就在不久前，江河匯綜合體地塊招標出讓結果正式公佈，由新鴻基和平安聯合體以總價132.6億元中標競得。
地塊分為匯西和匯東兩大區塊，其中，匯西區塊出讓面積為55200㎡，位於杭州市江乾區景芳三堡單元內，京杭大運河與錢塘江交匯口西側、錢江新城核心區東北部，地理位置可說是獨一無二。
江河匯流區地塊劃分
根據浙江省錢塘江金融港灣建設、杭州市全面推進“擁江發展”的總體部署，匯西區塊也是這兩大部署的重要節點。
匯東板塊的標誌即是摩天輪，它的規模則更大，總建築約72.7萬㎡，而住宅面積僅佔12.8萬㎡，限價69800元/㎡，含6000元/㎡精裝標準；
泰國曼谷的摩天輪
商業部分面積約60萬㎡，相對而言，匯東板塊的商業、住宅規劃更值得期待。
如此龐大的規模，優越的地理位置，足以判定，整個綜合體無疑將成為杭州人購物、休閒的好去處，這也是它被時刻關注著的原因之一。
地塊指標
在江河匯流區上空，可以俯瞰錢江新城一期全貌。東方潤園、“大金球”等標誌性建築，即使當天能見度不高，也能看得一清二楚。
比起非常成熟的錢新一期，更受關注的是對岸的奧體、錢江世紀城板塊，建築已是高層林立。而在旁邊亞運村的地塊上，也看見成百個塔吊如火如荼地施工中。
大都會、御道路一號航拍圖
鏡頭再轉向九堡大橋，就在九堡大橋的旁邊，也有塔吊正在施工，一座新的大橋正在建設中。
據瞭解，這座大橋是地鐵、公路兩用，據說與杭甬高速抬升有關，同時又能保障地鐵也能通過。
在這周邊，就有兩個已經建成交付的樓盤：萬科·大都會、中海·御道路一號。
這兩個項目生不逢時，不僅受當時一手房市場衝擊比較大，也並不受購房者認可，但到交付後，在二手房市場的表現卻都不錯。
畢竟，以現在的視角來看，這個板塊的發展著實很快。
世紀公園航拍圖
最後，鏡頭轉向錢江世紀城、世紀公園。
整個板塊目前已是高樓林立，城市界面比較新，不過，世紀城目前入住人口不算多，因此，人居氛圍還有待提升。
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板塊樓市
江河匯的崛起，放在三年前，一定讓許多購房者意外。
此前，這裡一手房的價格與南星豪宅區相比，有過之無不及。二手房因為房齡、住宅性質、品牌等關係，比南星會稍弱。
但就在今年，或許江河匯流區域的二手房會有一波逆襲，因為綠城留香園就要交付了。
最能喚醒想象力的無疑是綠城留香園。
項目位於鳳起東路與塘工局路交叉口，總建築面積約23.9萬㎡，整個小區共1194套房源。
綠城留香園實景圖
這個樓盤可謂“生不逢時”，市場遇冷，本就給樓市帶來重創，再加上當時，這個板塊並不受看好，甚至還有人說：“這個地段有什麼值得買的，江景都看不到，還賣這麼貴。”
據瞭解，2015年，項目首開價格約35000元/㎡，隔年，項目均價小幅上漲，也不過3萬6、7。
要知道，當時，同在錢江新城，南星橋地價就已飆升到36679元/㎡，即使有綠城的品牌支撐，江河匯流區的留香園也只能賣個“麵粉價”。
但如今，二手房市場表現卻讓當年婉拒留香園的購房者後悔不迭。
近30日留香園簽約均價
目前，板塊內二手房單價約5萬-7萬，距離江河匯僅500米的留香園，二手房成交均價也都比較高。
透明售房網好找房數據顯示，目前留香園整個小區二手房掛牌均價約72856元/㎡，簽約均價也高達61120元/㎡。
成交記錄中，就在前兩天，還有一套165㎡大戶型，以75565元/㎡的價格簽約。
比起留香園，萬科大都會當年的認同度也同樣沒有高到哪裡去。
萬科大都會實景圖
效果圖剛出，網友diss的聲音就不斷：“像監獄一樣，誰會買啊？”
可如今，透明售房網數據顯示， 當年48000-50000元/㎡都被嫌棄的萬科大都會，如今二手房掛牌均價已經高達80404元/㎡。
哪怕經歷了去年年底二手房的冰凍行情，今年3月二手房回暖，萬科大都會還成交了一套155㎡的房源，成交均價73274元/㎡。
還有中海御道路一號，如今掛牌均價也有59114元/㎡。
看著居高不下的二手房價，這些當初百般挑剔的樓盤儼然逆襲，在這個板塊紅利不斷的如今，大多數人已經高攀不起了。
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規劃藍圖
不止如此，這個板塊還沒有停止生長。
在招標結果的公示中，整個綜合體的效果圖也十分驚豔。
最具特色的是，在匯西和匯東兩個區域中間打造了一座步行橋，橫跨京杭大運河，拉通匯西、匯中、匯東公園，並連接匯西和匯東的公共景觀。從橋上可以俯瞰江河匯流區的江景全貌。
步行橋效果圖
在匯西區域裡，除了可售的住宅部分以外，還有大量的城市公建配套，
在設計上，它參考傳統古鎮的設計特色及空間比例，將被打造成一個現代、舒適的購物街區。
階梯、露臺、廣場、庭院、集散區等錯落佈局，穿插在不同的內外空間位置，讓顧客穿梭在繁華的購物區及自然生態的江河匯之間，同時還能直達將建成的杭州錢塘江博物館。
匯西購物區效果圖
此外，匯西地區還將佈置1棟高層辦公樓、1棟高層服務式公寓和1棟相對較低的酒店。
不止如此，匯西還將打造多個廣場，有中央廣場、文化廣場、藝術廣場等，可以想像，未來也是市民茶餘飯後休閒娛樂的好去處。
中央廣場效果圖
而匯東區域，不僅是高端住宅區，還有城市公園以及作為地標的摩天輪。
從現場的情況來看匯西區的地塊，挨著江干體育中心和盛世錢塘，目前已經十分平整，沒有任何圍擋，草皮上種植了些許樹木。還有在上面晨跑，還有人在遛狗。
匯東區地塊的一側靠著大都會79號，還有超2米的圍擋。
而這一段的錢江路上，均為工地現場，架著起重機，還有正在修建的一段隧道。
此外，沿途到處都是墨綠色的圍擋，足見地鐵也都在如火如荼的建設中。
未來，一共有三個站點經過這片區域，分別是御道站、三堡站、漁人碼頭站。
其中御道站不僅在地鐵9號線上，更是中軸快線的換乘站；三堡站更是能實現6號、9號線的換乘。
地鐵站實景
不僅如此，江河匯隔岸即是亞運村，這也註定它將與這場賽事共享規劃的紅利。
放眼與江河匯隔岸相望的亞運村地塊，已經有部分建築突破了地面，進度非常快。
亞運村在建工地實景
我們不敢斷言這個板塊的發展要多久，但從目前來看，它以肉眼所見的速度，日益突破人們的想象。
隨著板塊內的配套漸趨成熟，日後賽事舉辦、樓盤交付，居民也將享受齊全的配套，可以想像，今後，江河匯流板塊、亞運村、錢江新城，將構成杭州擁江發展的圓心。
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