過去這些年以來，“囤房者”是個飽受爭議的群體，他們享受了房改22年以來的樓市繁榮，並趁著這幾次房價大漲的關鍵“節點”，財富一步步膨脹為中產階層。數據顯示，房價越高，房子越多，手裡的財富膨脹速度就越快，遠超兢兢業業的上班族。俗話說水滿則溢，對於任何經濟來說，一旦產能過快的增長，商品價值就會呈現下行趨勢。
近幾年的樓市動向來看，新一輪調控的序幕早已拉開，特別是2020年，一場外界因素徹底打破現有格局。僅從2月份數據來看，90%的城市商品房零交易，土地市場延期，其交易週期整體延緩半年以上。部分開發商紛紛自我求生存，甚至打出75折的口號，個別地區還破天荒的下調首付比例，從這一系列信號來看，我只能說降價潮接踵而至。針對以上樓市背景，明年起，“炒房者”或將全面消失。
首先近針對炒房的一些政策，越顯得很透徹，例如限制企業購房、房產稅加快立法、取消預售制橫空出世。其次央行大動作，徵信第2代系統正式上線，以往高槓杆、假離婚炒房方式徹底行不通。最重要的一點就是持房成本的增加，隨著LPR的改革，房貸利率不再受實體經濟的。那麼對於2020年樓市來說，開發商最擔心的事情要發生了。
看到這裡，人會抱有疑問，房價能重回10年嗎？首先我們得明白一點，今年房價下行是大勢所趨，至於能跌多少，就得看是否存在拐點，例如人口流失、土地市場迎來整改。部分三四線城市算一個契機，此時這一類城市承載著以小換大群體，一旦周邊城市房價有所波動，拋房潮就會來臨。不管怎麼說，客觀來講，房價沒有最低，只有更低，在買漲不買跌的影響下，其效果有可能讓大家出乎意料。
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