易居研究院近日发布的报告显示，2020年三季度，全国50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降2%，同比下降1%。这一收益率创多年来最低值。
租金收益率，实质上相当于购租比。易居方面认为，三季度50城租金收益率走低的原因主要是：租金下跌0.1%，同时房价上涨2.9%，涨幅有所扩大。房租相比房价能够较好剔除其他因素来衡量一个城市真实住房需求。三季度租金基本与二季度持平，反映出新冠疫情后租金水平表现稳定，而房价却有上涨，因此压低了租金收益率。
今年三季度，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市平均租金收益率为1.5%，环比下降5%，同比下降10%。重庆、大连、西安、成都、杭州、武汉等31个二线城市平均租金收益率为2.3%，环比下降2%，同比下降2%。韶关、宜昌等15个三线城市租金收益率为2.6%，环比与上季度持平，同比增长2%。其中，二线城市租金收益率下降主要是因房价上涨同时租金下降，同时部分二线城市炒房投机也是房价上涨的原因之一。
分城市来看，租金收益率较高的城市，如锦州、乌鲁木齐、韶关、宜昌和桂林等，基本都是弱二线和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上升，因此租金收益率较高。其中，锦州的租金收益率3.8%，为50个城市里最高。
租金收益率最低的5个城市是：厦门，深圳、三亚、青岛和广州，租金收益率皆不足1.7%，低于国有大行公布的一年期定期存款利率。其中，厦门和深圳的租金收益率只有1.2%，是50个城市里的最低水平。
目前银行公布的一年期定期存款利率大致在1.75%左右，两年期定存利率2.25%，三年期定存利率2.75%。也就是说，兰州、重庆、大连、海口、郑州、西安等36个城市租金收益率并未跑赢三年定存。其中，西安租金收益率2.3%，处于中游水平，相比二季度环比下降2.9%。
当然，租金收益仅反映房屋使用价值，而并未计算房屋升值收益。不过，在很长一段时间里，由于国内城市房价增长超过房租增速，因此相比境外城市，我国城市租金收益率普遍不高。
华商报记者 李程
