本报讯（记者李 平）农村大量闲置农房如何“活”起来？怎样进行闲置农房流转比较规范？4月20日，市农业农村局公开发布了《台州市闲置农房流转交易细则（试行）》（以下简称《细则》），对闲置农方交易条件、交易程序及行为规范做了明确规定。《细则》自2020年6月1日起施行。
《细则》明确闲置农房流转交易采取公开竞价或议价方式进行。公开竞价方式包括动态报价、网络竞价、拍卖、招投标及其他竞价方式；议价方式指交易双方协商一致交易价格等。
闲置农房交易应具备条件：闲置农房权属明晰无争议；交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、村集体经济组织、法人或其他组织，并具有闲置农房流转交易的真实意愿；流转交易项目应遵守国家的法律法规，符合环境保护、本地产业发展规划等政策规定。
闲置农房流转交易按“委托申请—信息发布—受让方登记—交易签约—出具凭证”的一般程序进行。村集体房产由村集体经济组织向农村产权交易机构申请流转。农户也可直接向农村产权交易机构申请流转。
在闲置农房流转交易行为规范方面，《细则》明确了闲置农房流转交易当事人提交错误、虚假的材料进行交易，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任和经济赔偿；在闲置农房流转交易的过程中，发生闲置农房流转交易纠纷的，当事人可以向农村产权交易机构或乡镇（街道）人民政府（办事处）申请调解；也可以依据合同的约定申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。
此外，《细则》还提供了台州市闲置农房流转合同示范文本，并对房屋权属问题；租赁期限；建设、改造问题；合同终止后的权益归属；拆迁赔偿款安排；村集体房屋租赁情况；多户共同出租的情况等注意事项进行明确。
“我市闲置农房盘活利用起步较早，市场流程普遍存在着自发性现象，缺少统一规范管理，矛盾纠纷比较多。《细则》是我市《关于促进闲置农房盘活利用的意见》的子政策， 通过对闲置农房流转交易行为进行规范，来保障交易各方合法权益。”市农业农村局改革与农村合作经济指导处处长葛武再介绍。
閱讀更多 台州樓事 的文章
