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2020年1月实施的《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
为促进节约利用土地资源，充分发挥宅基地在保障农民生活、促进乡村振兴中的重要作用，2020年1月实施的《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
那么“出卖、出租、赠与”分别指的是哪些情形
“出卖”
可以在集体经济组织内部进行，但是必须符合一定的条件：一是转让人与受让人必须是同一集体经济组织内部的成员；二是受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权申请分配的条件；三是转让行为须征得本集体经济组织的同意。
“出租”
农村村民出租住宅的对象并不受集体经济组织成员身份的限制。
是新法基于实践经验和需要新增加的一种方式，其法律效果和“出卖”基本相同。
因房产继承形成的多处住宅及宅基地怎样处理
因房产继承等合法原因形成的多处住宅及宅基地，原则上不作处理，农村村民可以通过出卖等方式处理，也可以维护原状，但房屋不得翻建，房屋损坏后，多余的宅基地应当退出。
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