房源信息均採集於法院公示內容，本文僅作信息分享
一、拍賣簡介
開拍時間：2020年5月16日
區域：寶安沙井
標的：西薈城（一期）1棟A座18B
用途：住宅
面積：86.66㎡
起拍價：216.2萬
保證金：20萬
市場價：550萬
西薈城大社區
二、權利人信息
權利人：呂天桂
不動產號：5000572892
2019-06-20 查封
抵押權人：深圳寶安桂銀村鎮銀行股份有限公司龍崗支行
處理單位：深圳市寶安區人民法院
執行案號：（2019）粵0306執21539號之三
買賣合同糾紛
三、戶型圖
四房兩廳兩衛
四、附帶學位
沙井中學
深圳市沙井中學是一所歷史悠久的學校。學校創建於1956年，是深圳市四所最老的完全中學之一。2008年10月被評為廣東省國家級示範性普通高中。
五、標的實景
1：小區位於沙井中心區域，小區屬於沙井的高檔社區，目前共分為四期建設開發，整體園林景觀，衛生環境非常乾淨整潔。
2：小區配套非常成熟與完善，樓下就是沃爾瑪，200百米處便是沙井鎮政府，壆崗小學就在對面，沙井第一學校之稱。
3：小區位於沙井的主幹道新沙路上，往東可向寶安大道，107國道，廣深高速，往西可向松福大道與沿江高速。離沙井地鐵口站600米。
建築結構 板樓
規劃戶數 669戶
車位個數 700個
建築面積 72400㎡
容積比率 4.5
綠化情況 25%
用水 民水
用電 民電
用氣 燃氣
物業費用 2.68-5.0元/㎡
小區配套 管道燃氣,停車場,快遞櫃
體育設施 乒乓球
小區外景
小區外景
入口
小區內景
地下車庫
1棟A座
大門口
室內走廊
客廳
六、其他說明
法拍房成交價多為市場價8折左右，對於如今的房價來說，還是能省挺大一筆錢的。
國家大力掃黑除惡，打擊老賴，深圳區域市場環境良好，收房難度不大，並不像外界想的那樣個個被執行人都是凶神惡煞；法拍有風險，參與需謹慎，存在即是合理，沒有什麼坑不坑，只有夠不夠專業。
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