赶着年报季的末班车，绿地在4月27日晚发布了2019年年报。
在这个被绿地董事长、总裁张玉良评价为“实现了高质量增长”的年份，绿地实现全年营业收入4278亿元，同比增长23%；利润总额306亿元，同比增长26%；归母净利润147亿元，同比增长30%；总资产达到11457亿元，同比增长11%。
同时，绿地资产负债结构也得到优化，截至2019年末，资产负债率88.53%，扣除预收账款后为82.81%，分别下降0.96和1.59个百分点，延续稳中有降态势；有息负债余额2937亿元，整体平均融资成本5.6%。
2020年供应货值6000亿元以上
对于房企来说，销售额是个无法绕开的话题。而2019年的绿地基本上“原地踏步”，全年实现合同销售金额3880.42亿元，同比仅增0.1%。
在2020年初的交流会上，张玉良也坦言，销售目标确实没有达成，但“质量完成得比较好”。
数据显示，2019年，绿地的房地产主业实现结转收入1943亿元，同比增长20%；毛利率27.58%，同比增长0.57个百分点，毛利率连续三年稳步提升累计约7个百分点，增幅约34%。
事实上，年报显示，2015年-2016年间，绿地房地产业务的毛利率同比分别减少0.53个百分点、3.62个百分点。2016年，该指标已经跌到了20.65%的谷底。
看到毛利率水平明显低于同行，绿地也开始做出调整。“我们通过材料的集中采购、对成本的管控，加上对投资的研判，逐步提升房地产主业的毛利率，这两年也取得了很好的成果。”绿地管理层在业绩会上表示，“
从现在我们已售未结的项目来看，毛利率基本能保持在27%左右的水平。”“高质量”的体现之一便是销售回款率的提高。据披露，2019年绿地实现回款3010亿元，住宅部分回款率达89%，较2018年上升4个百分点。
其中，城际空间站等核心项目的销售促使三四线城市销售业绩快速增长，其中住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35%，回款金额同比增长41%。
此外，截至2019年末，绿地预收款项实现3811亿元，同比增长13%，奠定未来业绩基础。
在土地储备方面，绿地在2019年累计获取项目108个，新增权益土地面积1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米；总土地款977亿元，权益土地款831亿元，总货值近4500亿元，平均楼面价2439元/平方米。
其中，按计容建面计算，约70%为住宅；按货值计算，约5成的项目位于一二线城市，土储结构得到改善。
值得一提的是，绿地在2019年的拿地力度有所减弱，相较于2018年4337万平方米的权益计容建筑面积，2019年该指标同比下降了约19%。
不过，截至报告期末，绿地在建项目在建建筑面积12690万平方米，拟建项目规划计容建筑面积5297万平方米，未来供应充足。
绿地管理层在业绩会上披露，2020年整体的供应货值在6000亿元以上，其中包括上年结转的1000多亿，以及今年新增的5000亿左右货值。但具体情况仍取决于疫情情况、市场复苏情况，以及项目工程进度情况。拿地预算方面，会基本维持2019年的水平。
被寄予厚望的大基建
大基建业务是张玉良颇为看重的板块。
公开信息显示，2015年借壳上市时，张玉良明确指出，要在做强房地产主业的基础上，加快“大基建”、“大金融”、“大消费”三个重点领域的发展。
此后，绿地通过混改并购等方式，陆续将各地城建公司纳入旗下 。据介绍，目前，绿地大基建集团旗下已经拥有绿地城投、绿地城建、贵州建工、江苏省建、天津建工、西安建工等核心基建成员企业。
受益于国企混改的红利，绿地的大基建业务增速远超房地产业务。到2019年，绿地的基建业务已经基本上与地产业务“平分秋色”。
据披露，2019年，绿地控股基建业务全年实现营业收入1885亿元，同比增长27%，在建项目总金额4349亿元，同比增长33%；同时，全年累计新签合同金额3766亿元，同比增长19%。
不过，这对张玉良来说还不够，“进入全国前五名”是他给的大基建业务定下的目标。
同时，2020年初的业绩交流会上，张玉良曾透露，未来会研究分拆大基建、大消费等板块单独上市的可能性，“地产企业在资本市场价格太低。具备分拆条件的有大基建、贸易港和酒店旅游”。
今年4月10日，绿地大基建集团、绿地大基建技术研究院正式揭牌，绿地大基建产业基金也签约成立。
据绿地方面介绍，绿地大基建集团注册资本200亿元，计划通过5-6年的时间实现营收破万亿，并跻身世界500强企业。
规模快速扩大的同时，大基建业务的毛利率在2019年也同比增长了0.59个百分点，但依然在5%以下，仅为4.31%。
此外，绿地的综合产业也实现快速发展。
数据显示，绿地在商贸产业方面，全年实现营业收入67亿元，同比增长91%；金融产业全年实现利润总额35亿元，同比增长40%。绿地金融方面此前向记者表示，2019年，绿地金融“已经超预期完成了”集团下达的业绩指标。
同时，酒店经营收入25亿元，新拓展轻资产酒店管理输出项目18个，新开业酒店12家，累计开业酒店57家；旅游业务方面，整合了上航国旅等。
要“稳中有进”
对于房地产业务的销售目标，绿地似乎已经不再执着。2020年初，张玉良便曾强调，“绿地已经不是单一的房地产企业，对于房地产主业的销售额，要保持稳定，同时，更加注重质量的提升，比如回款率和毛利率的提高。”
在这一思路指导下，绿地也未对外界披露具体的目标销售额。
“从前几年开始就明确提出，包括房地产主业在内，都是进一步提升发展质量，要切换到这样的战略上来。”绿地管理层如此解释，“所以这几年我们都没有提出具体的金额。”
事实上，相较于流量金额，绿地管理层表示目前更关注权益金额，“能变成上市公司实打实的结转利润的指标，我们认为它的含金量可能会更高”。据披露，在结转项目和新增项目中，绿地的权益比例大致可保持在90%左右。
“如果要说目标的话，还是要‘稳中有进’。”绿地管理层进一步表示，在“稳规模”的基础上，也希望有所提升，“进”更多的体现在质量方面，如包括产品结构、区域结构等在内的销售结构，以及回款率、毛利率等各项指标，“‘进’在效益上、结构上、竞争力上”。
这在今年一季度已经有所体现。
截至2020年3月底，绿地累计实现合同销售金额505亿元，回款467亿元，回款率达到93%；项目拓展重点围绕一二线核心城市、省会城市及其周边溢出地区，共获取项目23个，计容可建面积564万平方米，土地款153亿元，可形成货值560亿元，平均楼面价2716元/平方米。
其中，按计容建面计算，约72%为住宅，按货值计算，约56%的项目位于一二线城市，住宅及一二线城市的业务比重稳步提升。
不过，疫情影响下，压力还是无法回避。
2020年前3个月，绿地实现合同销售面积424.9万平方米，同比减少29.1%；实现合同销售金额505.01亿元，同比减少27.2%。同期，营收、归母净利润分别同比减少11.94%、16.88%。
“一季度没有像往年一样有所增长。”绿地管理层坦言，“主要是在1月、3月有交房，整个2月份基本上是没有的。在目前疫情控制的状态下，我们还是把所有的工期、预算全力往前赶。疫情没有再次暴发的情况下，我们预期还是能把今年所有的交房任务完成。”
截至目前，在销售和工程层面上，绿地已经实现接近100%的复工率。
“今年包括合同交付、竣工备案等全年的计划目标，相比2019年的计划还是有一定程度增长的，目前来看我们还是希望能够努力完成既定目标。”绿地管理层表示。
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