直播带货。几天前，她把样板间变成了直播间，开启直播卖房首秀。
这次她要卖的，是杭州一处非住宅公寓楼盘、也就是“商住房”。从预告短片开始薇娅就招来房地产行业人士的质疑：在设计上“先天缺陷”、多地严格限购的大背景下，商住房在产权性质、年限、设计标准以及未来的居住品质都有明显差别。
“淘宝一姐”虽然引来了高流量，但依然无法给这种房子解套，购房人不应盲目而上，反而要小心潜在风险。
幸福策评：网红为“商住房”引流量，价格门槛虽低但难掩缺陷
很多业内人士不解的是，她的卖房首秀没有选择真正的住宅，而是选择了一个商办项目。杭州当地人管这类项目叫“公寓”，土地性质则是40年期限的商业项目，也就是“商住房”。
据售楼处介绍，该项目在2018年就已开盘。3年过去，这个规模不大的“老盘”依然没有售罄。售楼处工作人员拒绝透露此次直播带来的签约量，仅表示“近期都还有房子可以买”。
武汉“解封”！楼市“解冻”：68天无成交后，新房单日成交破百套|幸福策评
另一份数据也反映出类似的情形。直播时，薇娅对外出售521元的权益券，购房时可享受9.6折优惠。有媒体就发现，当晚有800多人拍下了此券，但第二天销量就减少了200多张。这相当于中途有200多人选择了退货。
直播前的预告短片中，薇娅在介绍这套楼盘的配套情况时提到了周边学校，而这一点被房地产人士攻击颇多。刚“入行”的薇娅或许不知：“商住房”最大的问题正是无法像住宅一样落户，不能像居住在普通住宅里的子女一样入学。
所谓“商住房”主要是开发商销售推广的噱头，一些开发商将商办性质的房屋进行改造，并在对外宣传时称其具备一定居住功能。虽然预告短片在最后用文字简短提醒了楼盘的产权性质和子女无法入学的真实情况，但很多人依然认为薇娅的这句话对当地政策不了解的购房人存在误导。
“商住房”的缺陷不止于此。业内人士国仕英说，由于产权性质并非住宅，因此未来居住时产生的水、电、暖气、物业等费用往往都是更高的商业价格，增加了购房人的居住成本。
03 扎心！你在抢瑞幸 深圳人在抢豪宅！
4月5日上午9点，深圳蛇口豪宅项目招商太子湾湾玺推售项目最后的54套公寓，单价9-13万元/平方米，户型320-410平方米，总价区间在2900-5500万元间。中午12点半，项目便传出售罄消息，揽金23亿元。这是这个项目的一个月内的第三次开盘，三次开盘三次秒售罄。
而之前3月底，有网友爆料深圳宝安中心区新锦安海纳公馆、榕江云玺等对外号称项目售罄，实际转为内部消化，必须缴纳百万的喝茶费才可得到买房资格。
幸福策评：豪宅要靠抢，为什么深圳豪宅卖的这么好？
好卖到就算加价了，也抵不过购房者的热情，售楼处黑压压一大片人，抢豪宅，跟超市抢大白菜似的。扎心了老铁，有钱人这么多，豪宅竟然还要靠抢的。
武汉“解封”！楼市“解冻”：68天无成交后，新房单日成交破百套|幸福策评
为什么深圳豪宅卖的这么好？这事儿，我们先从房源本身来说。
拿新闻里这个太子湾湾玺当例子。这楼盘在哪儿？在太子湾邮轮母港旁边，仨字，海景房。除了一眼就能看到的大邮轮，旁边还有380米的地标建筑，国际学校，国际医院，超大商业区。往北还有一大票豪车体验中心，以及巨大的南山公园。一言蔽之，不仅地段好，功能还很齐全。
其次，作为最年轻的一线楼市，深圳一直被人看好，其中就包括各类土豪，而他们看好的一点，就是深圳居高不下且还在不断攀升的房价。数据显示，从2019年8月起，深圳的二手房均价就开始了“升空之旅”，截至今年3月，房价已从63337元每平发展到了65243元每平，增幅3%。
再次，深圳本身新房项目是比较稀缺的。 要知道，深圳很小，只有九分之一个北京、三分之一个上海以及四分之一个广州那么大。2017年，深圳市关于完善土地供应管理的若干意见出台，严控建设用地供应及审批。同年，深圳的绿化覆盖总面积达38695公顷，绿化覆盖超过43%。换句话说，能够给深圳用来盖房子，尤其是住宅的面积，是越来越少了。
武汉“解封”！楼市“解冻”：68天无成交后，新房单日成交破百套|幸福策评
此外，疫情加速了改善型住房的需求，土豪也不例外，他们手上的钱比较充足，遇到性价比高的项目自然也是要抢的。以稳健的投资或者说保值为主，土豪们更倾向于买房，比起每天都缩水的股票来说，房子可要靠谱多了。半天卖完豪宅，一方面说明豪宅在深圳很有市场，另一方面也说明，深圳人买得起豪宅，而且数量还不少。
话说回来，3月，深圳卖得好的不仅是豪宅，普通住宅也卖的也非常不错。3月深圳的楼市出现反弹，销量大涨。深圳中原研究中心数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆达到今年以来新高。3月，深圳二手房成交8008套，环比上升3.8倍，成交均价为59048元/平方米，环比上升0.95%。
有人要说了，据说3月份深圳房价有所下跌。
武汉“解封”！楼市“解冻”：68天无成交后，新房单日成交破百套|幸福策评
仔细看一下，深圳房价下降的不多，只有一丢丢，四舍五入等于持平，仍然位于全国房价排行榜的第一位（不包括港澳台）。而且，在疫情时期，这种程度的下降，真的是没有问题。换个思路想，深圳的房价即使面临疫情还是很坚挺，更具有保值价值。
深圳的豪宅抢购的人多导致茶水费层出不穷，这是违背我们住房政策的，已经有相关部门介入去处理了。即使再有钱，也不能用钱来扰乱楼市。但是，无论是豪宅销售情况还是普通住宅情况都说明了深圳楼市在复苏。
扎心了老铁，我还在抢瑞幸咖啡，而深圳人都开始抢豪宅了！
