蝶變20年，鹽城由老城區向四周擴張，城市版圖不斷擴大，由此已形成建軍路、聚龍湖兩處繁華大商圈。隨著發展戰略持續推進，第三大商圈也將粉墨登場……
建軍路、聚龍湖20年鉅變
說起建軍路商圈，鹽城人都知道，它是鹽城最早的商業街，素有“鹽城商業第一街”的美譽。從零星店鋪到浠滄商業街、鑫天地商業街、中茵海華廣場等傳統步行街，建軍路商圈邁出改變重要的一步，不單改善了過去凌亂的商業佈局，更為重要的是產生集聚效應，簡化了鹽城傳統的“買一樣東西跑遍全城”的繁瑣。直到2009年1月16日北金鷹盛大開業，一個品牌響、檔次高的繁華商圈正式誕生！
上世紀八十年代建軍路商圈
隨後，先鋒國際廣場、五洲國際廣場、同曦鳴城、建軍路地下商業街等多個獨具特色的商業空間，助力建軍路商圈不斷“換新顏”，提升整體檔次。目前鹽城第一高樓——國貿中心正在建設，即將投入使用；八佰伴即將開業；老商業大廈升級煥新；北金鷹東側拆遷改造……建軍路商圈將以更新、更潮、更時尚的面貌，穩坐鹽城“第一商圈”寶座！
現在的建軍路商圈
然而鹽城發展並沒有停歇，在政府“重點向南”的發展規劃下，城市版圖向南擴張，隨著市行政中心搬遷城南，眾多行政單位在此匯聚，並以此為軸心，呈現倍速增長，聚龍湖商圈順勢而生。從2008年初聚龍湖公園正式開工，短短10年時間內，金鷹奧萊城、金鷹天地廣場、鳳凰匯聚龍中心、中南城、歐風街、鳳凰金寶廣場、新弄裡等商業配套迅速走向成熟、壯大。
十年前聚龍湖
在聚龍湖商業逐漸走向成熟化的過程中，聚亨路小學、南三院、金融城、國際創投中心等各種配套設施迅速集聚，以聚龍湖為公園基點，環伺左右，形成集行政、居住、辦公、金融、休閒、文化、醫療及教育於一體的新型中央商務區，另外電視塔、鹽城科技館、鹽城文化藝術中心、歐風街等一座座地標建築也在共譜第二大商圈的繁華。
現在的聚龍湖
新老交替 城東商圈粉墨登場
這些年，鹽城主城區的發展方向除了“南移”，還有“東擴”。在建軍路商圈、聚龍湖商圈蒸蒸日上之際，城東緊隨其後，規劃方面更是恩寵不斷，交通、教育、醫療、交通、商業等配套設施不斷完善。
城東分為亭湖新區和經濟開發區，亭湖新區西臨老城區、經濟開發區西臨城南新區，在城市向東拓展過程中，城東所在的區域，是一個重要的城市節點，地理位置十分重要。
解放路實驗學校、景山中學兩大名校的入駐，是城東崛起的導火線。目前區域內還有亭湖新區實驗學校、解放路實驗學校天山路校區【在建】、三小、開發區中學、北師大鹽城附校、鹽城外國語學校等，教育資源非常豐富。
解放路實驗學校東校區
交通路網升級，是城東崛起的重要因素。南洋飛機場擴建；高鐵站投入使用；東環路高架、青年路高架、黃海路高架【在建】的通車以及“斷頭路”的打通，將有效鏈接起鹽城各大板塊的人流、物流、資金流和信息流，產生強大的財富裂變效應。
高鐵站效果圖
產業基礎厚實，是城東崛起的有力保障。城東產業豐富，中韓產業園、環保產業園、光電產業園、國際軟件園、新能源汽車及零部件產業園、上海漕河涇工業園鹽城分區、韓資工業園等聞名遐邇的產業園區遍地開花；亭湖區人民醫院、婦幼保健院、鹽海醫院以及有序分佈的社區衛生服務中心，保障居民身心健康……
悅達889效果圖
悅達889、城東寶龍兩大商業綜合體 是城東崛起的關鍵。商業匱乏，一直是城東發展的掣肘。近些年隨著峰尚廣場、先鋒奧特萊斯商城、頂好購物廣場等商業項目的投入使用，商業氛圍有所改善，但依然存在短板，直到悅達889【在建】、城東寶龍廣場【在建】這兩大重量級綜合體的加入，將直接提升河東的商業格局。未來河東還將有四川聖樺商業綜合體、高教公寓綜合體等一批商業項目入市，進一步完善區域商業配套、促進商圈快速形成。
高教公寓商業效果圖
城東寶龍廣場
規劃給力&建設加快 城東未來可期
近日，城東再次成為了鹽城全市的焦點。小編從4月20日市政府召開的城東片區規劃建設新聞發佈會上獲悉，在“加快建設城東”的宏觀指引下，城東作為政府重點打造的新城，正迎來空前發展機遇，與老城、城南遙相呼應的第三大中心即將形成。
城東規劃圖
根據規劃，將在世紀大道與五臺山路交匯處佈局市級城東商業中心，建築體量約63萬平方米，主要包括大型商業綜合體、特色水街區、遊園商業區、商業步行街四重業態，兼有商務辦公、住宅等功能。
河東商業中心鳥瞰圖
在青年東路北側，西至五臺山路，東至青墩連接線，佈局體育及醫療設施。規劃中的體育公園，包含4000座的體育場、3000座的體育館及1000座的游泳館各1個，打造多功能體育綜合體；同時利用周邊現狀水系建設溼地公園，結合新建醫院打造醫療康養區。
青年東路體育及醫療中心
同時重點建設韓風國際文化名城，形成中韓文化交流中心、科研總部街區、健康醫療街區、名品商貿街區和影視文娛街區。中韓文化交流中心地上面積約10萬平方米，主要服務中韓貿易博覽會展、特色餐飲、文化展示等。中韓文化公園總用地近1000畝，其中水面佔一半以上，與中韓文化交流中心形成一個完整的城市中心地標。此外，還規劃建設5所社區級醫院、1所區級專科醫院；新增一批中小學、幼兒園；佈局一批鄰里公園、社區公園、濱河綠地；新洋港沿線進行環境整治、景觀打造……
韓風國際文化名城效果圖
可以預見，一座“宜居宜養宜遊”的新城正疾步走來。目前板塊內解放路學校片區、悅達889片區房價已漸漸“脫剛”，而工學院片區、韓風國際文化名城片區仍有多個項目房價不過萬，是整個鹽城樓市的價格窪地。
而且開發區也是近幾年樓市潛在供應最大的板塊，可選性多，即將開盤的城東一號松江府，位於主幹道新都路上，鹽城外國語學校對面，推出的產品96-119㎡三房，剛需首選。
去年拍出的20171501地塊、20191601地塊、20192101號地塊也相繼吸引了均和、紅星、綠地香港等知名房企加入開發。均和是上海民企百強，紅星是中國房地產50強，綠地香港是世界500強——綠地集團旗下控股子公司。隨著這些品牌項目的入市，將進一步豐富住房供應，提升區域居住品質。
均和華府項目效果圖
另外目前板塊內熱銷樓盤有京師學院山、城東寶龍廣場、馥桂名居、碧桂園世紀雲谷等，京師學院山緊靠北師大鹽城附校，教育資源優勢明顯。
長遠來看，城東第三商圈屬於新興區域，雖然還有一段路要走，但其發展潛力不可估量，此時抄底確實是個不錯的時機，尤其是對於資金有限的剛需而言，房價適中、房源選擇多，可根據自身需求，多看看多選選。
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