今天開始老田給大家講講商貸的一系列事項
流程：
貸款評估--銀行面籤--批貸--辦理網籤--繳納稅費--轉移登記--領取不動產證書--銀行出借款合同--辦理抵押登記--出具不動產登記證明（他項權利證書）--銀行放款至賣方賬戶--物業交割。
拒貸規定：
（1）虛假貸款申請材料
（2）徵信記錄非常差
（3）虛假房地產交易，買賣雙方為親屬關係，買賣雙方債券債務關係。
（4）高評估
（5）收入證明不符合要求
（6）被法院列為失信名單
貸款政策：（因具體銀行具體資質而制定）下面說的是資質良好的情況。
（1）商品房：首套20%、二套30%，貸款年限最高30年
（2）房改房：首套20%或30%、二套30%，貸款年限最高30年
（3）經濟適用房：首套20%或30%、二套30%，貸款年限最高30年
（4）商業房：首套50%、二套60%，貸款年限為10年
套數認定：具體銀行具體規定不一樣
商業貸款情況千變萬化，股份制銀行跟國有銀行的規矩都不一樣，因客戶資質不同選擇銀行也不同，所以辦理商業貸款，除非徵信和月收入都非常非常好的情況（比正好1倍以上）可以不用找中介，其他老田建議還是找中介安全靠譜，將中介責任寫進合同，除放款跟中介沒關係，中介責任要保證在規定時間內可以批貸。
辦理商業貸款業主及客戶需要準備的材料：
（1）未成年：身份證、戶口本、 銀行卡、不動產權證書、監護人身份證、監護公證原件。
（2）成年單身：身份證、戶口本、銀行卡、不動產權證書。
（3）成年已婚：雙方身份證、雙方戶口本、銀行卡、不動產權證書、結婚證原件。
（4）成年離異：身份證、戶口本、銀行卡、不動產權證書、離婚證、離婚協議或者法院判決書。
（5）成年喪偶：身份證、戶口本、銀行卡、不動產權證書、死亡證明。
（6）公司：不動產權證書、股東決議、授權委託書、購房合同、法人身份證明、營業執照副本複印件加蓋公章、公司章程、稅費登記證、開戶許可證、公章。
辦理商業貸款特殊情況：
（1）要求夫妻雙方必須親自到場的或者進行委託公證
（2）離婚證、離婚協議（註明業主單獨處決權並民政局蓋章）；判決書（如果離婚協議未寫明業主單獨處決權或者產權不明晰，需原配偶到場）
（3）關於業主喪偶，如果產權（以原購房合同時間為準）在婚姻存續期間之前，需要做繼承公證；
如果產權（以原購房合同時間為準）在婚姻存續期間之後，攜帶能夠證明購房時間的資料，業主本人到場即可。
（4）業主為多人，需要全部業主到場並且業主的配偶也要到場，如果不到場，需要出具公證委託書。
客戶貸款需要準備的材料：
（1）成年單身：身份證、戶口本、收入證明、流水、徵信報告、辦理貸款銀行的銀行卡原件
（2）成年已婚：雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、雙方收入證明、雙方流水、徵信報告、辦理貸款銀行的銀行卡原件
（3）離異：身份證、戶口本、收入證明、離婚證、離婚協議蓋民政局的章、流水、徵信報告、辦理貸款銀行的銀行卡原件
（4）喪偶：身份證、收入證明、戶口本婚姻狀態為喪偶者提供死亡證明、流水、證明報告原件、辦理貸款銀行的銀行卡原件
離異與喪偶都以戶口本狀態為準，現在民政局不予提供單身證明，都已戶口本狀態為準。
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