现在国家对于城镇化的规划越来越，注重，所以农村的很多地方都被划入了建设规划区，而在拆迁时，农村有很多房屋，因为历史遗留原因或者其他的原因，是属于无证房屋，但是，这些无证房屋并不代表就是违法建筑，所以有些拆迁方利用农民法律意识淡薄的缺点，所以一些黑心拆迁方就以为拆的名义，在拆迁时对于这些无证房屋不进行拆迁补偿，以节省拆迁成本。拆迁时，4种无证房屋不属于违建，注意拆迁方以拆违名义不给补偿！
1、在《土地管理法》实施之前的房子
我们都知道国家在拟定法律的时候都会遵循一条原则，那就是法不溯及既往原则，这条原则运用在违法建筑中意思就是在土地管理法实施之前建造的房子，就算是没有房产证，那也属于合法建筑，所以如果你的房子是在1987年之前建立的，那么没有房产证也是属于合法房屋，拆迁方不能以拆除违法建筑的名义来不提供补偿，这绝对是忽悠你的。
2、在《城乡规划法》实施之前的房子
在农村，如果我们需要建造房屋是需要申请宅基地的，而且关于申请宅基地的条条框框都必须严格遵守，那样宅基地申请才能够通过，这一条规定是被写在了《城乡规划法》中的，但是城乡规划法是在2008年开始实施的，所以如果是在2008年之前建造的无证自建农房，就算是在如今看来属于违建，但是也能被认定为合法建筑。
3、审批手续不完整的房子
我们都知道一个房子不可能只拥有一个房产证，除了需要拥有宅基地使用权证之外，建房许可证也是必不可少的，但是在农村里会发现大部分人的房屋手续都是不完整的，不过根据城乡规划法里面的相关规定，就算农民没有得到全部的审批手续，也不可以作为违法建筑被拆除，而且还可以有机会补办审批手续。
4、因政府招商引资而导致建房手续不全的房子
这最后一种情况一般都出现在工厂的厂房拆迁中，因为国家为了促进经济发展，基本上都会通过招商引资的方式来引进大量的企业入驻，这些企业入驻通常都会得到很多的优待政策，如果没有碰到拆迁的情况，那么厂房还是可以继续经营下去的，但是一旦遇到拆迁，有的企业会因为某些建房手续不齐全，导致有些企业证件不全或者完全没有手续，这种情况下也不会被随便认为是违章建筑的。
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