最近的龙华楼市有点飘。
二手房市场上，玖龙玺5天卖出3套，单价突破10万，业主反价也几乎成为常态，涨价50万、120万比比皆是，让无数置业者头疼胆颤。
新房市场上，龙华也消息频出。
这不，房网上有网友爆料，4月17日，壹成中心11区开始VIP登记了！认筹金额为10万，有99折优惠可享，并且项目将于2021年毛坯交楼。
然而，最引人瞩目的还当属网友爆料的壹成中心11区放风价：6.5万！
小编之前写过一篇文章，数过壹成中心这个龙华的大体量标杆性楼盘从2015年开盘以来的备案价格变化，除了2015年第一期的备案价格为4字头，从2016年起，壹成中心的备案价格基本就稳定在6字头。去年三区入市，备案均价为6.25万，变化也不大，甚至比起2016年6.7万的备案价来说，还跌了。
虽然现在楼盘给出放风价6.5万，很难说，是不是真的能到这个价格。
毕竟经历过去年深圳楼市的置业者应该没有忘记，开发商一步步降低放风价，让置业者以为形成价格倒差的套路吧。
当然，置业者们的眼睛是雪亮的，套路虽然有点影响，但最终能让置业者拍板做决定的还是楼盘的真实品质，以及置业者自身的购买需求。
对于壹成中心11区而言，假设均价6.5万的放风价真能实现，确实存在一定程度的利润空间。毕竟壹成中心的房价年后已经慢慢补涨，最近也有好几套二手房源以7字头成交了。
但小编还是想要提醒一下各位置业者，如果抱有投资的心态，一定要好好考虑。
壹成中心作为龙华区的一大标杆，目前的住宅价格已经成为龙华的房价天花板。从链家的房价地图上看，壹成中心的二手房价基本和周围房价存在2-3万/㎡的价差，差别还是非常明显的。而一般来说，“天花板”想要变动价格，需要的周期比较长。
更何况，壹成中心此前已经有横盘三年的“黑历史”，今年这波补涨的行情也不知道会延续多久。自住尚可，如果真的进行投资，站岗时间是长是短，谁也说不准。
项目详情
壹成中心位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。总占地面积约41万㎡，总建筑面积约205万㎡，建面总体量将达到320万㎡是目前深圳在建的最大型旧改项目之一，是涵盖住宅、商业、写字楼、学校等多元物业的超级综合体。
项目规划有11个区，每一区相互独立又互为整体，住宅社区为独立的花园社区管理，再由约60万㎡的商业互联。
交通配套：临近地铁4号线龙华站，但是人多拥挤。未来地铁规划中有22、25、27号线分担交通压力，但是属于中远期规划，短期内可能见不到成效。
商业配套：自带60万㎡的超大商业综合体壹方天地，体量大、内容丰富，附近还有星河ICO、大润发等日常生活超市等，具有浓厚的生活气息。
学校配套：配套建设龙华第二实验学校，和三所公立幼儿园，但具体的教学水平有待检验。
不过，学校的学位竞争激烈，2018年曾有学生被分流，虽然2019年扩招容纳了所有业主的孩子，但如果真的想要上学，恐怕需要提前几年置业。
旧改：项目周边聚集了其他大体量旧改项目，如龙华海岸城、龙华中央城旧改等。虽然推进速度比较缓慢，但若全部完成，龙华中心区的面貌也能焕然一新，可以说，后发优势非常强劲。
