黃浦區：老破小居多“身價不菲”
2020年黃浦區公辦小學招生計劃公佈，黃浦區公辦小學共計32所，預計招收130個班級。從下表也可以看出，大家口中提及次數較多的人氣學校本次招收的班級數量在總體上也是較多。如上海市實驗小學、黃浦區蓬萊路第二小學、上外-黃浦外國語小學、黃浦區盧灣二中心小學等，招收的班級數均為6-7個。
下圖為黃浦區公辦小學位置分佈圖。從圖上能看到，整個黃浦區的小學密度都很高，也就是說，無論哪個板塊，公辦小學都比較多。不過靠近豫園、老西門、淮海路板塊的學校分佈更為密集。
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“老破小”靠學區“身價不翡”部分板塊掛牌二手房較少
那麼，如果想要在黃浦置辦一套學區房，大概需要多少錢？又能買到什麼樣的房子呢？編輯隨機選取了黃浦比較知名的小學，我們來看看學校周邊二手房的行情。
從前幾個區的總結情況也能看出，內環內的房子，除了近年造的新盤，其他多為“老破小”。而這些老房子卻憑著地段學區而“身價不翡”。黃浦同樣也是這種情況。
上述表格隨機挑選的幾個學校對應的小區，掛牌均價約9.4w，其中掛牌價最高的是2014年建的露香園(免費看房)，12.2w。而上外對口的市民新村，眼尖的樂居看到了其中有一套單價高達18.8w的房源......
另外如蓬萊路二小所在老西門板塊，區域內掛牌的二手房數量不多，且掛牌房源的房齡較老。
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新房供應不多 均價12w+
黃浦區的新房方面，市區新房供應不多是常態，黃浦區目前也僅8盤在售，2盤房源待售，供應一般。
上表所列的幾個新房項目中，如復興瓏御、中海建國裡等，前期已有房源交付；從前期交付房源對口學校來看，復興瓏御對口黃浦區蓬萊路第二小學，中海建國裡對口上海市黃浦學校。
價格方面，黃浦區新房均價在12.2萬左右。從目前在售房源來看，均價較低的是五坊園項目，目前在售建面約102-192平2-4房，不過項目是毛坯交付的。此外，項目約1公里範圍內擁有陸家浜路、小南門、老西門3大地鐵站，出行較為便利。
另外還有唯一處於董家渡板塊的綠地海珀外灘目前剩餘約8套，建面約250平，260平和290平4-5房房源，均價約138000元/平，總價約1200萬-3500萬/套，不過項目後期還將加推二期房源。
總的來說，黃浦區域的學區二手房“老破小”居多，並且項目均價處於10w+的態勢，部分教育資源較優板塊，二手房掛牌數量較少，而新房方面的供應也不算多。
靜安區：對口小區最高單價15w？
2020年靜安區共有49所公辦小學公佈了招生計劃，預計招收213個班級。靜安區公辦小學中，人氣較高為上海市第一師範學校附屬小學、上海市靜安區萬航渡路小學、上海市靜安區中山北路小學、上海大寧國際小學，本次招收的班級數也比較多，為7至12個班。
新靜安區佔地面積為37.37平方公里，共49個公辦小學。從分佈來看，靜安區內環以內的小學資源非常豐富，尤其是靜安寺和中興路板塊。而到了內中環，學校數量相對少一些，不過也不乏一些比較知名的小學，比如閘北實驗小學和上海市大寧國際小學，除了中環，學校資源集中在彭浦板塊。
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靜安學區次新房房齡較新最高單價達到15w
如果想要在靜安置業一套學區房，大概需要多少錢？能買到什麼樣的房子呢？編輯隨機選取了靜安比較知名的小學，我們來看看二手房的行情。
可以看到的是，靜安區的學區房都是80年後建成的小區，其中還有05年，甚至11年的房源，房齡相對較新。不過，在這些次新房的價格中，既有單價5-8w的小區，而單價10w+的小區不在少數，並且最高單價達到了15w，整體來說還是比較高的。
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靜安新房均價10w+ 周邊有哪些小學分佈？
靜安作為市內七區之一，目前尚有13盤供應，在這13個項目當中，由於所處板塊不同，房價差異也比較大。
其中房價較高的板塊主要是老靜安，房價常年基本上都是10w+。相比之下，大寧新盤房價始終維持在8w+，略顯親民一點。值得一提的是，華髮華潤靜安府和銘德傳奇漪景庭近期拿證入市，推出了新房源。
提及大寧紅盤靜安府，想必大家早有耳聞。該項目自入市以來便一直戰功累累，2018年4月份開盤推出319套房源，有563組認籌；2018年8月份開盤推出298套房源，有366組認籌。而就在去年12月初該項目在開盤當天推出50套房源，吸引了147名購房者前來認籌，總數近房源3倍，中籤率約34%。
項目目前正在認籌中，本次共推出169套建面約95-115平房源，另有少量135平4房，樓棟位於3#、7#和10#半棟樓(13層及以下樓層)3#以上三種戶型都有，7號樓和10號樓均為135平4房，均價約87000元/平，帶裝修交付。
銘德傳奇漪景庭總體佔地3.3萬方，建築面積6.7萬方，容積率2.1，綠化率35%，總套數為210套。項目靠近8號線中興路地鐵站，項目的東面緊靠上海市第十人民醫院分院，項目的北面是重點學校市北中學，再往北過一條馬路就是中興綠地。
項目開盤時間為4月24日，本次共推出125套房源，房源位於4號樓和7號樓，建面約99-111平2房，帶裝修交付，均價約107000元/平，預計2021年9約底交付，項目後期還有加推。
總的來說，靜安作為內環區域，一直以來，教育資源都比較充足。由於所處板塊不同，房價差異相對較大，二手房房齡相對較新，且與新房房價差異不算很大，基本上都在10w+，對購房者的置業門檻要求較高。
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