在樓市火熱時，房價可以說是每天都在變化，買不起房的剛需族只能看著不斷上浮的房價，望洋興嘆。很多人都因為當年沒有及時入手買房，導致全款變首付而後悔不已。買房不僅能實現資產保值，還可以大賺一筆，於是房子的金融屬性被越放越大，人們買房的初衷也從居住變成了賺錢。為了實現財富自由，炒房客不惜撬動高槓杆買房，房子買了一套又一套，房價也因此一路高歌。
樓市的過度“火爆”，令人擔憂房產泡沫，為了引導房地產向健康平穩的方向發展，國家每年的樓市調控也不斷升級。僅去年，我國對樓市的調控就多達600餘次，比2018年的425次上漲幅度超過30%。平均每個工作日就有2次以上的房地產調控政策出臺，不管是總數量還是調控的密集程度都達到了歷史之最。國家對樓市的調控決心和力度顯而易見，而且即使實在疫情之下，“房住不炒”的定位始終沒有動搖，樓市的穩定有多重要不言而喻。
然而人們的立場不同，對房價的期許也不一樣。有人害怕房價上漲，自然也有人懼怕房價下跌。面對嚴格的調控政策，一些群體就坐不住了，他們擔心房價會下跌，屆時他們只能“棄房斷供”。那若房價大幅下降，有哪些人會“棄房斷供”?炒房客“棄房斷供”會如何?信貸員：最受罪的是銀行!
若房價下跌，最先“棄房斷供”的群體是投機炒房者，他們眼見過去炒房的人賺得盆滿缽滿，就想仿製別人的成功之路，所以“依葫蘆畫瓢”，不惜負債炒房。然而，很多聰明的炒房客早已將多餘房產變現，默默離場，轉而投身其他行業。只剩下這些貪婪的投機者，轉戰三四線城市，繼續大量囤積房源，高槓杆炒房，幻想一夜致富。一旦房價下跌，他們手中囤積的房子將大幅貶值，無人接盤，變現難度高。房子賣不出去，還要支付房貸月供，當無路可走時，炒房客乾脆“棄房斷供”，任由銀行處置房子。
房價下跌，部分開發商迫於無奈也會選擇“棄房斷供”。我們都知道，開發商在建設一個項目時，其大部分資金都是從銀行借來的。房價下跌，意味著市場向購房者傾斜，市面上房源多，主動權掌握在購房者的手裡。房子難賣，開發商回款難度大，甚至連欠銀行的錢都無法按期償還，沒有運轉資金，只能以破產告終。至於跟銀行貸的錢，就只能用房子抵了。
最後，會因房價下跌而“棄房斷供”的是買房自住的剛需家庭。由於房地產行業與眾多行業都有或多或少的聯繫，一旦房價大幅度下跌，那些行業將受到不同程度的牽連，甚至引發經濟動盪。從事相關行業的群體將面臨失業或薪資銳減等問題，無力承擔房貸月供，最後只能選擇“棄房斷供”。
在人們的印象中，房價下跌，“棄房斷供”慘的是當初貸款的人，但信貸員卻透露：最受罪的是銀行!因為，即使銀行可以向法院起訴查封相關房產，並要求執行拍賣，最後將拍賣所得的款項優先填補貸款。但拍賣房的起拍價遠低於市場價，若房價下跌，最終拍賣所得的房款未必能抵過房貸。剩餘欠款，銀行仍需付出人力、物力去催收。而且，銀行向法院申請拍賣這些房產的週期長、流程繁冗，可以說是一場持久戰。另外，申請拍賣借款人的房產是銀行的下下策，因為拍賣抵押物雖然能保證銀行的收益，但會造成銀行壞賬率高，直接影響銀行的綜合評級和正常經營，嚴重的話，銀行也可能面臨倒閉。所以房價大幅度下跌，“棄房斷供”現象普遍的話，最受罪的是銀行。
最後，你覺得房價下跌，最受罪的是誰呢?你希望房價大幅度下跌嗎?歡迎在評論區留言討論!
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