中房报记者 苗野 北京报道
“新冠肺炎疫情的暴发给经济活动以及房地产市场带来了多重影响。商业地产市场短期内的影响较为显著，尤其是市场活跃度和部分细分市场的表现。从中长期来看，基本面仍将保持稳健和韧性，并继续受益于中国经济由高速增长向高质量发展转型过程中提供的可持续的市场机遇。” 仲量联行华北区研究部总监米阳在谈及疫情对中国房地产市场的影响时表示。
4月14日，仲量联行发布“2020年第一季度北京房地产市场报告”显示，受疫情影响，2020年一季度豪华公寓市场及高端别墅市场成交量下滑明显，分别同比下降68.6%和88.2%，多数成交集中于农历新年之前。尽管市场成交下跌，豪华公寓市场成交价格基本维持稳定。目前开发商和购房者均处于深度观望状态中。
央行于2月份小幅下调贷款市场利率，以促进实体经济发展。但近期持续宽松的金融政策并不会刺激购房需求集中释放。“我们认为随着下半年各项经济社会活动的逐渐恢复，市场成交量也会相应回升。”米阳表示，尽管住宅市场短期承压，但紧缩的政策环境预计仍将维持，以保障市场平稳过渡并逐步回暖。
此外，米阳分别从不同角度探讨了疫情对行业的短期和中长期影响。短期市场“速冻”，租赁市场活跃度大幅度下降，续租成为市场关注重点，空置率较高的项目面临更大压力，市场观望情绪增加，部分投资活动会推迟，短期市场预期下调。
“疫情被基本控制后，各方情绪集中作用于市场，市场活跃度和办公楼需求反弹，租金短暂性探底之后回归正常发展曲线。报复性消费短期爆发，为市场带来补偿性增长，业主的应对措施集中作用于市场，增加竞争性。”米阳说。
长期来看，疫情将在短期内引发市场各方行为模式和经营表现的变化，进一步影响各方中长期的决策。
租户层面，为降低疫情所造成的经济成本，办公楼和商业零售品牌门店均积极探索新型营运模式，在线远程办公和销售理念将转变其中长期的成本投入和预算结构。此次疫情将进一步凸显品质差异对项目表现的影响。所以业主也将更为专注提升相关的软硬件标准，增加物业升级改造和物管运营所投入的成本。开发企业将加速去杠杆，专注更加擅长的资产领域和物业类型，逐步加速处置旗下的非核心资产。投资者短期内观望情绪增加，部分投资活动延期，但不影响其中长期投资意愿。他们将更关注市场中行业配比的稳健性以及需求增长的可持续性，即市场抵御风险，恢复弹性的“造血能力”。
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