近日，“东莞房价迈入4万+”刷屏莞深朋友圈，不过官方马上甩出数据打脸了。
据东莞统计局数据显示，2020年3月新建商品住宅网上签约均价为22724元/㎡，环比基本持平，全市3月签约住宅2661套，可见受疫情影响几乎停摆的东莞楼市已经在慢慢恢复。
楼市回暖，城区、临深领跑
中心城区、临深片区和滨海片区成交率普遍较高，热门区域仍然普遍受投资者认可，依然是置业投资首选。但受疫情影响，2月成交惨淡，3月房企加快推货节奏刺激成交，效果显著。
中心城区：莞城、东城、南城成交均价稳居全市前三，三月均价高达3.2万。中心城区依然供不应求，货量紧缺，相信价格会保持高企。
滨海片区：长安、虎门、厚街、沙田3月成交套数较为稳定，均价达2.4万。受大湾区发展影响，区位优势明显发展潜力大，逐步吸引投资者投资。
东部产业园区：常平异军突起成交量全市第一达207套，主要原因是碧桂园等品牌房企带头打折促销“以价换量”效果显著。
但3月仍有7个镇街成交不足30套，其中，谢岗、洪梅两镇4套成交，松山湖9套成交。东莞市场两极分化严重。
3月东莞楼市成交逐步回暖，同时表现出明显的分化，区域成交、价格涨跌等均呈现冷热不均现象。
品牌房企最“抗寒”
受疫情影响2020年东莞房地产行业一度陷入寒冬期，市场中许多房企都不堪重负，成交量下滑已经是普遍态势，但对知名品牌房企而言，品牌房企受影响相对小一点。消费者对品牌的信心在成交量上有所体现。
3月万科地产再次登上销量冠军宝座，市场占有率达到17.06%。而碧桂园和恒大则分别拿下亚军和季军的席位，市场占有率分别为14.31%和5.99%。
毗邻港澳，紧连穗深，雄踞粤港澳大湾区几何中心，围绕着“湾区都市、品质东莞”的建设，东莞正以自身的优势不断吸引大型房企的入驻，东莞的市场未来潜力无限。
临深片区去化压力大
据东莞统计局数据显示截止到3月底，东莞新建商品住宅库存套数31584套，库存面积持续回落至398万㎡，环比基本持平，同比下跌21%，跌至近2年新低位。
中心城区依然供不应求，货量紧缺。东南临深片区住宅库存最大为134万㎡，占全市比重的33%。项目普遍去化压力较大，镇街消化周期均超过16个月。
其中库存最多的镇街是塘厦，库存面积高达5767万㎡，库存套数4901套;库存最少的镇街是望牛墩，库存面积0.69万㎡，库存套数仅58套。
大型房企抢跑“五一”
4月房企明显加快推货节奏，预计将有19个项目推新合计约1900套新品入市，包括海逸豪庭、招商·雍和府、佳兆业·碧海云天、龙光·江南大境、首铸·御峰华庭、招商·雍景湾、华润·公元九里、凤岗四季花城、嘉辉·豪庭、春晖国际城、星河·时代、保利·滨湖棠悦、华阳湖1号、广源·纳帕溪谷、皇庭·峰景壹号、安联·尚璟、丰华珑远·翠珑湾、嘉宏·锦时、信鸿·御江东岸等，其中，首铸·御峰华庭、保利·滨湖棠悦、皇庭·峰景壹号等3个项目为全新入市。环比上月增长9%，但同比同期减少6%。
值得注意的是推新项目个数同比增加8个，究其原因：反映当前客户观望情绪浓，不少房企正在持续少量推新刺激客户入市;部分房企资金压力逐显，加快推货抢跑，提前抢跑“五一”黄金周。
从区域角度看，滨海片区和东南临深片区供应比较活跃，长安、麻涌和凤岗集中供应货量相对较大，市场竞争越来越激烈。
