撰文：实习编辑LEO
众所周知，江北核心区细分为中央商务区板块、隧道口板块、青奥板块以及研创园板块。
作为CBD中央商务板块和CLD的隧道口板块，一直都是四个细化板块最受关注的热门购房区域，引爆了整个江北楼市热度。相对，青奥板块和研创园在市场方面热度方面，略逊两位老大哥。但事实上，青奥研创园板块与河西仅仅一江之隔，同时区域内拥有丰富的自然景观和人文资源，一线江景资源，城南河贯穿其中......随着五桥合龙，未来该青奥研创园与河西的对接将更加通畅。今日买房惠图解青奥研创园板块，带你细究区域优势，深挖板块配套。
（青奥研创园板块图）
青奥研创园板块楼盘
青奥研创园板块目前只有金地风华国际和佳源玖棠府两个楼盘在售，房源较为紧缺。而扬子国资G14近期也披露了项目规划，有望今年上市。
金地风华国际
在售9号楼，均价约30500元/㎡，总价约420万起，户型建面143㎡，带装修标准，预计2021年年底、2022年4月底前交付。
（项目效果图）
佳源玖棠府
在售户型建筑面积约100、110、132㎡房源，位于3、4、5、11、12号楼，销许均价30300元/㎡，带装修标准，拟定于2022年5月交付，尚余4栋住宅房源，预计在今年6、7月份推出。
（项目效果图）
（132㎡户型图）
（110㎡户型图）
（100㎡户型图）
扬子国资G14
项目目前未上市。据近日江北新区管理委员会官网发布《NO.新区2019G14房地产开发项目规划设计方案批前公示》显示，该地块占地面积约3.8万平方米（具体范围以用地红线为准），拟建10栋18-26F高层住宅和商业配套用房，其中1-6号楼为18层，7-10号楼为26层。
（项目效果图）
青奥研创园板块配套资源
交通优势：2条地铁+2条过江隧道
2条地铁线
地铁10号线（已通车）；地铁11号线（规划中）
2条过江隧道
长江隧道（已通车）；长江五桥（建设中，预计年底通车）
长江五桥
日前，长江五桥A2标段南塔边跨顺利完成合龙，目前主桥南、北两边跨梁段全部吊装完成。南边跨合龙后，北边跨也将于近日合龙，之后工程建设单位将全力进行主桥梁段吊装，预计在今年6月底实现主桥合龙贯通。
（长江五桥效果图）
（长江五桥最新施工进展图）
长江五桥开通后，从江北五里桥区域到达河西江山大街，通过五桥开车直达只需不到10分钟的时间；可实现绕开应天大街高架等拥堵路段，快速通过油坊桥立交接驳绕城公路，畅通全城。
（长江五桥线路图）
地铁11号线
地铁11号线一期串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，将江北新区重点建设地区有效联系起来。待该条线路建成后，可实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘，是江北地铁“换乘王”。但是尤其牵涉部分永久农田，江北新区管委会回复2020年地铁11号线暂无开工计划。
（地铁11号线线路图）
教育资源：3所幼儿园+4所小学、初中+1所高中
3所幼儿园
行知幼儿园、金地国际幼儿园、苏杰幼儿园
4所小学、初中
行知小学、中学；金地国际学校小学、中学；南京苏杰小学、中学；明道中学
1所高中：
金地国际学校高中
除行知学校外，其他几所学校均为民办学校。其中，金地皇家文法学校是由金地和政府引进，占地86亩，建筑面积约5.7万平方米。
定于2020年秋季开学，首年招收初一、高一学生。学校实施小班化教学，每班学生不超过24人。其余几所学校均已招生开学。
（金地皇家文法学校项目效果图）
商业/金融优势：砂之船+万达佳源五星广场
砂之船奥特莱斯
今年2月21日，南京2020年重点招商项目“云签约”仪式上，砂之船奥特莱斯项目正式官宣落户研创园。本项目拟建总建筑面积约 23.2 万平方米，其中地上建筑面积约 13.9 万平方米，地下建筑面积约 9.3 万平方米。主要建设内容为商业、公寓、商务办公等。
据官方消息称，砂之船集团计划在研创园建设集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的江北奥特莱斯商业综合体。
砂之船所处的国际文化创意街区地块包含了此前传言甚广的砂之船商场，还将建设五星级酒店等业态，建筑体量达到了22.6万方。预计21年竣工。
（项目位置图）
（项目效果图）
万达佳源五星广场
去年九月末，万达广场终于官宣正式落户江北自贸区研创园。该项目拥有67万方城市综合体佳源五星广场。与佳源国际地块内的五星级酒店、写字楼、酒店式公寓、康佳大厦等共同组成江北新区超大体量城市综合体。称得上江北新区近年来难能可贵的大型综合体配套。
万达佳源五星广场位于江北新区浦滨路与卓越路交汇处，是规划的地铁11号线上盖，同时靠近正在建设的连接江北与河西的五桥，交通便捷。
（项目位置图）
（项目效果图）
休闲/绿化：青奥体育公园+绿水湾+滨江风光带
青奥体育公园
青奥体育公园是南京青奥会唯一新建场馆，项目总用地面积约101万平方米，包括青奥赛场、大型场馆、房屋建筑、道路桥梁、景观绿化和其它附属工程等。青奥体育公园承办了青奥会橄榄球、沙滩排球、曲棍球、小轮车4项观赏性很强的赛事。
绿水湾湿地公园
绿水湾湿地公园位于南京市浦口区江浦街道，东南滨长江，上游自南京长江三桥始，下游至纬七路过江隧道，是南京首个国家级城市湿地公园 。规划的绿水湾湿地跨长江大堤两侧，总面积约15平方公里，是集旅游、渔业、农业于一体的生态公园。
酒店：长江之舟+瑞斯丽酒店
长江之舟
长江之舟位于南京江北新区中心区域——南京青奥体育公园内。项目以向青奥会提供酒店、餐饮、公寓等综合配套功能为建设目标，总建筑面积约13万平米，由三座主体建筑共同构成，形似一艘停在江边的巨轮，临江而泊，蓄势而航，故名“长江之舟”。
瑞斯丽酒店
南京瑞斯丽酒店地处江北新区核心地段，总建筑面积约9万平方米由两栋23层塔楼及5层裙房组成，酒店建筑设计集现代与优雅于一身，成为南京江北新区独一无二的地标性建筑。
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