記者 辛圓
中國社會科學院財經戰略研究院週一發佈報告稱，新冠疫情後，多數城市交易基本恢復，核心城市房價穩中略升。考慮到疫情衝擊及寬鬆的貨幣環境，短期內，市場局部上漲或下跌的風險並存。
根據社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場月度發展分析報告》，3月份，全國24個核心城市綜合房價超過2020年春節前的水平，同時也高於2019年全年最高房價，但是要低於2018年中的房價水平。衡量核心城市房價變化的緯房核心指數報106.24點，較今年1月上漲0.46%，比2019年最高值上漲0.12%。
分城市看，今年一季度，一線城市房價累計上漲1.47%。其中，深圳房價累計上漲4.07%，漲速相對較快，北京累計上漲0.83%，上海累計上漲1.51%，廣州則累計下跌1.23%。
其他城市方面，報告指出，1-3月份，二線城市房價累計上漲0.59%，三線城市累計上漲0.75%，四線城市累計上漲0.28%。
報告認為，近期深圳房價較快上漲屬於結構性上漲，並未出現區域性的房地產熱。如果沒有嚴厲的管控措施，深圳房價結構性上漲很可能擴展成全面上漲，並傳導至其它一、二線城市。
“但是，如果未來宏觀經濟環境沒有及時復甦或進一步變差，一二線城市房價即便進一步上漲也難以持續，少部分經濟基本面受疫情衝擊較嚴重的三四線城市房價也可能出現較快下跌。”報告稱。
報告指出，疫情對住房消費需求的負向影響，以及相對寬鬆貨幣環境對住房需求及房價預期的正向影響，均是影響短期房價的主要因素。
“由於影響因素的區域不平衡性，在疫情不突然消失的條件下，部分城市疫情對樓市的負向影響總體將超過寬鬆貨幣環境對樓市的正向影響。而另一些城市，形勢則可能相反。表現在房價格局上，則是市場冷熱不勻，漲跌互現。”報告稱。
在政策方面，社科院建議，進一步完善一線城市及其周邊衛星城市的住房投資投機管控措施，因地制宜增加限售條款及新入籍購房者社保繳納條件；加強信貸資金用途管控，嚴禁各類消費貸款、非房地產企業經營貸款流入房地產市場；及時有效降低居民家庭短期還款負擔，臨時性對存量房貸利率進行向下重新定價，同時輔以臨時性推遲本金還款或修改本金還款方案等措施。
社科院還建議，應結合集體土地入市改革，促進住房土地制度改革的推進，加快探索宅基地等非經營性集體建設用地的有序流轉途徑，在增加住房供給的同時降低房價泡沫。
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