當今社會企業要宣傳、產品要廣告，連個人都玩起了“營銷”，那麼園區運營呢？雖說“酒香不怕巷子深”，但“眾所周知”總比“鮮為人知”要好的多！
想想中國的遼闊國土，我們有多少地方沒去過、多少地名沒聽過？如果一個城市對於多數人都很陌生，那這個城市又何具活力？城市如此，產業園區更是如此。對於某些經濟欠發達地區，產業園區的運營，首先要考慮的就是如何讓園區乃至所在城市都持續有熱度！近期對話企智集團董事長李奎昌先生，他向我們介紹了企智集團在一個縣城裡運營的科技園——“中國Ÿ睢谷”科技園。“中國Ÿ睢谷”科技園坐落在江蘇省徐州市睢寧縣，最初制定運營策略有三步，第一步：做熱！第二步：做強！第三步：做大！李奎昌先生說：“之所以運營策略這麼定，是因為在縣域城市運營園區，讓這個城市先熱起來尤為關鍵！估計很多人都不一定認識這個睢寧的“睢”（sui）字，那為這個城市招商難度有多大？猶未可知！”
雖說要做熱，但也不能盲目。如果把產業園區看成一個企業，要讓它備受關注，就先要選擇目標方向，方向準確，結果才更具價值和意義。在李奎昌先生看來，產業園區的做熱的方向重要有三：一、企業；二、高校及科研院所；三、政府。
一、企業方向
在企業方向上核心考慮的是企業主，對什麼屬性的企業主更為有效呢？“同鄉”和“同學”是兩個不錯的選擇。葉落歸根、衣錦還鄉——中國人骨子裡深受農耕文化的影響，對於家鄉的熱愛是真切的和深厚的。回報家鄉、為家鄉做貢獻！如果回鄉創業有經濟上的回報、又有社會層面的價值，那對他們的吸引將是無限的。但同時，他們也有所顧慮，這些年社會上流行的 “踢皮球”、“效率低下”等關鍵詞讓他們又不敢輕易越“雷池”一步。這個時候如果有一個平臺讓他們瞭解家鄉的真實營商環境和運營效率，那無疑會打消他們的顧慮。產業園區自然就是一個合適的平臺。各種論壇、交流、觀摩、項目合作等活動開展起來，持續向“同鄉”和“同學”發聲，讓身在外鄉的“睢寧人”都瞭解家鄉的變化，也傳遞給“睢寧人”身邊的人，這是做熱一個園區或一個縣域城市的重要一步！
我們本次關注北京企智集團在縣域城市運營的一個產業園，其實是中國大產業環境裡的一個縮影。改革開放經濟發展近 40 年，人才輸出而不得回，北上廣深這些一線城市無論是發展機會還是經濟收入都遙遙領先於二三線城市，在教育、醫療、文化、生活等方面的優勢也非常明顯。這一現象睢寧縣也自然無法逃離，但睢寧中學有著近百年的建校歷史、人才輩出，政、商、學、軍等各個領域均有此校校友，並有很大部分群體分佈在一線城市。然而隨著經濟快速發展，城市面貌日新月異，交通四通八達，高鐵 2019 年在睢寧縣設站穿行，這無疑是一個新的契機！睢寧縣所屬市徐州，自古便是兵家必爭之地，還國家交通重要樞紐城市、淮海經濟區核心城市、聯合國人居署認定當年唯一世界人居獎城市。當解放思想、產業升級、城鎮化、鄉村振興等一系列舉措在這裡落地時，這裡的熱土發出不斷的呼喚！而政府和園區運營方通力合作，利用現代商業規則運營的園區也成為連接地方產業和離鄉人才的平臺和橋樑。持續的發聲和科學的產業結構設計，讓更多的企業家和科技人才深度的瞭解家鄉的產業變化和發展機遇！北京企智集團在“中國Ÿ睢谷”科技園的運營團隊，經過一年多持續推進“睢寧中學校友會”和“睢寧商會”合作，數十位企業家將自己的企業落地家鄉園區，並有超千位睢寧籍企業家持續關注家鄉的變化和睢谷園區的發展。
二、高校和科研院
高校和科研院所方向，既要選擇“面兒上”的熱度，還要精準的靶向熱度，社會實踐、成果展示推介、人才交流等等都是“面兒上”熱度的常規操作辦法，與此同時，根據區域產業優勢，精準合作。
這裡還舉睢谷科技園的例子。上海東華大學的前身是中國紡織大學（國內唯一的一所紡織類專業一本高校），其紡織服裝方向的眾多專業優勢凸顯，而位於淮海經濟圈中心城市的睢寧縣紡織產業相對具有一定的優勢。作為睢寧縣四大傳統產業最大的紡織服裝產業，其擁有世界最大的包新棉生產企業天虹集團（港交所：2678），大小紡織服裝企業數百家，基於產業和高校專業的高度吻合，企智集團與東華大學李賀博士達成合作，以離岸孵化、產品中試基地、技術合作等方式深度合作，除了李博士自己的公司落地註冊經營外，而持續引發了李博士受上海市宣傳部委託調研睢寧縣創新創業環境、李博士的導師和所在學院與睢寧縣在產業和人才引進上建立深度合作等等。與此同時睢谷科技園於北京科技大學、北京林大學在創新創業、研究生實踐、科技支教、離岸孵化、青年教師成果對接等方向都在積極展開合作。
當然，這一系列的運營動作除了做熱園區和縣城，對高端人才的引進、產
學研的真實鏈接也奠定了基礎。
第三、政府方向
政府方向。政府對於城市熱度的敏感程度並不比市場弱，所以發展經濟，政府自然也會充分利用現代傳媒手段和信息工具。政府近些年思想轉變，服務意識不斷增強，公務員體系也趨向年輕化和專業化，如果能夠充分的發揮產業方向上做熱和政府資源充分結合，推進城市和產業園區關注熱度就可以事半功倍。“中國睢谷”科技園自開園一年以來，與政府合作近百次，各類的創新創業、文化科技、商務考察、互動學習等活動，有近萬人次的參觀交流。這樣的合作交流不僅帶來了人流，更帶來持續的熱度和各種形式的項目合作。
瞭解了以上內容，與其說“中國睢谷”與企業、高校、政府共同去做熱城市和產業園區，不如說，“中國睢谷”是藉助企業家的家鄉情懷和縣域城市的發展機遇；藉助於高校和科研機構的成果轉化難的痛點；藉助於高端人才對於施展才能空間和產業方向深度合作的渴求；藉助於政府發展經濟的迫切程度和戰略資源。他山之石可以攻玉，這種“蹭”可以有！當然這只是企智集團運營“中國Ÿ睢谷”科技園的第一步，對接下來兩步感興趣的朋友們，或想了解更多有關產業園區運營相關的內容朋友們，請繼續關注企智集團，也可聯繫其旗下中國總裁網。
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