中庚集团多次被列为“被执行人”。
近日，据中国执行信息公开网公告披露，中庚地产实业集团有限公司（简称“中庚集团”）董事长梁衍锋，被列入失信被执行人名单，立案日期为2020年4月2日，执行法院为上海市第一中级人民法院。
梁衍锋是中庚集团董事长，福州琅岐人，任中庚集团董事长，曾任美国华人同乡会名誉会长 ，他热爱公益事业，曾被颁发年度慈善捐赠特别贡献奖。此外，还获得海西“春风·春雨·光彩”行动先进个人、影响中国房地产100位企业家、中国地产闽商领军人物等。
2020年4月7日，梁衍锋以11亿美元财富位列《福布斯全球富豪榜》第1851位。
近期，克而瑞发布了2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单。榜单显示，中庚集团2019年全口径销售金额为203.7亿元，排名第118；权益金额为122.4亿元，排名第137，权益占比为60%。
从全口径销售排名看，这是中庚集团近三年斩获的最差“成绩”。克而瑞披露的排行榜显示，中庚集团2017年和2018年的流量销售金额分别为175.1亿元和232.1亿元，排名分别是第96和第94。
官网显示，中庚集团创建于1997年，致力于城市运营22载，
拥有资产总值超过1200亿元。目前已形成地产、产业园区、供应链和金融投资四大核心业务板块，业务领域涉及住宅开发建设、产业运营、金融服务、酒店管理、商业投资、园林绿化、物业管理、并参与政府PPP项目，是一家具有内外资背景、全国性、全产业链、综合性大型集团公司。资金链紧绷
销售“成绩”日渐不佳，中庚集团的盈利质量似乎也不容乐观。此前披露的2019年债券半年报显示，中庚集团房地产销售业务毛利率下滑12.79%，酒店餐饮、物业服务的板块的毛利率则下滑了2.96%和7.05%。
资金方面，截至2019年6月30日，中庚集团总负债为497.9亿元，资产负债率为76.32%，流动比率和速动比率分别为1.54倍和0.59倍。同期借款总额为274.65亿元，一年内到期的非流动负债为32.62亿元，而公司账上的货币资金仅为16.55亿元。
另外，据据界面新闻报道，今年2月18日，上市公司东方银星公布非公开发行预案，募集资金不超4.22亿元，其中控股股东中庚集团认购金额不低于1亿元。中庚集团资金链紧张，股权质押或已爆仓，且股权被冻结，仍有执行信息未撤销。
2006年，中庚集团董事长梁衍锋邀请时任建行福州城东支行副行长的黄海雄加盟中庚任执行总裁，负责推进上市事项。
事实上，早在2009年，中庚地产也曾将筹备上市事宜推进落地。2009年11月，中庚集团与建行福建省分行、建银国际签订上市战略合作协议。而黄海雄在2010年亦曾对外表示，中庚集团力争三五年内实现A股上市。然而，此后八年中，中庚集团始终未能成功登陆资本市场。
在各方融资渠道进一步收紧的背景下，中庚集团也曾筹划过上市事宜，不过至今未能成功登陆资本市场。
据了解，2006年，中庚集团董事长梁衍锋邀请时任建行福州城东支行副行长的黄海雄加盟中庚任执行总裁，负责推进上市事项；2009年11月，中庚集团与建行福建省分行、建银国际签订上市战略合作协议。而黄海雄在2010年曾对外表示，中庚集团力争三五年内实现A股上市。
2017年中庚地产斥资21.5亿元入主东方银星的举动，才是中庚集团进入资本市场的起点。东方银星，原名“河南冰熊保鲜设备股份有限公司”，此前在河南省商丘市，主营业务为生产销售建材及装饰材料、建筑施工等，房地产业务基本处于停滞状态。自2013年开始，公司经历了激烈的控股权之争，最终沦为壳股。。
数次被强制执行
中庚集团官网资料显示，累计投资、开发的项目40多个，土地开发建筑面积已超1100多万平方米。从销售规模看，中庚集团刚刚超过200亿元的年度销售额，在闽系房企中有点“掉队”。排行榜显示，2019年闽系房企中，阳光城以2110.3亿元的销售金额位列第13位，旭辉、正荣也纷纷跑进了“千亿阵营”。
天眼查数据显示，从2019年至今，中庚集团多次被列为“被执行人”。如2019年1月，中庚被北京市第三中级人民法院列为“被执行人”，被执行标的高达8.65亿元。同年7月，中庚被郑州市中级人民法院列为“被执行人”，执行标的为4.84亿元。
今年1月13日，中庚集团因与龚世英产生民间借贷纠纷，公司及董事长梁衍锋的银行存款共计5567万元被冻结，并且其他财产也被查封、扣押其他。
另外，据中国网报道，中庚集团旗下项目房子的质量也屡被业主诟病。据福建电视台2019年10月报道，福州中庚城3期的业主施工时房屋内发现夹砂，开发商承认存在工程瑕疵；而廖静中庚当代艺术1期的业主则表示房屋入住后发现存在“门窗漏风，窗户漏雨，墙体渗水”等情形。
据公开资料显示，梁衍锋，系福建福州琅岐龙台村人，2001年移居美国，曾担任美国华人同乡会名誉会长。后回乡创业，其带领的中庚企业不断破围与前行，辐射东北、华北、华东3大区域公司，连续多年位列胡润排行榜闽商富豪榜。
与很多闽商一样，梁衍锋鲜少接受采访，或出席公开活动，更是极少发表对行业和市场的看法。在官网“董事长致辞”中提及，20个春秋风雨历程，我们见证了市场的潮起潮落，而中庚依然持续前行。我们当怀感恩之心，真诚致谢所有客户和一切关怀支持中庚成长壮大的各界人士。对中庚而言，如今又是一个新起点。未来十年，中庚将步入跨越发展期，进一步实现企业发展重大战略转型，将自己打造成一个全国性综合性的企业集团。
随着未来房地产行业下行压力，在梁衍锋带领下中庚集团步入跨越发展期，仍是个未知数。
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