“文二新村，29.58㎡，总价420万元，学军小学学区房，不占学籍。”近日，杭州市场上又挂出一套“天价学区房”，单价高达14万元/㎡。
该房源挂牌信息
虽然价格创新高，却没有阻挡对学区房充满热情的家长们，据中介介绍，从挂出来到现在短短十来天时间，带看客户就有50多组。这也是学军求智校区+十三中学区最近挂牌总价最低的房源。
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新挂出的这套房子位于三楼，不足30平米的房子仅一室一卫，带有一个小阳台。面积虽然不大，但是户型较为方正。
房源户型图
从内部环境看，装修情况很简陋。据中介介绍，这套房子原本是在出租的，目前学籍还没有被占用，对于适龄孩子来说还是很合适的。
最近虽然带看量很多，但目前暂无成交。中介表示，房东的心里预期价格在400万上下。如果想低于400万成交，可能比较难达成。
出售房源内景/房产 摄
文二新村是90年代建成的老小区，整个小区的居住环境不算很好。低矮的楼栋紧挨着，对光照影响较大。小区门口旁有几张座椅和一两个健身器材，可能是整个小区内唯一的休闲活动区。
整个小区的住户，更多的是为了孩子上学的家长和老人。当然，租户也不少。
小区环境/房产 摄
从好找房数据可以看到，文二新村近期挂牌均价在103300元/㎡，签约均价为75330元/㎡。最近成交的一套房源位于5楼，面积50.63㎡，单价80980元/㎡，总价在400万元左右。
虽然成交房源大多数价格单价不到10万，但由于面积较大，总价并不低。
中介表示，目前在西湖区，最受欢迎的还是学军求智校区。因此，学军的学区房也是片区内最热门的。
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事实上，天价学区房在杭州早已经不是新闻。
2017年10月底，文二新村一套29.58㎡的房子，以总价300万成交，成为杭州首个单价突破10万/㎡的学区房。
2018年6月中旬，仍诞生于文二新村，产证面积19.84㎡，总价300万，折合单价151210元/㎡，刷新学区房单价最高纪录。
去年，同属于学军小学求智校区（本部）下宁巷小区，一套27.67㎡的学区房，以344万元的总价成交，单价突破12万元/㎡。
如果该套学区房以400万左右的价格成交，又将被列进天价学区房名单。
文二新村/房产 摄
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学军小学所在的求智巷周边围绕的，都是八九十年代的老小区，包括下宁巷、求智弄、求智巷、文二新村等。目前挂牌的房源也比较有限，面积在60方左右的房源居多。
和小编一同看房的一位女士说，自己关注这一带的学区房已经有一段时间了，总价太高一直没有下手，好不容易出了一套小户型，但价格也是让人“望而却步”。
小编统计了学军小学周边小区的二手房价格，挂牌均价都在8万元以上，实际成交均价最低也有69710元/㎡。
数据来源于 好找房
房产统计与2020年4月15日
据在文二新村旁边一家品牌二手房中介的店长介绍：“虽然房子单价超10万，但一般都是小户型，总价相对可控，所以关注度比较高。”
“除了这些老小区以外，经济实力较强的购房者会更多选择中大文锦苑和崇文公寓。因为相比较老小区较差的硬件条件，这些房子自住的舒适性会更高一些。”
杭州学区房的热度向来“只增不减”，尤其公民同招、民办锁区以后，学区房更是一路走高，从客户的带看情况来看，想来这套单价14万+的天价学区房的成交之日，也近在眼前了。
