在深圳楼市持续站在风口浪尖之时，当地有关方面终于做出了回应。
重点有以下几点：
- 二手房价格上涨是累积需求集中释放所致。
- 深圳二手住宅均价为64000元/平方米，总体稳定，涨幅不大。
- 严查恶意炒作房价行为。
- 新开工商品住房1000万平米。
- 开展三个月专项整治行动，主要针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象。
对于上述表态，我觉得可能有以下几点值得关注。
1、关于二手房的涨幅，深圳能接受，但涨幅实际上挺惊人。
当然，深圳说的“二手房价格涨幅是累积需求集中释放所致”，我觉得强调的是环比，从环比来看，深圳涨幅1.6%，的确不算大，但也是位列70城之首。
但是如果我们对比二手房价同比涨幅，你们可能就不能那么淡定了。
就以最权威的70城数据，3月份北京同比下跌0.7%，上海同比上涨1.6%，广州同比下跌0.9%，但深圳同比上涨9.7%。差别有多大，你们可以自行感受一下。要知道9.7%已经接近5%的年度涨幅目标的1倍了。
这还只是平均数据，深圳的龙岗、盐田、坪山等东部区域对于拉低全市平均涨幅有很大帮助，所以你可以想象一下，在西部的宝安、南山等区域的房价实际涨幅。相当多的二手房，在过去半年一直处于惜售状态，挂牌价屡屡上调，幅度超过30%的比比皆是，西部区域买二手房的人很苦。
2、房价上涨阶段性停止。
话又说回来，即便房价如此，现在买依然划算，比如4月14日前海挂牌的一宗宅地地价79.98亿，采用“双限双竞”的办法挂牌出让，其中商品房部分最高均价达107100元/平米。要控制人才房和安居房的售价，未来更多的地块中的商品房售价还得涨。
至于二手房价，跟新房价格走势基本一致，但提到了一些措施，比如打击“二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价”，大概率是参考过去一段时间同地段二手房成交均价来衡量。意味着每个区域将会有二手房成交指导价机制，超过的将无法挂牌，不配合的中介将会被惩戒。
有了成交指导价，基本上高评高贷就能被遏制住。
从房价涨幅来看，深圳部分区域二手房价涨幅超过30%，稍早上车的这批炒房客赚到了，现在上车的，则未必能赚了，不少二手房处于有价无市状态，这一波涨幅基本见顶，挂牌价回调是必然的。
3、深圳不会收紧目前的调控政策
深圳目前本地家庭可以买两套房；
本身成年单身可买一套房；
提供5年社保或缴税记录的非本地人可购买一套房。
从限购的政策来看，深圳的确没有升级空间，从表态来看，也不会有任何动作。
实际上，深圳正在帮助房地产市场复苏，调整“豪宅税”，比如延期缴纳土地出让价，降低预售门槛等等。
4、商品房价必须涨，才能反哺人才房和安居房
深圳的压力是很大的，2018年启动新一轮房改，明确未来住房分为3大类，分别是商品住房，政策性支持住房和公租房，比例分别是40%、40%、20%，其中政策性支持住房分为人才房和安居房，各占20%。
到2035年拟建170万套住房，其中人才房、安居房和公租房不低于100万套。而人才房为市价的60%，安居房为市价的50%，公租房租金为市价的10%-30%。
看到了吗？
这么好的福利，背后都是财政的巨额投入，钱从哪里来？要知道深圳的预算收入已经连续下降5年了。
用商品房市场来反哺人才房和安居房是必然选择。一句话，人才房和安居房如此廉价，商品房价格就必须涨，否则这个账真算不过来。
所有来深圳的人都得接受这个现实，深圳就这么大，人这么多，分不到人才房和安居房的，就去租房，商品房“让它涨”，能者得之。
所以放在这个大框架里来看，疫情只是一个小插曲，炒房客也只是插曲，刚需要去正面刚，也只能接受现实了。
唯一能做的就是增加供应了，这不，增加了1000万平米商品住房供应。
