根据戴德梁行研究部在2019年四季度的预测，也就是疫情暴发前，2020年武汉甲级写字楼市场预计将迎来约32.1 万平方米的优质新增供应。然而，目前就疫情的影响来看，这些原本预计在2020年交付的优质项目工期延长将成定局。也就是说，市场供应的整体推迟也会一定程度上缓解 2020 年武汉甲级写字楼租赁市场的竞争压力。
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中小企业存续困难，退租情况将增加
一份清华大学、北京大学教授的《疫情对中小企业的影响及应对思考》报告中指出，在无营业收入状态下，一半以上的中小企业很有可能无法存续超过两个月。
面对突如其来的疫情，对于资金链紧张的中小企业来说，在经营压力之下，很有可能选择削减高昂的甲级写字楼租赁成本，武汉甲级写字楼业主在短期内面临的退租情况或增加。同时，武汉作为中国疫情暴发的中心，短期内外来企业落户本市的需求也将有所下降。可以预见的是，在2020年，武汉甲级写字楼年均净吸纳量15万平方米的水平将难以持续。
然而，CBRE世邦魏理仕团队在疫情初期，针对在汉发展的120家办公楼租户、40家商业品牌、11家商业地产开发商及3家商业地产投资运营企业调查发布的《疫情对于2020年武汉商业地产的影响初判》专题报告却持有不同的观点。
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多数企业扩租，搬迁需求计划不变
在这份报告中，51%的受访企业表示，本次疫情对于其2020年的办公室扩张或置换计划产生了一定影响，对多数（超过60%）计划搬迁/扩租企业而言，疫情仅对其扩张和更换场地的进度造成影响，延期置换场地需要短期续租现有场地并暂缓签订新租赁场地合约。
受此次疫情影响，约30%的客户需要在原有租赁楼宇中短期续租，以应对疫情期间无法完成的租赁合同签署、装修、注册地变化、搬迁等工作。
世邦魏理仕华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅表示：“对于绝大多数写字楼租户而言，武汉办公场所租金占企业整体成本的比重较低，通过免租降租等方式渡过疫情难关的群体性呼声尚未形成。针对各类税收新政、劳动用工等各项政府优惠及免征政策，应向所在区相关部门征询重点、各细节条款及办理流程，及时向租户、业主通知或公示有助于实现客户信任感的增加。建议业主在处理疫情产生的租赁问题中，可更多的考虑软性、便捷服务，健康等问题的协助，增加客户忠诚度。”
戴德梁行武汉及长沙公司写字楼部主管罗杨兰对于写字楼租赁的应对措施则更加明确。罗杨兰表示，目前采取短期减租策略可能在一定程度上减少租户流失、增强租户粘性。此外，对于资金情况稳定，有扩大办公需求或有在汉开设分部的企业来说，2020年无疑将是一个逆市入局的好机会。在武汉写字楼市场整体租赁需求下降，租金下行通道开启的背景下，企业有较大概率能以较优惠的租约条件获得较高品质的办公空间。
在此次疫情中， 多家专业代理机构一致认为， 健康、智能成未来楼宇发展趋势。
戴德梁行武汉及长沙公司写字楼部主管罗杨兰表示，未来在楼宇的建筑设计上开发商无疑会更加关注建筑室内空气质量的健康管理以及楼宇硬件的智能化的开发，包括智慧门禁、智能巡更、周界警报、人流量统计分析等。对于业主来说，在楼宇租赁的选择上也会更加注重楼宇的健康管理和设施的智能化。
另在CBRE世邦魏理仕的调研报告中，武汉市82%的受访客户对健康的办公环境和专业的物业管理服务有了更深的体会，并提出了更高的需求。同时，有将近60%的受访企业表示，在未来的办公选址中，在其他条件相同的情况下，大型品牌开发商、国企央企背景办公楼将给与他们更多的安全感和信心。
世邦魏理仕武汉分公司总经理王祎在接受采访时表示：“疫情为办公楼市场提出了更高且更具持续性的竞争力要求。而武汉写字楼绿色健康化，将拥有成为全国先行区的认知基础。楼宇的智能化设施、绿色健康建筑标准以及物业管理服务水平、社群运营能力、租户结构组合等要素，都将成为业主与租户共同关注的核心竞争力。”
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线上、远程办公尚不会成为市场主流
此外，CBRE世邦魏理仕的调研报告中显示，线上线下业务模式的结合不再是互联网企业专属，通过此次疫情，更加速了传统企业在此方面的认知，甚至包括和现实场所最紧密的房地产行业，双线布局将成为多数企业的常态。
多数受访企业表示，发展线上线下相结合是本次疫情给企业办公方式带来的主要变化，但办公方式大规模转变为线上办公还为时过早，市场尚不成熟。
未来是否会因为此次疫情的影响，办公企业是否会考虑改为线上办公？
对此，世邦魏理仕武汉战略顾问部主管田泽生认为：“从企业办公的角度，绝大多数企业仍无法实现或接受纯线上办公，这不仅仅是管理的诉求，也受制于部分技术条件的限制，因此，线上办公虽然会迎来新的发展契机，辅助线下办公，但不会对写字楼市场需求产生直接影响。”
来源：中国房地产报
