工业遗产是工业文明的标志，在城市的发展中，伴随着工业建筑使命的变化，伴随着许多城市精美的工业遗产的拆除，城市也丢失了自己的历史和个性。作为欧洲最大的城市更新改造项目——伦敦巴特西电站改造，为世界呈现了一个旧工业区改造的样板，工业遗产的改造伴随着城市旧区的振兴，带给城市活力和历史的复兴，具有经济和文化的双重意义。
工业时代的标志
伦敦是一座历史悠久且有丰富特色建筑的城市，在100多年前，大本钟、圣保罗大教堂和巴特西电站就是伦敦人眼中的三大地标，自建立之初，伦敦巴特西电站就因为其恢弘的外观和规模吸引着全世界的目光，在工业时代，巴特西电站的烟囱中冒出的炙热则标志着工业时代的繁荣。如今，它虽已是一座退役的发电站，但通过有效的设计，巴特西电站正在重塑成为未来生活、工作和观光的理想场所，巴特西电站连同周边区域又将重新成为伦敦的荣耀之地。
巴特西电站
巴特西电站是英国伦敦一座已经退役的火力发电站，位于泰晤士河南岸的巴特西区。1933年开始运营。巴特西电站曾负责伦敦全城五分之一的电力供应，是英国工业时代的标志建筑。该发电站采用红砖教堂风格建造，是欧洲最具标志性的红砖建筑之一。巴特西电站由两个阶段建造完成，其一是二战前1920年代和30年代建造的轮机房A，整个房间均采用华丽的意大利大理石，镶木地板和锻铁楼梯，使之成为了艺术风格室内装潢的典范。其二的轮机房B是在二战后建造的，其设计反映了战后的简约思潮，使用不锈钢和瓷砖的装饰，与早期阶段形成了鲜明对比。
荣光的复兴
伦敦曾提出了多项计划复兴巴特西电站地区，但没有一个成功实施。转机发生在2012年，一组马来西亚投资者财团提出要购买巴特西电站，并提出了一项混合用途的总体规划。将以巴特西电站为中心的42英亩（约17公顷）范围内将进行改造重建，堪称伦敦中心区域规模最大、影响最深远的开发项目。巴特西电站项目由实达集团（S P Setia）、森达美集团（Sime Darby）、马来西亚雇员准备基金（Employees’ Provident Fund）等马来西亚投资商共同投资。该项目总投资100亿英镑（约合人民币800亿元），在开发和实施过程中，其本身将形成一个可持续的、活力四射的社区，不仅提供约17000个就业岗位，更有力带动周边地区的投资建设。项目落成后，预期在20年内每年可为英国经济贡献一亿英镑。
伦敦巴特西电站项目地处泰晤士河畔，毗邻切尔西斯隆广场及国王路，与切尔西皇家医院（Chelsea Royal Hospital）隔河相望，哈罗德百货及海德公园也在河对岸不远处。从巴特西电站抵达伦敦中心区域的众多景点都十分方便，项目还将配套一个地铁站。此外，还有轮渡提供水上交通服务，15分钟航程可达核心城区、及金融区等处。巴特西电站毗邻众多高等学府，如伦敦帝国学院（Imperial College）、伦敦国王学院（King’s College）、伦敦政治经济学院（London School of Economics）等均在25分钟内驱车可达。巴特西电站位于伦敦九榆树区（Nine Elms）核心位置，九榆树区是伦敦中心区域最大的重建开发项目，美国、荷兰等国大使馆都已规划迁到此处。
整个项目将于2028年完工，其中，巴特西电站主楼部分将在2021年，也就是电站停止供电的30年后，首次向公众开放。届时该地区将成为伦敦最大的办公，零售，休闲和文化区之一，将有超过25,000人居住和工作。
巴特西电站俯瞰
巴特西电站项目效果图
巴特西电站的重生正处在世代转换的时期，建筑本身也就不只是建筑了。家庭越来越小；工作空间越来越灵活；办公室不再是孤立的建筑物，而是成为了社区的组成部分。甚至购物也发生了变化，与其说是购买产品本身，不如说是购物体验。巴特西电站必须保留过去曾经的印记，也同样需要将这一辉煌延续。
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世界顶级建筑师团队
这个项目最为重要的一点是“场景营造”。“场景营造” 不同于建设新楼，它主张以人的需求为基准，建设富有想象力的乐居空间。项目核心是对巴特西电站楼体进行艺术复原、设计重建，以使其在融商户、写字楼及公寓于一身的同时，更能重现八十多年前其作为伦敦天际线重要组成部分时的宏伟风貌，为公众提供全新的体验。主张土地的混合使用也是巴特西电站战略发展的一环，保证地区不过度依赖于某种城市功能，让社区可以真正地蓬勃发展。项目规划在河滨地区建造295000平方米的商务区和超过4000套住宅。
整个巴特西电站项目分为八个阶段，世界知名建筑师团队参与其中，包括
（1）拉菲尔·维诺里Rafael Vinoly总揽项目全局规划
（2）在曼彻斯特城市重建中战绩卓然的SimpsonHaugh and Partners事务所，以及以创新设计蜚声建筑界的De Rijke Marsh Morgan（dRMM）负责巴特西电站项目的一期
（3）Wiklinson Eyre建筑事务所主持项目二期
（4）三期则由建筑界赫赫有名的Foster + Partners勾勒
（5）Frank Gehry创立的盖里建筑事务所，为电站量身定制展望大道，其魔幻的空气动力学建筑设计风格，让大道成为这个世界性地标建筑的点睛之笔。
Gehry要么不玩，玩就玩大的，这次又来了个变形住宅，建筑的设计灵感来自于船舶的风帆；建筑物唯美的波浪带状建筑外观打造出独一无二的家，就上图的填黑部分，效果图如下：满满的盖里风格，金属外皮扭过来扭过去，酷炫到不行不行的
效果图
文化与艺术是巴特西建设策略中的重要一环。电站周边的开阔地段可以举办各类活动，也可以加强当地居民与本地历史之间的纽带。在已经完成的第一期Circus West Village中，就包含一个常年举办的艺术活动Powerhouse Commission以及一个小剧场。
零售也同样是重建的关键部份。建筑规划者着重布置那些别处难以找到的独立商店和餐厅，或者是在伦敦只有小规模布局的企业。例如受到各大家庭欢迎，且在哥本哈根外仅有的一家分店的比萨餐厅Mother Pizza，以及著名的海鲜餐厅Wright Brothers和意大利餐厅Fiume。发电站还将融入各类零售商店，从享誉全球的大品牌到创新的小众品牌，以及包括一个国际和英国本地的的美食广场。
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历史的重塑
除了保证土地业态配比合理之外，巴特西电站团队还在努力保护当地的历史与古迹。比如，发电站的四个烟囱原本已经年久失修。工作人员决定使用原有技术重新从零建造，最终重新安放到发电站顶端。值得一提的是，其中一个烟囱将提供玻璃观光电梯体验，让游客可以乘坐电梯至电站顶端，在109米的高空俯瞰伦敦360度的全景。
电站内部的一些区域也已保留和修复，包括原始的控制室。控制室内的原始表盘将在开放之后向公众展示。在整个巨大的建筑物中，电站的历史和灿烂遗产将再次向世人展现当初的风采，这个曾经有着巨大设备的轮机房将很快成为伦敦最受欢迎的零售目的地之一。科技巨头苹果公司已经签下了六层大约50万平方英尺的租约，伦敦总部将于2021年开放。
美国大使馆
这个改造项目对各方都是巨大的挑战：
难度一：改建更需谨慎
由于该建筑物是国家二级保护建筑，在伦敦人心中的地位是不可估量的，所以相关的开发工作极为复杂且谨慎，比一般的工程难得多。
难度二：建筑成本翻倍
由于建筑成本上涨、技术工人短缺等因素影响，项目建设成本从最初预计的7.5亿英镑，猛涨到超过预算一倍多的15亿英镑。
难度三：复原难度激增
为了让巴特西发电站在重建之后不至于面目全非，施工方还找出了发电站初建时的图纸，甚至连粉刷建筑选用的油漆都与1930年时的一模一样。
举例来说，巴特西电站的四个大烟囱就需要精心拆除后再照原样复制重建，并将在一个烟囱内安装一个玻璃升降电梯，改建成电梯观光塔。
烟囱电梯设计图
巴特西电站的第一批住宅公寓刚刚揭幕，由著名的室内设计工作室Michaelis Boyd设计的令人惊叹的“ Heritage 33”调色板。这批住宅的设计采用了深色的人字形平行花纹地板，其灵感来自控制室A，浴室中独特的蓝色瓷砖也借用了站长室楼梯中瓷砖设计的启发，而青铜装饰和配件则为空间增添了独特的魅力。此外，投资者也可以选择Heritage 47调色板，这是一种反映1950年代战后紧缩时代的现代美学。这也是当时建造巴特西电站二期，也就是四个烟囱中后两个的的设计指导思想。
开创了两种风格，“洛杉矶风格”方案的主题在于冒险、激情和突破平庸的设计概念。
巴特西屋顶花园公寓的内部设计最关键在于让每个人从任何一侧都能欣赏到如画的美景。因此建筑物内部的曲线，单个公寓的每片玻璃，材料的选择，夜间的照明等，都考虑到了采光的最大化。所有住宅均建有冬日花园或拥有自己的露台，实现最佳采光，坐拥最佳美景。
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面向未来的投资机会
巴特西所勾勒出的完美蓝图，令人心潮澎湃，这种大规模综合开发项目在整个欧洲都十分罕见。
巴特西电站项目在中国也在寻找投资者，该项目所在地区位于伦敦地铁北线延长线上，是伦敦城内最热门的新兴社区之一。该项目的综合地产设计理念符合中国买家的居住习惯，同时能够带来可观的投资价值。巴特西电站所在地区目前的房价仅是对岸切尔西区的一半，以泰晤士河为界的房价“南北分割线”在地铁贯通后将不复存在，未来的升值空间巨大。在地铁北线延长线完工后，这个社区与伦敦著名商场、景点和教育机构的距离将大大拉近。
完工后，项目将为大约25,000人提供生活和工作场所，成为伦敦最大的办公、零售、休闲及文化综合体之一。而巴特西发电站主楼部分，将变身为一个拥有近28万平方米商业空间，并配套全新中高端私人住宅的办公场所。在近17万平方米的项目区域内，将形成一个新型的全天候社区，包括250多家商铺、咖啡馆和餐厅，一个市政办事处及社区中心、酒店、位于发电站主楼内能容纳2,000人的河畔活动场地，1,719平方米的餐饮市场、医疗中心、近73万平方米的公共空间，450米的河岸线及河畔区域以及24,000方米的公园。
欧斯曼子爵(Patrick Parsons)在房地产业有二十多年的经验，第一阶段的Circus West Village现已完工，出售率达95％，有1000多名居民以及各种餐馆，商店，酒吧和咖啡馆。目前项目的小户型公寓已售罄，意向投资者有机会购买2居室， 3居室或4居室公寓，联排别墅和顶层公寓。除了由世界著名建筑大师亲自操刀住宅区设计之外，巴特西社区的商业空间也呈现独特的艺术和创意气息。英国最著名的帽饰设计师菲利普·崔西（Philip Treacy）和一手打造了维多利亚·贝克汉姆（Victoria Beckham）的工作室都在巴特西区，而国际著名的野外生存大师贝尔·格里尔斯（Bear Grylls）则投资了巴特西电站的物业。
有意向的投资者可通过本平台（wx：cityupdate）（官网：城市更新集结号）联络巴特西项目负责人
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